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上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法的通知-文庫(kù)吧資料

2024-11-09 13:12本頁(yè)面
  

【正文】 資性擔(dān)保公司擬在本市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)征得融資性擔(dān)保公司所在地省級(jí)監(jiān)管部門同意,報(bào)經(jīng)擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)所在區(qū)縣政府預(yù)審,并經(jīng)市金融辦審查批準(zhǔn)。每新設(shè)立一家分支機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)撥付相應(yīng)的營(yíng)運(yùn)資金。(5)其他有關(guān)條件。(3)穩(wěn)健合規(guī)經(jīng)營(yíng),無(wú)違法、違規(guī)和其他不良記錄。(二)設(shè)立分支機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(1)注冊(cè)資本不低于人民幣3億元。本市經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的融資性擔(dān)保公司名稱由行政區(qū)劃、字號(hào)、行業(yè)表述、組織形式依次組成,其中,行政區(qū)劃系指“上?!?;字號(hào)由公司自行確定;行業(yè)表述應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“融資擔(dān)?!被颉叭谫Y性擔(dān)?!弊謽?;組織形式為有限責(zé)任公司或股份有限公司。融資性擔(dān)保公司自取得經(jīng)營(yíng)許可證之日起3個(gè)月內(nèi),無(wú)正當(dāng)理由未向工商部門辦理注冊(cè)登記手續(xù)的,市金融辦出具的原批準(zhǔn)發(fā)的原經(jīng)營(yíng)許可證自動(dòng)失效。正式驗(yàn)收通過(guò)后,由市金融辦作出同意融資性擔(dān)保公司開業(yè)的批復(fù),并頒發(fā)融資性擔(dān)保公司經(jīng)營(yíng)許可證。,應(yīng)當(dāng)書面報(bào)請(qǐng)區(qū)縣主管部門對(duì)籌建工作進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。在延長(zhǎng)期內(nèi)仍未完成籌建工作的,市金融辦出具的原同意籌建文件自動(dòng)失效。7.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在取得市金融辦同意其籌建文件之日起6個(gè)月內(nèi),完成籌建工作。開展融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)管理工作的區(qū)縣政府按照要求對(duì)上述申請(qǐng)材料進(jìn)行預(yù)審,預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后將申請(qǐng)材料和預(yù)審意見(jiàn)報(bào)市金融辦。(9)律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書和審計(jì)報(bào)告。(7)經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃。(5)股東出資的驗(yàn)資證明、股東的資信證明和有關(guān)資料。(3)章程草案。應(yīng)當(dāng)載明擬設(shè)立融資性擔(dān)保公司的名稱、住所、注冊(cè)資本和業(yè)務(wù)范圍等事項(xiàng)。,應(yīng)當(dāng)由主發(fā)起人向擬注冊(cè)所在區(qū)縣政府遞交設(shè)立申請(qǐng)材料。4.董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)具有符合部際聯(lián)席會(huì)議規(guī)定的資格,遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信,具有與擔(dān)任職務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)、工作經(jīng)驗(yàn)和組織管理能力。(7)有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。(5)有符合任職資格的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員和合格的從業(yè)人員。(3)有具備持續(xù)出資能力的股東。,應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:(1)有符合前款關(guān)于主發(fā)起人、一般發(fā)起人等規(guī)定的條件。由單個(gè)企業(yè)法人作為主發(fā)起人發(fā)起組建的,持股比例原則上不低于30%;由2個(gè)企業(yè)法人作為主發(fā)起人發(fā)起組建的,持股比例原則上各不低于20%;自然人作為主發(fā)起人發(fā)起組建的,應(yīng)當(dāng)持有適當(dāng)比例的股權(quán)。注冊(cè)資本為實(shí)繳貨幣資本。(2)無(wú)重要不良信用記錄,無(wú)重大不良從業(yè)記錄和無(wú)違法犯罪記錄等。(2)持續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上,最近連續(xù)2個(gè)會(huì)計(jì)盈利,近3年累計(jì)凈利潤(rùn)在1000萬(wàn)元以上,資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%,凈資產(chǎn)不低于5000萬(wàn)元,原則上實(shí)施本項(xiàng)投資后長(zhǎng)期投資額不超過(guò)凈資產(chǎn)的60%。四、設(shè)立、變更和終止(一)設(shè)立公司,應(yīng)當(dāng)由12個(gè)企業(yè)法人或自然人等作為主發(fā)起人發(fā)起組建。