【正文】 老賴〞行為。 簽定合同發(fā)生的費(fèi)用 3租賃保證金或“押金〞及其補(bǔ)足(bǔ z 出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。,〔三〕簽訂商鋪?zhàn)赓U合同本卷須知 簽定合同之前要做調(diào)查 1調(diào)查商鋪的檔案，產(chǎn)權(quán)調(diào)查以確認(rèn)幾個(gè)重大信息：房屋的用處和土地用處，房屋權(quán)利人，房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)證明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。)。 第三種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向支付違約金。,7．工期延誤沒有規(guī)定 假設(shè)出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)詳細(xì)情況分別對待： 第一種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。隨時(shí)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)展檢查。ng)裝修合同本卷須知,1．合同主體不明晰 2．監(jiān)理(jiān lǐ)概念模糊 3．書面文件不全〔經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙〕 4．權(quán)利義務(wù)不清 不能拆動(dòng)室內(nèi)承重構(gòu)造。 tong)的訂立,第七十八頁，共一百八十二頁。)，依法約定好雙方的權(quán)利義務(wù)、產(chǎn)品品種、付款方式、效勞范圍、時(shí)間跨度等，以便發(fā)生消費(fèi)糾紛時(shí)申訴、投訴有據(jù)可依。確有美容美發(fā)需要的消費(fèi)者，最好與對方簽訂合同或協(xié)議(xi233。,〔一〕專家建議—— 美容美發(fā)最好(zu236。)通過對企業(yè)合同的審查，防范企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)。 企業(yè)律師或法律參謀通過參加合同會(huì)談、參與合同起草、審查合同條文〔合同審核〕、監(jiān)視合同履行等企業(yè)合同的全過程管理，強(qiáng)化企業(yè)的合同信譽(yù)，同時(shí)(t243。,第七十六頁，共一百八十二頁。 對于每項(xiàng)條款應(yīng)表述明確，以沒有歧義為標(biāo)準(zhǔn)，不要怕繁瑣。,合同條款 對于合同的一般條款，但并不是說缺少其一合同就不生效，如缺少會(huì)給合同履行帶來一定的費(fèi)事，因此(yīncǐ)應(yīng)結(jié)合合同的目的定的全面、明晰、準(zhǔn)確。 〔2〕甲方應(yīng)承擔(dān)合同違約的全部責(zé)任，即應(yīng)履行合同規(guī)定的以750元/立方米的價(jià)格供給一級紅松2000立方米，并賠償乙方租賃專列滯期費(fèi)。 chū)的要約、承諾等一系列行為均符合有關(guān)法律的規(guī)定，從而達(dá)成口頭合同。,分析(fēnxī),〔1〕甲乙雙方簽訂的木材購銷合同有效。乙方經(jīng)反復(fù)懇求無效后，向法院提起訴訟，要求甲方支付2000立方米木材并賠償損失。甲方遂以原要約是指代辦托運(yùn)，并無規(guī)定受要約方派專列提貨，如今其派專列來，單方面變更要約條件，視為其沒承受原要約，其承諾只是一個(gè)反要約。加之據(jù)可靠消息，3天后一級紅松的價(jià)格要漲至980元/立方米。 5月25日，乙方租用的專列駛進(jìn)甲方貨場，乙方業(yè)務(wù)員帶著匯票準(zhǔn)備簽約、提貨和結(jié)算一次完成。乙方當(dāng)時(shí)正與數(shù)十家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)搞聯(lián)營，急需優(yōu)質(zhì)木材，在收函第二天即回 愿意以750元/立方米的價(jià)格購置2000立方米一級紅松。,例,某木材公司〔甲方〕庫存有5000立方米優(yōu)質(zhì)紅松。 將合同原件存檔，平時(shí)應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件喪失帶來舉證費(fèi)事。如雙方身處異地可考慮錄音或 固定證據(jù)。 對于執(zhí)行期限較長并不斷形成新文件的合同，應(yīng)每隔一段時(shí)間或每完成一個(gè)階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個(gè)階段的總結(jié)。sh237。sh237。,因此，最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后出現(xiàn)歧義。法律、行政法規(guī)規(guī)定及當(dāng)事人協(xié)議采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同形式有書面形式、口頭(kǒut243。ngl236。,第七十一頁，共一百八十二頁。應(yīng)建立合同檔案，將合同文書及有關(guān)的信函、電報(bào)、電傳、圖表等資料歸檔，妥為保管。 