【正文】 運(yùn)行。我們通過(guò)召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)行人員分工，完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進(jìn)行了業(yè)主委員會(huì)候選人的登記和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示?，F(xiàn)在會(huì)議正式開(kāi)始。如果業(yè)主們對(duì)以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲?，那么從山東省頒布《物業(yè)管理辦法》開(kāi)始，從今天后，這一頁(yè)很快被翻過(guò)去。今天會(huì)議的主要任務(wù)是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：楚鳳花園小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、街道辦、中臺(tái)社區(qū)人員。主任選舉結(jié)果：得票 張，得票 張，得票 張，副主任選舉結(jié)果：得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布 同志當(dāng)選為楚鳳花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任 同志當(dāng)選為楚鳳花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任。請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開(kāi)始計(jì)票，計(jì)票結(jié)果由監(jiān)票人報(bào)告?，F(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點(diǎn)、檢驗(yàn)，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無(wú)效票 張。請(qǐng)計(jì)票人開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)。（投票）（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷(xiāo)毀剩余選票。各位業(yè)主代表，請(qǐng)排隊(duì)依次上臺(tái)投票。（發(fā)放選票）現(xiàn)在，請(qǐng)各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫(xiě)。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布（按姓氏筆畫(huà)為序）：下面進(jìn)行第八項(xiàng)議程，選舉業(yè)主委員會(huì)主任，副主任。（計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果）大會(huì)進(jìn)行第七項(xiàng)，由我宣讀選舉結(jié)果各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。（開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票）（工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權(quán)票），無(wú)效票（廢票）張。下面，開(kāi)始清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票。投票時(shí)請(qǐng)注意會(huì)場(chǎng)秩序。（劃票）大家都填寫(xiě)完了吧？（停頓）現(xiàn)在開(kāi)始投票。（發(fā)放選票）現(xiàn)在，請(qǐng)各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫(xiě)?，F(xiàn)在請(qǐng)監(jiān)票人面向居民代表啟封。這里需要說(shuō)明的是，一般情況下的選舉，參加人員是固定的，所以選票也是固定數(shù)目的。（展示票箱）請(qǐng)監(jiān)票人將票箱貼封條。經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）大會(huì)進(jìn)行第五項(xiàng)，由籌備組副組長(zhǎng) 同志對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人做介紹（停頓）。同意請(qǐng)舉手。同意請(qǐng)舉手…… 不同意請(qǐng)舉手…… 棄權(quán)請(qǐng)舉手……（主持人當(dāng)場(chǎng)宣布人數(shù)）大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng)，會(huì)議審議《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）（請(qǐng)工作人員宣讀這兩個(gè)草案）………………… 請(qǐng)業(yè)主們審議現(xiàn)在進(jìn)行大會(huì)第四項(xiàng)，推薦監(jiān)票人，計(jì)票人、經(jīng)籌備組商議，提名 為監(jiān)票人，兩名同志為計(jì)票人。以上籌備工作，僅以向楚鳳花園小區(qū)各位業(yè)主，作以簡(jiǎn)單情況介紹。經(jīng)過(guò)籌備組成員的共同努力，確定的了本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)。候選人的推選是業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會(huì)成立后的運(yùn)行。我們通過(guò)召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)行人員分工，完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進(jìn)行了業(yè)主委員會(huì)候選人的登記和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。現(xiàn)在會(huì)議正式開(kāi)始。如果業(yè)主們對(duì)以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲?，那么從山東省頒布《物業(yè)管理辦法》開(kāi)始，從今天后，這一頁(yè)很快被翻過(guò)去。