【正文】 必須辦理登記手續(xù)。對房地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備，一般按照抵押評估值的70%～80%進(jìn)行抵押。對國有土地使用權(quán)，屬于劃撥土地的，按照剔除國有土地出讓金后評估值的70%～75%進(jìn)行抵押。抵押率=貸款本息總額/抵押物評估價(jià)值額100%。按規(guī)定需要評估的或雙方對抵押價(jià)值有爭議的，可以委托有資格評估的機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。經(jīng)審查，對不符合抵押擔(dān)保條件的，應(yīng)及時(shí)告知借款人。第二十五條 貸款人接到抵押人的有關(guān)資料后，應(yīng)當(dāng)對用于抵押財(cái)產(chǎn)的合法性、實(shí)際價(jià)值及是否為抵押人合法所有等情況進(jìn)行審查，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)對抵押人和抵押物進(jìn)行實(shí)地考察。(二)抵押物基本資料包括：抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地，同一抵押物已向貸款人其他債權(quán)或其他債權(quán)人設(shè)定抵押的情況證明，抵押物登記機(jī)關(guān)就該抵押物登記情況的證明等。以共有財(cái)產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)有抵押人對該財(cái)產(chǎn)占有份額的證明及其他共有人同意以該財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的證明。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。(八)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。(六)法定程序確定的違法、違章建筑物。(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)，已被抵押的財(cái)產(chǎn)。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。(四)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。(二)抵押人合法取得的房屋所有權(quán)。借款人或第三人為抵押人，貸款人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。保證人不履行連帶責(zé)任的，貸款人應(yīng)依法向法院起訴。借款人不能按期歸還貸款本息而要求展期的，須取得保證人書面同意并在貸款展期協(xié)議上簽章確認(rèn)。第十八條 保證期間，借款人和保證人違反《借款合同》或《保證合同》約定義務(wù)的，貸款人按照約定依法要求保證人提前承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條 保證期間，借款人破產(chǎn)的，貸款人必須及時(shí)通知保證人，根據(jù)債務(wù)人和保證人的實(shí)際償債能力，視情況可向人民法院申報(bào)債權(quán)，也可直接要求保證人提前承擔(dān)保證責(zé)任。第十五條 保證期間，借款人或貸款人要求變更《借款合同》的，應(yīng)當(dāng)事先取得保證人的書面同意。第十四條 同一借款可以有兩個(gè)以上保證人，對保證人約定保證份額的，保證人分別在其保證份額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。《保證合同》自簽訂之日起生效。第十二條 對符合擔(dān)保條件的保證人，貸款人應(yīng)與借款人和保證人按規(guī)定簽訂《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行借款合同》(以下稱《借款合同》)和《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行保證擔(dān)保合同》(以下稱《保證合同》)。第十一條 貸款人接到保證人的有關(guān)資料后，應(yīng)當(dāng)對保證人的資格和償債能力進(jìn)行審查，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)對保證人進(jìn)行實(shí)地考察。(七)保證人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合作合營企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)的，還應(yīng)提供該公司(企業(yè))董事會或發(fā)包人同意保證的承諾文件。(五)已經(jīng)為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的資料、證明或未提供擔(dān)保的承諾性文件。(三)稅務(wù)登記證明副本。第十條 借款人向貸款人申請貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供保證人的下列資料或證明文件：(一)法人營業(yè)執(zhí)照副本及年檢登記文件。(二)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。(三)保證人依法享有所有權(quán)和處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)易變現(xiàn)、能保值，擔(dān)?？傤~不超過其凈資產(chǎn)總額(剔除保證人已經(jīng)擔(dān)保的資產(chǎn)額度)的兩倍。保證人為企業(yè)法人的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(一)信譽(yù)程度高，達(dá)到或相當(dāng)于貸款人認(rèn)可的AA級企業(yè)信用等級標(biāo)準(zhǔn)。