第三，合同檔案制度。 第二，協(xié)商會(huì)簽制度。 第一，資信調(diào)查制度。,第七十頁，共一百八十二頁。 關(guān)于合同生效的約定。i)的合同應(yīng)當(dāng)由三方面的內(nèi)容組成，即合同文本、合同附件、合同背景資料。完備(w225。,第六十九頁，共一百八十二頁。 y236。注意當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的平衡是訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的首要問題。而不愿意提供與銀行往來的有關(guān)文件這一點(diǎn)本身也說明了一個(gè)企業(yè)的資金信譽(yù)和資金才能。 要有較好的資信條件，通過銀行對對方當(dāng)事人的資金信譽(yù)才能進(jìn)展調(diào)查。簽訂合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)審查相對方的身份，重點(diǎn)是有無代表企業(yè)或別人簽訂合同的資格。程序風(fēng)險(xiǎn)指的是合同形式不齊全從而導(dǎo)致合同無效或者隱藏著法律風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)是指合同的內(nèi)容須符合法律的規(guī)定，不得違背法律、行政法規(guī)。 tong)訂立中的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn),主要有兩方面。,第六十八頁，共一百八十二頁。 (4) 資信因素。 (2)合同內(nèi)沒有或不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等相應(yīng)條款。n)的風(fēng)險(xiǎn),(1)合同條款不全面。)方面的風(fēng)險(xiǎn) 〔二〕合同訂立中的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) 〔三〕合同訂立的一般本卷須知,第六十七頁，共一百八十二頁。,三、合同訂立風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)與防范,〔一〕合同訂立(d236。ngl236。 A、該買賣(mǎi mai)行為無效 B、乙是無權(quán)代理行為 C、乙可以撤銷該行為 D、甲可以追認(rèn)該行為 E、乙與丙訂立的合同為效力待定的合同,第六十五頁，共一百八十二頁。〞乙遂以甲的名義以6000元將筆記本電腦賣給丙。乙的好友丙欲以6000元的價(jià)格購置。 其四，有效合同,第六十四頁，共一百八十二頁。 但法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。o l236。,第六十三頁，共一百八十二頁。 無效合同確實(shí)認(rèn)機(jī)構(gòu) 人民法院； 仲裁機(jī)構(gòu) 其二，可變更可撤銷合同 〔1〕因重大誤解訂立的；〔2〕顯失公平的；〔3〕一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違犯真實(shí)意思的情況下訂立的合同。 sān)人利益造成的，那么雙方當(dāng)事人因施行該項(xiàng)惡意串通行為所獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以收繳，或收歸國有，或返還集體、第三(d236。)無效是由于雙方當(dāng)事人惡意串通損害國家、,第六十二頁，共一百八十二頁。 2〕賠償損失 有過錯(cuò)的一方，賠償對方因合同無效所受到的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 無效合同的種類 1 〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益的；,第六十一頁，共一百八十二頁。 無效合同自始無效。)的法律根據(jù) 其一，無效合同 無效合同的概念 無效合同是指合同雖已成立但因其不具備合同生效條件而不能產(chǎn)生行為人預(yù)期法律后果的合同，也就是不發(fā)生法律效力的合同。,〔八〕合同效力(xi224。乙公司應(yīng)該按照此交易習(xí)慣來交付標(biāo)的物。,對于什么是新穎蔬菜，按照通常理解，小白菜、大白菜、蘿卜等均屬于蔬菜，但本案當(dāng)事人雙方(shuāngfāng)存在長期合作關(guān)系，根據(jù)長期的交易習(xí)慣，乙公司向甲公司提供的蔬菜均是大白菜、蘿卜等容易清洗的蔬菜。根據(jù)甲乙雙方長期交易關(guān)系所形成的交易習(xí)慣，甲公司所需要的蔬菜應(yīng)當(dāng)是指容易清洗的蔬菜，乙公司也應(yīng)當(dāng)也知道這一點(diǎn)。ng)補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。,分析(fēnxī)與答案,我國合同法規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成(d225。乙認(rèn)為甲公司稱蔬菜就是大白菜或蘿卜的說法太過牽強(qiáng)附會(huì)，既沒有合同根據(jù)也沒有法律根據(jù)，缺乏為憑。