在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析-文庫吧資料
2024-11-16 23:58本頁面
【正文】 應認定為共同還貸這主要源于我國的婚姻法?明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看雖然配偶一方婚后參與了還貸但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)在離婚時一方無權(quán)要求分割。離婚訴訟時已經(jīng)獲得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理 情形一：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購置房屋并按揭貸款婚前了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證婚后雙方共同還貸。筆者通過對不同類型按揭購房進展分析明確在不同情況下的處理對策以能很好地解決實際生活中的問題?！ 》蚱揠x婚時 如何分割按揭房產(chǎn) 伴隨著房價一路攀高按揭購房成為現(xiàn)代社會中存在的一種普遍現(xiàn)象但因此也帶來了許多值得我們關(guān)注的社會問題其中之～就是夫妻在離婚時按揭房產(chǎn)的歸屬問題。這時可考慮按人民適用?婚姻法?假設(shè)干問題的解釋(一)第二十七條規(guī)定制定訴訟策略該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的屬于生活困難?！ ∪?、假設(shè)離婚后沒有房產(chǎn)居住解決。向蘇先生這一類情況有些其他的有不同的判決方式如考慮到房產(chǎn)的價值的增值因素同樣就增值部分給其妻子適當補償?shù)葘@樣的案件目前沒有詳細解釋我們認為根據(jù)公平原那么以及等額互溢理對增值部分應結(jié)合案件詳細情況計算出增值率后按比例分配是公允的?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)因此在離婚分割財產(chǎn)時該房屋為個人財產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠謶斢枰苑颠€。由于房地產(chǎn)的開展房產(chǎn)增值因此房價可能在幾年中增值很多假設(shè)涉及離婚案件可能就對這個增值部分會有分歧。后其與羅士結(jié)婚生活三年前方訴訟離婚房產(chǎn)分割問題也在訴訟中產(chǎn)生爭議?！ 〉谒姆N情況這是目前理中遇到的比較多的問題?；蛘咧兄闺x婚訴訟待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復離婚訴訟。 第三種情況。如：有一對夫妻在婚后購置一套房產(chǎn)首付是30萬元另有貸款50萬元后來還款共到達15萬元其中還款本金是10萬元、利息為5萬元現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)價值為150萬元。這樣當然在訴訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定(評估)、變賣、舉證限或其他訴訟程序問題當然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定這些當事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的按婚姻法相關(guān)規(guī)定是夫妻共同財產(chǎn)在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進展分割首先要看房產(chǎn)的詳細價值這個價值如夫妻雙方協(xié)商不成可通過有關(guān)機構(gòu)進展鑒定。 這樣的案件有很多但情況卻不同主要有這樣幾種： 第一種情況：夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人且是婚后購置或是承受贈與或其他方式獲得有房屋所有權(quán)證且與別人無產(chǎn)權(quán)爭議包括與當事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款。〞從這個案例中可以看出離婚案件中對于房產(chǎn)的分割要詳細分割看似一樣的房產(chǎn)僅是細微的變化案件的結(jié)果就大相徑庭假設(shè)有了這方面的爭議必須仔細小心否那么失之毫厘差之千里如有這方面的法律問題事先咨詢律師是非常必要的。其次這兩個案件適用的法律規(guī)定不同前一案件適用的是婚姻法后一案件中適用的是的一個解釋?審理離婚案件中公房使用、承租假設(shè)干
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