【正文】 的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，專職會計人員不少于2人（提供經(jīng)勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件，復(fù)印件1份）；6．房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件（如國有土地使用證、或土地出讓合同，復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗原件）。三、行政許可數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予許可。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254 第4項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)審核。十三、行政許可年審或年檢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準——表格下載。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。八、行政許可決定機關(guān)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。七、行政許可受理機關(guān) 昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。六、行政許可程序（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取四級資質(zhì)證書。四、行政許可條件1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；2．已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達100％；3．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；4．工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；5．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 6．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故； 7．提交的材料真實、合法、有效。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條；（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第十七條。十二、有效期限資質(zhì)證書有效期3年。十、行政許可收費 無。八、行政許可決定機關(guān)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)由市住建局審批發(fā)證，報省住建廳備案九、行政許可辦理期限自受理之日起7個工作日（不含省住建廳編號時間）。七、行政許可受理機關(guān) 昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。六、行政許可程序（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取三級資質(zhì)證書。五、申請材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5．上財務(wù)報表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；7．經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，有職稱的統(tǒng)計人員1人（復(fù)印件1份，驗原件）；8．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；9．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）； 11．近三年已交房的房地產(chǎn)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）。三、行政許可數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予許可。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254第2項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審核。十三、行政許可年審或年檢 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準——表格下載。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。八、行政許可決定機關(guān)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證，報省住建廳備案。七、行政許可受理機關(guān)受理機關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。六、行政許可程序（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取二級資質(zhì)證書。五、申請材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 、副本（原件）； （復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； （復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； （復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）； ，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，有職稱的統(tǒng)計人員1人（復(fù)印件1份，驗原件）；（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；（驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）； 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）。三、行政許可數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予許可。請問貴局，以后如果發(fā)生水、電、氣、消防事故，小區(qū)業(yè)主找誰負責？以上問題，敬請貴局予以重視、回復(fù)、處理，謝謝！仁懷市朝陽公寓小區(qū)業(yè)主2012年8月31日第四篇：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核及審批第1項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)審核?，F(xiàn)在，該房開商在小區(qū)配備的門衛(wèi)由于合同時已到，同時由于房開商不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致物管費收取困難，將在9月1日撤離小區(qū)。小區(qū)多次發(fā)生偷盜事件，安全隱患很大。2年前貴局測量面積人員在小區(qū)測量面積時，曾有人親耳聽到工作人員小聲說：公攤太大（絕對真實，如有虛假，天誅地滅全家死光），請問貴局，對我小區(qū)房屋房屋面積測量結(jié)果如何？正常的公攤面積，應(yīng)該是房屋面積的百分之幾？如本小區(qū)房屋面積確實不正確，可否請貴局要求房開商對業(yè)主予以賠償？四、朝陽公寓在建設(shè)時，安全設(shè)施質(zhì)量不合格不齊全。以2單元4號套房面積為例，（由業(yè)主在鋪地板磚時多次親手測量得出），加上墻體面積，最多不超過110平方米，則其余面積。我們請求貴局介入，要求房開商盡快將違約金交付業(yè)主。這一點房開商已經(jīng)承認，并且和業(yè)主簽訂了協(xié)議。請問，朝陽公寓業(yè)主們的房產(chǎn)證，到底何時可以辦理？房產(chǎn)證長期不能辦理的原因，到底是房開商的責任，還是房開商說的貴局的責任？二、違約金問題。今年4月底，業(yè)主本欲起訴房開商，貴局房管科負責人勸告說房產(chǎn)證馬上就可以辦下，不要起訴房開商。業(yè)主多次和房開商聯(lián)系，均以各種借口推脫。按售房合同，房開商必須在售房之日起180天內(nèi)，將有關(guān)手續(xù)交到貴局，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。一：房產(chǎn)證問題。朝陽公寓由遵義朝燦房地產(chǎn)公司開發(fā)，于2009年4月開始交房，設(shè)計住戶54戶，已入住52戶，另有1戶正在裝修，遺留問題很多，業(yè)主多次和房開商聯(lián)系，向