ng)從來沒有買過小白菜，與乙公司是長期合作關(guān)系，經(jīng)常向其購置蔬菜，每次買的不是大白菜就是蘿卜等容易清洗的蔬菜。ng)不可能有那么多人力用于洗小白菜，小白菜不是合同所要的蔬菜，認(rèn)為自己的食堂(sh237。ng)訂購所需求的蔬菜，食堂(sh237。乙公司在規(guī)定的期間內(nèi)，向甲公司提供了小白菜6000公斤，甲公司回絕承受這批小白菜，認(rèn)為是為職工食堂(sh237。 tong)解釋,第五十七頁，共一百八十二頁。假設(shè)不一致的話，那么“應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋〞，靈敏性大。假設(shè)可以從字面確定合同含義的話，首先應(yīng)該適用文意解釋；文意解釋不行的時(shí)候，再用整體解釋，就是參照合同的其他條款來確定合同當(dāng)事人的意思；假設(shè)還不行，再根據(jù)當(dāng)事人追求的目的，根據(jù)先前交易的習(xí)慣來確定合同的內(nèi)容。nɡ x236。,合同解釋。ng)的義務(wù) 對相對人的保護(hù)： 對格式條款有兩種以上解釋時(shí)，應(yīng)作不利于提供方的解釋； 如“還欠款5萬元〞 (huan,歸還return；hai,仍然still) 格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)采用非格式條款； 免除提供格式合同條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的條款，無效。 格式條款提供方有以下義務(wù)： 不能以此免除自己的主要義務(wù)和責(zé)任，也不能,第五十五頁，共一百八十二頁。ng)免責(zé)的，無效； 免除提供格式合同條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的，無效。 但假設(shè)在免責(zé)條款中約定： 對造成對方人身傷害以及因成心或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的情況(q237。 問：甲可以如何要求乙承擔(dān)違約責(zé)任？,第五十四頁，共一百八十二頁。經(jīng)查，乙高價(jià)轉(zhuǎn)賣別人。)定金20萬，合同違約金10萬。ng)違約金又約定(yuēd236。,第五十三頁，共一百八十二頁。)的設(shè)立，對于權(quán)利人、使用者和公眾非常方便。“這一制度(zh236。d249。)數(shù)字版權(quán)“一女二嫁〞,理論中，“一女二嫁〞，數(shù)字版權(quán)屢次轉(zhuǎn)手，造成大量版權(quán)糾紛，影響作品的傳播和交易，對交易平安造成很大威脅。,文著協(xié)稱新著作權(quán)法杜絕(d249。 chǎn qu225。)期 享有復(fù)制權(quán)和發(fā)行權(quán) 討論：我們身邊的知識(shí)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象？,第五十一頁，共一百八十二頁。,兩者的結(jié)合,即工業(yè)版權(quán) 工業(yè)版權(quán)的特點(diǎn)： 具有新穎性和獨(dú)創(chuàng)性 注冊保護(hù)(bǎoh249。,狹義上： 著作權(quán) 文學(xué)產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。 chǎn qu225。具有無形性、專有性、地域性、時(shí)間性、可復(fù)制性、法定性特點(diǎn),第四十八頁，共一百八十二頁。)，是基于創(chuàng)造性智力成果和工商業(yè)標(biāo)記依法產(chǎn)生的權(quán)利的統(tǒng)稱。 qu225。 tong)標(biāo)的之一：知識(shí)產(chǎn)權(quán),知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于民事權(quán)利(m237。 解決爭議的方式 仲裁：或裁或?qū)?、一裁終裁,第四十七頁，共一百八十二頁。)案。,〔七〕合同的條款〔合同內(nèi)容〕法律要求 一般條款 當(dāng)事人姓名或名稱、住所 標(biāo)的； 數(shù)量； 質(zhì)量； 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。書面形式指合同書、信件及數(shù)據(jù)電文〔電報(bào)、電傳、 、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等〕。口頭形式的靈敏性和書面形式的證據(jù)作用。,合同成立的形式條件 〔1〕可以口頭、書面和其他(q237。)的損失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。,締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違犯其根據(jù)老實(shí)信譽(yù)原那么所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方信賴?yán)?l236。ng)，該合同的成立時(shí)間是( )。 【例單項(xiàng)選擇】甲于2月14日向乙發(fā)出簽訂合同的要約，乙于2月28日承諾同意，甲、乙雙方在3月13日簽訂合同，合同中約定該合同于3月25日生效。,第四十三頁，共一百八十二頁。)