【正文】 案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項(xiàng)目時(shí)就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問(wèn)題。如定位只是普通的多層辦公樓，控制成本，價(jià)位適中，不作為地標(biāo)性建筑，但設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)了干掛石材，整面的玻璃幕墻，這就是設(shè)計(jì)師背離項(xiàng)目定位的情形。設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位，不要偏離定位去追求不切合實(shí)際的東西。如xx項(xiàng)目中獨(dú)棟辦公過(guò)于注重外觀(guān)，導(dǎo)致實(shí)際住宅功能并不十分合理，雖然是毛坯交房，可以掩蓋很多設(shè)計(jì)上的缺陷，可當(dāng)住戶(hù)隨后二次精裝后必然產(chǎn)生各種問(wèn)題。這應(yīng)該是最高原則。在公司領(lǐng)導(dǎo)和廣大同事的支持和幫助下，通過(guò)堅(jiān)持不斷的學(xué)習(xí)行業(yè)理論知識(shí)、提煉以往工作經(jīng)驗(yàn)、提高綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)，對(duì)本上半年各項(xiàng)目管理過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)進(jìn)行總結(jié)。2014年7月15日，我順利成為中國(guó)共產(chǎn)黨正式黨員。有時(shí)候，甲方工程催得緊，就會(huì)要求竣工圖一個(gè)晚上畫(huà)好，這時(shí)就不得不熬通宵了，有時(shí)甚至得連續(xù)幾夜，沒(méi)辦法，堅(jiān)持！經(jīng)常有技術(shù)性的問(wèn)題需要向設(shè)計(jì)人員請(qǐng)教，有時(shí)他們會(huì)循循善誘的指教，不過(guò)有時(shí)就會(huì)被奚落：“這個(gè)都不懂，還搞施工？”為了避免這種情況的出現(xiàn)，我利用空閑時(shí)間，熟悉業(yè)務(wù)，狂補(bǔ)規(guī)范——既避免奚落，又充實(shí)自己的知識(shí)！有花就有果，終于，我的工作得到了項(xiàng)目部甚至分公司很多同事的認(rèn)可，我充分的享受著成熟的快樂(lè)……經(jīng)驗(yàn)都是積累出來(lái)的，現(xiàn)在去網(wǎng)工地，我經(jīng)常會(huì)說(shuō)這樣的話(huà)：”把那根立管向右平移10厘米，要不不符合規(guī)范！””你這根鍍鋅管絲口太長(zhǎng)，下次注意一下””這段90的pe管埋深不夠，加兩個(gè)鋼塑轉(zhuǎn)換，換成89的鋼管，再做個(gè)管溝保護(hù)”……2014年5月份，我參與了分公司安全質(zhì)檢科《室內(nèi)燃?xì)夤艿腊惭b操作規(guī)范》的編制工作。在工地檢查的時(shí)候，經(jīng)常是在坑坑洼洼的庭院內(nèi)看埋地管的施工，或是樓上樓下的跑，檢查戶(hù)內(nèi)管的安裝情況，這些怎一個(gè)累字了得?！薄堕_(kāi)工報(bào)審表》，是什么東西？8月29日，經(jīng)理第一次帶我檢查工地，他讓我查看一下施工質(zhì)量，我一陣茫然……9月2日，我第一次獨(dú)自出去辦理開(kāi)工手續(xù)，在和康多工程監(jiān)理有限公司的郭總監(jiān)說(shuō)話(huà)的時(shí)候，嘴都在抖，他笑了，說(shuō)：“新來(lái)的吧？”我尷尬的“嗯”了一聲。在日常工作過(guò)程中，更要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題房地產(chǎn)新員工工作總結(jié)不知不覺(jué)，工作已經(jīng)過(guò)了一年，這一年來(lái)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴歷歷在目，現(xiàn)將一年工作總結(jié)如下:2014年8月25日，我第一次來(lái)到城市燃?xì)庥邢挢?zé)任公司工程分公司第三項(xiàng)目部的辦公室，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，這里的一切都是新鮮的……由于緊張，之前默念的那句：“大家好，我是++++，以后請(qǐng)多關(guān)照”都忘了說(shuō)，坐在經(jīng)理給我安排的辦公桌前，沉默一個(gè)上午。在我的整個(gè)職能中，收集市場(chǎng)房地產(chǎn)信息，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象熟悉了解價(jià)格、風(fēng)格、廣告定位及動(dòng)向，知彼知己才能百戰(zhàn)不殆。