本辦法所稱保證擔(dān)保為連帶責(zé)任保證，即借款人在借款合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿但沒有履行債務(wù)的，貸款人可以要求借款人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第六條 辦理擔(dān)保應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠信原則。第四條 本辦法所稱貸款擔(dān)保方式有：保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保。第二條 本辦法適用于中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)(以下稱貸款人)按照有關(guān)規(guī)定對借款企業(yè)(以下稱借款人)發(fā)放貸款的擔(dān)保。副本按需制備。從合同條款如與主合同沖突則以主合同為準(zhǔn)，從合同未盡之事宜按照主合同執(zhí)行。第十三條 其它(一)乙方因?yàn)榧追綋?dān)保事宜而簽署的《擔(dān)保函》或《保證合同》作為本協(xié)議書不可分割的部分。第十二條 合同生效本合同應(yīng)由雙方法定代表或代理人簽字并加蓋公章，貸款銀行接受乙方擔(dān)保并與主債務(wù)人鑒定貸款合同之日生效。如系傳真方式，則為傳送之日。第十一條 通知(一)本合同約定和法定的通知自送達(dá)受送達(dá)方住所時(shí)生效。(三)乙方向法院申請支付令或持具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，甲方將無條件放棄抗辯權(quán)。(二)如甲方未按照本合同的約定全面、適當(dāng)履行債務(wù)，甲方愿意直接接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。(三)甲乙雙方的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)如在貸款合同、擔(dān)保合同的約定與本合同的內(nèi)容有沖突，以本合同為準(zhǔn)。如甲方與債權(quán)人達(dá)成任何未經(jīng)乙方書面確認(rèn)的新承諾，則乙方的全部擔(dān)保責(zé)任即告解除。第九條 合同的修改、補(bǔ)充和解釋(一)本合同經(jīng)甲乙雙方書面同意可以修改或補(bǔ)充，本合同的任何修改或補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。第八條 義務(wù)的履行及權(quán)利的放棄(一)甲方、反擔(dān)保方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)具有獨(dú)立性，不受本合同任何一方與第三人之間關(guān)系的影響，但本合同另有約定的除外。以“借新還舊”的方式發(fā)放的貸款。貸款銀行與甲方協(xié)議變更《貸款合同》未經(jīng)乙方書面同意。同時(shí)乙方有權(quán)就損失部分向甲方追究相關(guān)法律責(zé)任。反擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)后不足以彌補(bǔ)乙方損失的差額。乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所須花費(fèi)的一切費(fèi)用(評估、鑒定、登記、公證、保險(xiǎn)、保管、運(yùn)輸、差旅、拍賣變賣費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等)。擔(dān)保標(biāo)的額20%的違約金。如因乙方原因無法完成本筆業(yè)務(wù)，則乙方全額退回所收取的擔(dān)保費(fèi)。甲方在此是按照貸款銀行批準(zhǔn)的貸款期限收費(fèi)，如甲方原因致使乙方在貸款到期后仍然無法解除擔(dān)保責(zé)任或擔(dān)保責(zé)任加重的，乙方有權(quán)向甲方收取貸款期限屆滿日至擔(dān)保責(zé)任依法定或約定解除或?qū)脻M期間的雙倍擔(dān)保費(fèi)及滯納金。(四)其它費(fèi)用為實(shí)現(xiàn)本合同目的經(jīng)甲方確認(rèn)后所辦理的評估、鑒定、登記、公證、保險(xiǎn)、保管、運(yùn)輸、差旅、咨詢等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。甲方提供給乙方保證金，如甲方逾期支付本金及利息，乙方有權(quán)以此保證金直接償還貸款本息。此保證金由甲方籌繳。如延遲交納未獲乙方同意的，乙方按費(fèi)用總額向甲方收取每天萬分之五的違約金。(一)擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)按銀行發(fā)放貸款的 %計(jì)算，即人民幣 元，每年一次收取，每年每次收取人民幣 元。乙方有權(quán)從代償之日起，每日按償付款項(xiàng)的萬分之五乘以實(shí)際墊款天數(shù)向甲方收取罰金。甲方保證在貸款合同簽署后按季度向乙方報(bào)送銀行對帳單和經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。(四)乙方對上述貸款銀行提交的貸款催收通知書或逾期貸款通知書所附的任何文件、單據(jù)、證據(jù)所述之真實(shí)性不負(fù)任何責(zé)任。(二)甲方向乙方保證對其提供的所有文件/資料的真實(shí)性和完整性負(fù)全部責(zé)任，如甲方所出具的文件/資料出現(xiàn)任何虛假，甲方須為此承擔(dān)刑事責(zé)任。反擔(dān)保期限：自本合同生效之日至甲乙雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清時(shí)終止。乙方依照保證合同承擔(dān)保證責(zé)任應(yīng)當(dāng)或已經(jīng)履行的債務(wù)，包括但不限于貸款本金、利息(含正常利息、罰息、復(fù)息)違約金、損害賠償金以及債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。