和法律規(guī)定其他必經(jīng)程序 成立的時(shí)間 〔1〕承諾生效時(shí)合同成立； 〔2〕最后簽字時(shí)成立〔采用合同書時(shí)〕； 〔3〕確認(rèn)時(shí)成立〔采用數(shù)據(jù)電文等時(shí)〕 ； 〔4〕保證成立； 〔5〕批準(zhǔn)或公告時(shí)成立； 一般情況下不需要公證，除非另有規(guī)定或約定。,〔1〕有合格的訂立合同的主體 〔2〕當(dāng)事人的意思表示一致 〔3〕經(jīng)過要約、承諾(ch233。 〔要約引誘〕——要約——反要約—~~—承諾 〔合同成立〕 僅有要約無承諾的交織要約案例,第四十一頁，共一百八十二頁。 承諾不存在撤銷問題，因?yàn)橐坏┏兄Z生效，那么(n224。,承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。 生效時(shí)間： 承諾到達(dá)要約人時(shí)生效。 〔5〕應(yīng)以通知方式作出 但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約說明可以通過行為作出承諾的除外。,〔1〕須由受要約人或其代理人作出 〔2〕須向要約人或其代理人作出 受要約人 ——承諾—— 要約人 〔3〕內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致 〔4〕須在要約的有效期內(nèi)作出 未規(guī)定有效期的：要約以對話方式作出的，應(yīng)即時(shí)作出承諾，另有約定(yuēd236。 受要約人無答復(fù)要約的義務(wù)，即使要約中規(guī)定“在~~之前未作答復(fù)視為同意本要約〞。nɡ)，后者實(shí)際上相當(dāng)于要約或要約引誘。 它與社會(huì)上的“效勞承諾制〞如“銀行超時(shí)賠償〞中的“承諾〞不同(b249。,〔4〕反要約 受要約人對要約的內(nèi)容作出本質(zhì)性改變。 〔2〕被要約人依法撤銷 〔3〕承諾期限已過，受要約人未作出承諾 因?yàn)殡S著時(shí)間推移，要約中提出的交易條件發(fā)生改變。o) 要約的失效指生效的要約由于某種原因此喪失了法律效力。 我國外貿(mào)理論中，“實(shí)盤〞是不可撤銷的，“虛盤〞那么可。 撤回 撤銷 +————+————+————+———時(shí)間 發(fā)出要約 要約到達(dá) 發(fā)出承諾 承諾到達(dá),第三十七頁，共一百八十二頁。nw233。 合同法規(guī)定： 要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。 要約的撤銷是指要約人在其所發(fā)出的要約到,第三十六頁，共一百八十二頁。 由于要約到達(dá)受要約人時(shí)生效，因此在到達(dá)之前尚未生效，允許要約撤回。 要約拘謹(jǐn)力是指要約人發(fā)出要約之后能否反悔、改變要約的內(nèi)容、撤回或撤銷要約。 f249。 拘謹(jǐn)力 這是針對要約人而言的。,第三十五頁，共一百八十二頁。 要約引誘或要約邀請是希望別人向自己發(fā)出要約的意思表示，如價(jià)格表的寄送、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。發(fā)出要約的一方稱為要約人，對方稱為受要約人。 概念要約是一方當(dāng)事人作出的希望和別人訂立合同的意思表示。,〔三〕要約 訂立合同的一般程序：要約與承諾。此時(shí)乙的行為雖然已變更了甲的指示且沒有經(jīng)過乙的同意，但符合緊急情況的規(guī)定，該變更有效。,第三十三頁，共一百八十二頁。 三是和解。nɡ)抵押權(quán)。,以下事務(wù)之一的，必須有委托人的特別受權(quán)： 一是不動(dòng)產(chǎn)出售、出租或者就不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定(sh232。 tong)，必須有： 〔1〕委托書；〔2〕受托人具有民事權(quán)利才能和民事行為才能；〔3〕受托人在受權(quán)范圍內(nèi)代訂。 ｂ、無權(quán)代理，是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后而進(jìn)展的“代理〞活動(dòng)。zhēng) 代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義施行民事法律行為 代理的法律特征 a、代理是代理人代替被代理人為民事法律行為 b、代理行為是代理人以被代理人的名義施行的 c、代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立地為意思表示 d、代理人的代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬被代理人,第三十一頁，共一百八十二頁。,第三十頁，共一百八十二頁。 c、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。y224。 a、依法成立。作為一個(gè)社會(huì)組織，必須具備法定條件才能成為法人。,關(guān)于(guāny此前有三部專門關(guān)于合同的法律：經(jīng)濟(jì)合同法、涉外經(jīng)濟(jì)合同法、技術(shù)合同法(已廢)。,第二十八頁，共一百八十二頁。〞這實(shí)際上確立了關(guān)于法律適用的原那么(之二)。,第二十七