(三)區(qū)縣政府向市金融辦報(bào)送本區(qū)縣申請(qǐng)開展融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)管理工作的報(bào)告,由市金融辦報(bào)經(jīng)市聯(lián)席會(huì)議審核同意后,具體負(fù)責(zé)注冊(cè)在本轄區(qū)融資性擔(dān)保公司的設(shè)立預(yù)審和風(fēng)險(xiǎn)處置,在市金融辦指導(dǎo)下做好注冊(cè)在本轄區(qū)融資性擔(dān)保公司的日常監(jiān)管工作,并向市聯(lián)席會(huì)議及其辦公室報(bào)告工作。(二)市金融辦作為本市融資性擔(dān)保公司和業(yè)務(wù)的監(jiān)管部門,按照規(guī)定對(duì)本市融資性擔(dān)保公司和業(yè)務(wù)實(shí)施行政許可,核發(fā)和管理經(jīng)營(yíng)許可證,負(fù)責(zé)本市融資性擔(dān)保公司的準(zhǔn)入、退出、日常監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)處置等工作,并向融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)監(jiān)管部際聯(lián)席會(huì)議(以下簡(jiǎn)稱“部際聯(lián)席會(huì)議”)報(bào)告工作;按照要求及時(shí)上報(bào)本市融資性擔(dān)保行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表、機(jī)構(gòu)概覽、融資性擔(dān)保行業(yè)發(fā)展與監(jiān)管情況報(bào)告,持續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)本市融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。市聯(lián)席會(huì)議主要承擔(dān)兩項(xiàng)職能:一是指導(dǎo)開展融資性擔(dān)保行業(yè)規(guī)范發(fā)展工作,審議決定行業(yè)監(jiān)管的重大事項(xiàng);二是促進(jìn)本市融資性擔(dān)保行業(yè)進(jìn)一步支持和服務(wù)中小企業(yè)融資,研究制定促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的政策措施,指導(dǎo)推進(jìn)區(qū)縣政府開展融資性擔(dān)保相關(guān)工作,建立健全科學(xué)合理的政策性融資擔(dān)保業(yè)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)與綜合考核機(jī)制,協(xié)調(diào)解決融資性擔(dān)保行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題。市聯(lián)席會(huì)議由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭召集,成員單位包括市金融辦、上海銀監(jiān)局、市發(fā)展改革委、市經(jīng)濟(jì)信息化委、市財(cái)政局、市地稅局、市商務(wù)委、人民銀行上海分行、市工商局、市公安局、市農(nóng)委、市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局、市政府法制辦等部門。有關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé),做好對(duì)融資性擔(dān)保公司的日常監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)防范和處置等工作,確保融資性擔(dān)保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。(二)本市有關(guān)部門和區(qū)縣政府要形成合力,進(jìn)一步加大政策扶持與服務(wù)力度,為融資性擔(dān)保公司持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造良好條件。(三)本試行辦法所稱融資性擔(dān)保公司,是指依法設(shè)立,經(jīng)營(yíng)融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司。一、適用范圍(一)凡在本市范圍內(nèi)設(shè)立融資性擔(dān)保公司、開展融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)及有關(guān)管理工作,適用本試行辦法。上海市房屋土地資源管理局二○○五年十一月十五日第三篇:上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市融資性擔(dān)保公司管理試行辦法》的通知上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市融資性擔(dān)保公司管理試行辦法》的通知各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局:現(xiàn)將《上海市融資性擔(dān)保公司管理試行辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。第三十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。第五章附則第二十九條 本市農(nóng)民動(dòng)遷配套房的建設(shè)、供應(yīng)和管理,參照本辦法執(zhí)行。配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例,向政府交納收益。第二十八條 配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。第二十七條 配套房或者中低價(jià)房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定辦理房地產(chǎn)登記。配套房和中低價(jià)房的具體租賃辦法,由市房地資源局制定并公布。中低價(jià)房供應(yīng)和交易的管理辦法,由市房地資源局制定并公布。前款規(guī)定中的具體條件,由市房地資源局另行制定。自建項(xiàng)目能基本滿足本地區(qū)需求的,由區(qū)縣自行組織供應(yīng);自建項(xiàng)目不能滿足本地區(qū)需求的,由市房地資源局統(tǒng)一安排房源。