住房公積金貸款條件資料程序-文庫吧資料
2024-11-15 23:45本頁面
【正文】 、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。借款人償還貸款本息逾期超過6個月（含6個月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對抵押房屋依法進(jìn)行處理。（七）貸款結(jié)清借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。（六）貸款歸還住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。（四）合同簽訂審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。查驗(yàn)時公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。（三）貸款審批申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購房交易狀況和價格或價值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。四、住房公積金貸款辦理程序（一）貸款申請職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。（三）貸款償還貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。（二）貸款利率貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。二、住房公積金貸款額度（一）額度和期限住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。（二）職工購買二手房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔(dān)?；蛞宰》抗e金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；（三）職工購買房改房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；在批準(zhǔn)購買6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；同意以所購房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；（四）職工回購拆遷安臵房申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書和相關(guān)證明材料；拆遷安臵房交房6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認(rèn)可的抵押房屋抵押。：每月128日期間正常工作日，上午9：0012：00，下午13：0017：00受理。，申請貸款時或正常還款1期后可辦理公積金自動沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當(dāng)月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。每月610日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時間（節(jié)假日順延）。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。貸款程序：（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；、抵押手續(xù)；、委托扣款協(xié)議；；《委托貸款合同》、《抵押合同》。購買家庭第二套住房的。貸款利率:按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)
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