作為廣告策劃人要有預(yù)見(jiàn)性和市場(chǎng)觀(guān)察力，不斷走向群眾，了解客戶(hù)需求，掌握動(dòng)向，只有調(diào)查了才有發(fā)言的權(quán)利，否則閉門(mén)造車(chē)只會(huì)帶來(lái)更多不利于發(fā)展的狀況，而要做到這些，就必須不斷提高自已的各項(xiàng)素養(yǎng)及技能。此外，還要廣泛了解整個(gè)楊凌房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿。二、努力提高自身素質(zhì)與修養(yǎng)。而在為寶雞廠(chǎng)內(nèi)綠化時(shí)間內(nèi)，更充分發(fā)揮到理論知識(shí)，使我成功完成園林規(guī)劃的初次案例，今后在專(zhuān)業(yè)知識(shí)中，更要發(fā)揮到自己所學(xué)專(zhuān)業(yè)，如：室內(nèi)設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃等。作為廣告宣傳和設(shè)計(jì)策劃人員，我深深感覺(jué)到自己職責(zé)的重要性，因?yàn)樾麄魍緩降某晒κ≈苯雨P(guān)系到銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提高，對(duì)此，我對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)和周邊環(huán)境進(jìn)行全面考察，從前期對(duì)市場(chǎng)的陌生轉(zhuǎn)熟悉的過(guò)程中，無(wú)論是廣告媒介、市場(chǎng)動(dòng)向、還是設(shè)計(jì)及其他資源等，都有著很大的提高，同時(shí)田園新都市項(xiàng)目在前期宣傳及銷(xiāo)售過(guò)程中也取得顯著成效，在品牌宣傳途徑中，也得到廣大客戶(hù)認(rèn)可。初入房地產(chǎn)，我對(duì)各方面的知識(shí)不是很精通，對(duì)于新環(huán)境、新事物比較陌生。也希望我們這個(gè)集體在新一年中亮新彩。在以后的工作中，我會(huì)積極吸取工作經(jīng)驗(yàn)，克服不足，愛(ài)崗敬業(yè)，端正工作態(tài)度，摸索實(shí)踐。正華是一個(gè)能讓員工價(jià)值有足夠展示空間的企業(yè)，我有幸成為寶馬中的一員，深感榮幸與光榮。通過(guò)學(xué)法，懂法，用法，以提高個(gè)人業(yè)務(wù)能力并規(guī)范行為，提高前期工作辦事效率，自覺(jué)維護(hù)公司利益，一言一行以公司利益為重，得到領(lǐng)導(dǎo)的首肯和信任及使自己的人生的價(jià)值最大化。學(xué)習(xí)永無(wú)止境。團(tuán)隊(duì)在于有效的溝通。雖然困難很多但學(xué)習(xí)的理念是相通的。任何一個(gè)人的知識(shí)與能力的提升都是在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中不斷積累、修正和完善的”。有人說(shuō)“專(zhuān)業(yè)來(lái)自沉淀。就我自身而言，還有很多不足之處有待提高：。食品城備案前期準(zhǔn)備工作。會(huì)展圖紙備案審核。其要求有較強(qiáng)的責(zé)任意識(shí)、服務(wù)意識(shí)及較高的品德素質(zhì)修養(yǎng)和職業(yè)道德情操。在此，我非常感謝領(lǐng)導(dǎo)給予的我這個(gè)平臺(tái)及給予的我?guī)椭c支持。我想這些對(duì)我來(lái)說(shuō)，都是一種激勵(lì)和鞭笞，走在這條道路上的所有人都會(huì)在“真誠(chéng)、分享、虛心好學(xué)、認(rèn)真，擔(dān)當(dāng)，追求卓越”這十六個(gè)字里面找到人生價(jià)值的所在。非常感謝公司于2014年12月12日，送我去北京培訓(xùn)，給了我一次學(xué)習(xí)和提高的機(jī)會(huì)，讓我更好的了解和熟悉xx設(shè)備 的相關(guān)維護(hù)和普通技術(shù)故障的處理，我以后會(huì)在工作中更加努力，以報(bào)答公司的信任和知遇之恩。目前我在公司的主要任務(wù)和職責(zé)是，負(fù)責(zé)xx機(jī)器設(shè)備的日常保養(yǎng)與維護(hù)，并對(duì)新進(jìn)人員進(jìn)行xx相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，以及制作關(guān)于xx相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)和宣傳方面的材料，并學(xué)習(xí)xx評(píng)估的相關(guān)知識(shí)，以備公司之需，目前，因?yàn)閤x健康管理中心已經(jīng)運(yùn)行，我目前暫時(shí)在中心工作，其主要工作任務(wù)是，維護(hù)xx設(shè)備日常運(yùn)轉(zhuǎn)，上午，協(xié)助北京專(zhuān)家和章華醫(yī)師出xx報(bào)告，下午在跟隨北京專(zhuān)家審報(bào)告，學(xué)習(xí)xx評(píng)估相關(guān)知識(shí)，以及完成報(bào)告完成后的裝訂，整理等工作。這也算是一付我個(gè)人對(duì)2014年工作所遞交的答卷吧。