今天會(huì)議的主要任務(wù)是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會(huì)。今天來(lái)參加這次大會(huì)的人員有：楚鳳花園小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、街道辦、中臺(tái)社區(qū)人員。年月日第三篇：業(yè)主大會(huì)第一次會(huì)議主持詞主持詞。根據(jù)大會(huì)選舉辦法和大會(huì)選舉結(jié)果，宣布（按姓氏筆畫(huà)為序）：我們以熱烈的掌聲表示祝賀。（計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果）大會(huì)進(jìn)行第七項(xiàng)，由我宣讀選舉結(jié)果各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次川江教師新村業(yè)主委員會(huì)委員選舉投票計(jì)票結(jié)果。超過(guò)發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。（開(kāi)箱清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票）（工作人員報(bào)告：經(jīng)清點(diǎn)，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張（包括棄權(quán)票），無(wú)效票（廢票）張。下面，開(kāi)始清點(diǎn)、檢驗(yàn)選票。投票時(shí)請(qǐng)注意會(huì)場(chǎng)秩序。（劃票）大家都填寫(xiě)完了吧？（停頓）現(xiàn)在開(kāi)始投票。下面，請(qǐng)計(jì)票人發(fā)放選票。（展示票箱）請(qǐng)監(jiān)票人將票箱貼封條。經(jīng)全體業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）大會(huì)進(jìn)行第五項(xiàng)，由川江社區(qū)主任、籌備組副組長(zhǎng)戚靜 同志對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人做介紹（停頓）。同意請(qǐng)舉手。同意請(qǐng)舉手……不同意請(qǐng)舉手……棄權(quán)請(qǐng)舉手……（主持人當(dāng)場(chǎng)宣布人數(shù)）大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng)，會(huì)議審議《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）因這次會(huì)議之前各位代表已經(jīng)廣泛的征求了業(yè)主的意見(jiàn)，并進(jìn)行了認(rèn)真的審議，現(xiàn)在請(qǐng)代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》（草案）的請(qǐng)舉手不同意的請(qǐng)舉手棄權(quán)的請(qǐng)舉手同意《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）的請(qǐng)舉手不同意的請(qǐng)舉手棄權(quán)的請(qǐng)舉手大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)，推薦監(jiān)票人、計(jì)票人、經(jīng)籌備組商議，提名為監(jiān)票人，、兩名同志為計(jì)票人。以上籌備工作，僅以向到會(huì)的各位業(yè)主代表，作以簡(jiǎn)單情況介紹。經(jīng)過(guò)籌備組成員的共同努力，確定的了本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)。候選人的推選是業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會(huì)成立后的運(yùn)行。我們通過(guò)召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)行人員分工，完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進(jìn)行了業(yè)主委員會(huì)候選人的推薦和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。為此，陵西街道辦事處和川江社區(qū)在區(qū)房產(chǎn)局小區(qū)辦的指導(dǎo)和協(xié)助下去年十月初征求了全體業(yè)主的意見(jiàn)，多數(shù)業(yè)主要求改選業(yè)主委員會(huì)。大會(huì)第一項(xiàng)由我來(lái)代表業(yè)主大會(huì)籌備組，對(duì)川江教師新村業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)籌備組前期工作做以簡(jiǎn)單說(shuō)明住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（2009）274號(hào)文件第二條和第五十三條的規(guī)定，在相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。在這個(gè)前提下，希望到會(huì)的業(yè)主代表們本著對(duì)自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)大家共同的未來(lái)美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度，共同努力，開(kāi)好這個(gè)會(huì)。我們之所以要這樣慎重、嚴(yán)肅的選舉，就是要把混亂的、無(wú)序的、惡性循環(huán)、令人心情極不舒暢的物業(yè)管理來(lái)一個(gè)全面的革新。前一段時(shí)間，籌備組做了一些工作，開(kāi)了很多會(huì)，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)，公示了好幾榜，嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（2009）274號(hào)文件的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)參加這次會(huì)議。我受籌備組的委托，主持今天川江教師新村業(yè)主委員會(huì)換屆改選大會(huì)。我們以熱烈的掌聲表示祝賀！結(jié)束詞：我宣布，花園、匯元小區(qū)第一屆業(yè)