如因甲方未能如約履行上述貸款合同相關(guān)義務(wù)，乙方自接獲貸款銀行的貸款催收通知書或貸款逾期通知之日起，即可向甲方行使追索權(quán)，并可同時(shí)選擇以下方式向反擔(dān)保方行使權(quán)利。(三)擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保。第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行。第四條 乙方義務(wù)：在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。第三條 甲方義務(wù)：(見甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定)_________%的首付款。債權(quán)人(甲方)：____________ 電話：____________保證人(乙方)：____________ 電話：____________簽訂地點(diǎn)：____________ 簽訂時(shí)間：____________銀行貸款擔(dān)保合同書范本4甲方(委托方)：_________乙方(受托方)：_________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：第一條 委托擔(dān)保內(nèi)容：甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項(xiàng)貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。簽約各方對本合同的認(rèn)識一致。第十三條 本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保證人各執(zhí)一份。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。乙方意見必須是全部保證人的一致意見。第十條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。第八條 如借款合同到期借款人未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責(zé)任。如乙方未主動(dòng)履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其住房公積金帳戶上扣收，償還借款人的貸款本息。第六條 乙方保證在借款人未還清借款本息之前，不提取本人住房公積金帳戶上的存款。第四條 本保證合同獨(dú)立于借款合同，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。第三條 本合同保證的借款合同的履行期限為_____年，自__年__月__日至__年__月__日。借款方：__________________ 貸款方：__________________借款單位：(章)__________ 貸款單位：(章)__________負(fù)責(zé)人：(章)____________ 審批組長：(章)__________經(jīng)辦人：(章)____________ 信貸員：(章)____________公證單位：__________________銀行貸款擔(dān)保合同書范本3債權(quán)人(甲方)：____________保證人(乙方)：____________第一條 為確保甲方委托銀行與____________(以下簡稱借款人)簽定的__年__字__號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。九、本協(xié)議書一式________份，借貸款雙方各執(zhí)正本1份，公證機(jī)關(guān)1份。公證費(fèi)由借款方負(fù)擔(dān)。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，加收罰息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前3天，提出延期申請，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。違約金按借款額度、天數(shù)，按借款利率的________%計(jì)算。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，直至收回已發(fā)放的貸款。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計(jì)息辦法計(jì)算。違約金數(shù)額的計(jì)算，與逾期貸款罰息同，即為________%。一、自____________至____________，由貸款方提供借款方____________貸款______________。合同必須由三方法定代表人簽字并加蓋法人單位公章后生效。十、糾紛解決：合同履行期間如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院起訴，管轄法院為_________人民法院。(7)乙方有其他不利于本合同所規(guī)定項(xiàng)目研制、開發(fā)和生產(chǎn)工作或有可能妨礙所發(fā)放款項(xiàng)回收的情況。(5)乙方未按合同之規(guī)定時(shí)間向甲方提交本合同所規(guī)定項(xiàng)目執(zhí)行情況和經(jīng)費(fèi)決算。(3)本合同所規(guī)定項(xiàng)目的技術(shù)人員離開乙方，致使該項(xiàng)目的研制、開發(fā)和生產(chǎn)工作無法進(jìn)行。(1)乙方未進(jìn)一步對本合同規(guī)定的項(xiàng)目開展研制、開發(fā)和生產(chǎn)工作。，屬技術(shù)保密項(xiàng)目必須由技術(shù)保密審查部門審查后，才能確定可否發(fā)表或用于國際合作和交流。八、權(quán)利和義務(wù)，由_______將合同規(guī)定之款項(xiàng)撥給乙方，乙方應(yīng)