2014個(gè)人工作總結(jié)時(shí)間飛逝，2014年就快要過(guò)去，新的一年就快要到來(lái)，站在歲末的門(mén)口，回望2014在公司走過(guò)的旅程，感慨頗多。所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面精益求精，是保證項(xiàng)目成功的必備前提?！边@個(gè)前期策劃中，所有關(guān)于項(xiàng)目定位，目標(biāo)消費(fèi)群定位、價(jià)格定位、營(yíng)銷(xiāo)概念定位等等重要的理念，其實(shí)全都在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案里體現(xiàn)出來(lái)。策劃師把市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果、分析的結(jié)果、決策的結(jié)果告訴開(kāi)發(fā)商，并與開(kāi)發(fā)商共同研究。策劃師要了解使用者心態(tài)上、在了解房屋市場(chǎng)的有效需求上，為建筑師提供說(shuō)法，不至于讓不明白市場(chǎng)需求的建筑師設(shè)計(jì)出的房屋遠(yuǎn)離市場(chǎng)需求。策劃師有比建筑師更多的時(shí)間、更多的機(jī)會(huì)去接觸、了解民眾、市場(chǎng)、購(gòu)房者的心理。不單看單位，還要看個(gè)人策劃師與建筑師成功的建筑師必須了解民眾、樓盤(pán)潛在客戶(hù)的需求。開(kāi)發(fā)商以贏利為目的，設(shè)計(jì)水平的好壞，直接影響商品房的銷(xiāo)售及經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)。選好建筑師的技巧建筑是缺陷的藝術(shù)，大樓建好，交工驗(yàn)收后，總留下不少的缺陷和不足。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)寬松的創(chuàng)作環(huán)境，應(yīng)尊重設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)性，不要盲目加以意見(jiàn)，左右設(shè)計(jì)師。開(kāi)發(fā)商與建筑師的關(guān)系開(kāi)發(fā)商面對(duì)的是使用者市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商要迎合使用者的口味；建筑師面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)，建筑師自然要迎合開(kāi)發(fā)商的口味。在條件許可的前提下，應(yīng)該盡量考慮項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的方便。為此最終的水系只能封閉管理，歸臨水的幾棟獨(dú)自使用。設(shè)計(jì)師的想法很簡(jiǎn)單：讓別墅的業(yè)主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內(nèi)直接欣賞水系?，F(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為項(xiàng)目成敗的一個(gè)重要方面，以前設(shè)計(jì)方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項(xiàng)目時(shí)就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問(wèn)題。如定位只是普通的多層辦公樓，控制成本，價(jià)位適中，不作為地標(biāo)性建筑，但設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)了干掛石材，整面的玻璃幕墻，這就是設(shè)計(jì)師背離項(xiàng)目定位的情形。設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位，不要偏離定位去追求不切合實(shí)際的東西。如xx項(xiàng)目中獨(dú)棟辦公過(guò)于注重外觀(guān)，導(dǎo)致實(shí)際住宅功能并不十分合理，雖然是毛坯交房，可以掩蓋很多設(shè)計(jì)上的缺陷，可當(dāng)住戶(hù)隨后二次精裝后必然產(chǎn)生各種問(wèn)題。這應(yīng)該是最高原則。在公司領(lǐng)導(dǎo)和廣大同事的支持和幫助下，通過(guò)堅(jiān)持不斷的學(xué)習(xí)行業(yè)理論知識(shí)、提煉以往工作經(jīng)驗(yàn)、提高綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)，對(duì)本上半年各項(xiàng)目管理過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)進(jìn)行總結(jié)。2014年7月15日，我順利成為中國(guó)共產(chǎn)黨正式黨員。有時(shí)候，甲方工程催得緊，就會(huì)要求竣工圖一個(gè)晚上