【正文】 _。市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第二章　物業(yè)服務事項第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第一條　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________座落位置：________________________占地面積：_______平方米；建筑面積：________平方米四至：東至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：_______________________________________________。重慶市國土房管局辦公室XX年7月1日印發(fā)合同登記編號：前期物業(yè)服務合同（示范文本）重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制合同當事人甲方（建設單位）：組織名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：企業(yè)名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。三、各建設單位、物業(yè)管理單位要認真學習新《前期物業(yè)服務合同》（示范文本），提高前期物業(yè)管理的合同意識，確保我市前期物業(yè)管理工作健康有序進行。一、《前期物業(yè)服務合同》（示范文本）由重慶市國土資源和房屋管理局負責印制，重慶市工商行政管理局監(jiān)制，各區(qū)縣（自治縣、市）國土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分發(fā)。第七章　物業(yè)管理用房第二十四條　甲方應于首位業(yè)主入住前_________日內，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。第二十二條　專項維修資金的使用_________。第六章　專項維修資金的管理和使用第二十條　專項維修資金的繳交_________。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條　乙方的權利義務乙方享有的權利：按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用；督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費；因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀；1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；（2）規(guī)劃設計資料；（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務；乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：（1）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；（2）物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求；（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：（1）_________；（2）_________；（3）_________。實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對財務收支狀況進行審計；依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。第十六條　其他約定_________。第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。第十一條　乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金收支情況進行審計，審計費用由承擔。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年／季／月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年／每季／每月）前_________日內履行交納義務。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。第八條　業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。物業(yè)服務支出結算后結余部分，轉入下一繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出結算后不足部分，由業(yè)主承擔。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：a、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；b、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；f、辦公費用；g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；i、_________。酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：___________________________第三章　物業(yè)服務質量第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。1物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。1裝修管理。物業(yè)檔案資料管理。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。交通與車輛停放秩序的管理。附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第二章　物業(yè)服務事項第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況第一條　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。第四十六條　本合同自起生效。第四十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：重慶市仲裁委員會仲裁；_________人民法院訴訟。第四十二條　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第四十條　雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十八條　甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移。第十章　附則第三十七條　本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。第三十五條　雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用；因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第三十三條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。第三十一條　甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。第二十九條　甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。第九章　違約責任第二十八條　因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第七章　物業(yè)管理用房第二十四條　甲方應于首位業(yè)主入住前_________日內，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。第二十二條　專項維修資金的使用_________。第六章　專項維修資金的管理和使用第二十條　專項維修資金的繳交_________。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條　乙方的權利義務乙方享有的權利：按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用；督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費；因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀；1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；（2）規(guī)劃設計資料；（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務；乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：（1）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；（2）物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求；（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：（1）_________；（2）_________；（3）_________。實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。第十六條　其他約定_________。第