第二十三條 市房地資源局根據(jù)中低價(jià)房建設(shè)計(jì)劃及各區(qū)縣需求情況,編制中低價(jià)房供應(yīng)計(jì)劃,由各區(qū)縣按計(jì)劃及時(shí)安排使用。第二十二條 配套房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先供應(yīng)給以重大工程為主的城市建設(shè)動(dòng)遷基地中的困難家庭,并按照公示房源、受理申請(qǐng)、審核條件、開具供應(yīng)單、簽訂配套房預(yù)(銷)售合同的程序辦理。建設(shè)項(xiàng)目所需的拆遷安置房源被列入配套房供應(yīng)計(jì)劃的,該項(xiàng)目的建設(shè)單位取得建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)后,由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣政府有關(guān)主管部門向市建設(shè)交通委提出用房申請(qǐng),經(jīng)市建設(shè)交通委會(huì)同市房地資源局批準(zhǔn)下?lián)芊吭?。預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注記“配套商品房”或者“中低價(jià)普通商品房”字樣。第四章供應(yīng)和交易管理第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照配套房建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書或者中低價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書明確的供應(yīng)方式和銷售價(jià)格,預(yù)售或者出售商品房。第十八條 市有關(guān)部門在審批市屬配套房和中低價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)方案時(shí),應(yīng)當(dāng)征詢市房地資源局的意見(jiàn);區(qū)縣有關(guān)部門在審批區(qū)縣屬配套房和中低價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)當(dāng)征詢區(qū)縣房地管理部門的意見(jiàn)。高層住宅房型設(shè)計(jì)的面積可適當(dāng)放寬。第十七條 配套房和中低價(jià)房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì):(一)符合規(guī)劃部門確定的容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)。第十五條 中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑中標(biāo)通知、建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書和土地使用權(quán)出讓合同,向市發(fā)展改革委或者區(qū)縣投資管理部門辦理可行性研究報(bào)告審批手續(xù)。區(qū)縣房地管理部門簽訂的建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書,應(yīng)當(dāng)報(bào)市房地資源局備案。項(xiàng)目評(píng)標(biāo)主要以設(shè)計(jì)方案和銷售價(jià)格以及企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)業(yè)績(jī)、社會(huì)信譽(yù)為依據(jù)。第十三條 競(jìng)標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù),并提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案和銷售價(jià)格。第十二條 配套房和中低價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)價(jià)格和住宅均價(jià)最高限價(jià),由市房地資源局審定后,列入項(xiàng)目招投標(biāo)文件內(nèi)容。中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)獲得土地使用權(quán)受讓人資格和建設(shè)主體資格。第九條 市屬和區(qū)縣屬配套房和中低價(jià)房建設(shè)項(xiàng)目,分別由市房地資源局和區(qū)縣房地管理部門組織有關(guān)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施前期開發(fā)并做好土地出讓前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將已經(jīng)依法取得土地并符合配套房和中低價(jià)房規(guī)劃選址要求的建設(shè)項(xiàng)目,改變?yōu)榕涮追炕蛘咧械蛢r(jià)房建設(shè)項(xiàng)目,并向市房地資源局申報(bào)項(xiàng)目認(rèn)定。(二)結(jié)合郊區(qū)城鎮(zhèn)、中心村建設(shè)項(xiàng)目或者已實(shí)施的配套房建設(shè)項(xiàng)目,統(tǒng)籌進(jìn)行布局;(三)在交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較完善的區(qū)域。第六條 區(qū)縣房地管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本行政區(qū)域重大工程等城市建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷量、商品住房市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況,編制配套房和中低價(jià)房建設(shè)用地計(jì)劃,并納入?yún)^(qū)縣土地利用計(jì)劃,經(jīng)區(qū)縣政府審核同意后,報(bào)市房地資源局。第二章開發(fā)用地第五條 市房地資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃或者近期建設(shè)規(guī)
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