【正文】 經(jīng)濟(jì)分析，建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的內(nèi)容可概括為3大部分：市場研究必要性問題、技術(shù)研究可行性研究問題、效益研究合理性問題(核心問題)可行性研究中，項(xiàng)目的凈及合理性研究包括財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價兩個方面15大中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告全國性專業(yè)公司負(fù)責(zé)預(yù)審，國家計(jì)委審批或由國家計(jì)委委托有關(guān)單位審批。20%、%~%、4~6月、詳細(xì)可行性研究階段 項(xiàng)目準(zhǔn)備：177。美國、日本、中國香港都是通過政府和民間兩種渠道發(fā)布工程造價信息，我國是通過政府的工程造價管理部門發(fā)布14項(xiàng)目決策與工程造價的關(guān)系：⑴決策的正確性是工程造價和理性的前提⑵項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)⑶造價高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策⑷項(xiàng)目決策深度影響投資估算的精度，也影響工程造價的控制效果14投資估算作為限額目標(biāo)14項(xiàng)目決策階段影響工程造價的主要因素：⑴項(xiàng)目的合理規(guī)模(項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素：市場因素(是項(xiàng)目規(guī)模確定需要考慮的首要因素)、技術(shù)因素、環(huán)境因素)⑵建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定(建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo))⑶建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選擇(靠近原材料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則、工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則)⑷工程技術(shù)方案的確定(主要包括生產(chǎn)工藝方案的確定和主要設(shè)備的選擇兩部分主要設(shè)備的選擇應(yīng)處理好：盡量選用國 11產(chǎn)設(shè)備、注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題、進(jìn)口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題、注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配套問題)150、可行性研究作用：⑴投資決策的依據(jù)⑵編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)⑶向銀行貸款的依據(jù)⑷建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)⑸環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù)⑹施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù)⑺項(xiàng)目后評估的依據(jù)15工程項(xiàng)目建設(shè)全過程可分為三個階段：投資前時期(包括機(jī)會研究階段 項(xiàng)目設(shè)想：177。p0基期價格。q0基期數(shù)量。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價指數(shù)總指數(shù)，用平均指數(shù)的形式表示。設(shè)備、工器具價格指數(shù)總指數(shù)，用綜合指數(shù)的形式表示。基期不同(定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)。工程量清單與定額及價相比，其改革的核心是工程量清單實(shí)現(xiàn)了市場的參與與雙方主體自主定價12分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)均采用綜合單價(綜合單價=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用)1分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價和措施項(xiàng)目費(fèi)分析表由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫13英國工程量清單計(jì)價模式的核心是SMM7,一般由開辦費(fèi)、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本組成13工程造價信息的特點(diǎn)：⑴區(qū)域性⑵多樣性⑶專業(yè)性⑷系統(tǒng)性⑸動態(tài)性⑹季節(jié)性13對工程造價信息進(jìn)行分類，應(yīng)準(zhǔn)循以下原則：穩(wěn)定性、兼容性、可擴(kuò)展性、綜合適用性13工程造價信息的主要內(nèi)容有以下三類：價格信息、指數(shù)、已完工程信息、在建工程造價信息13工程造價資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程造價資料、單位工程造價資料、其他13工程造價的資料的運(yùn)用:⑴編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的參考，作為建設(shè)成本分析(建設(shè)成本節(jié)約額=批準(zhǔn)概算現(xiàn)值建設(shè)成本現(xiàn)值 建設(shè)成本降低率=建設(shè)成本節(jié)約額/批準(zhǔn)概算)⑵單位生產(chǎn)能力投資分析(單位生產(chǎn)能力投資=全部投資完成額(現(xiàn)值)/全部新增生產(chǎn)能力(使用能力))⑶編制投資估算的依據(jù)⑷編制初步設(shè)計(jì)概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)⑸用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價的參考資料⑹用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料⑺編制各類定額的資料⑻用于測定調(diào)價系數(shù)，編制造價指數(shù)⑼用于研究同類工程造價的變化規(guī)律13工程造價指數(shù)按其所反映的：現(xiàn)象范圍不同(個體指數(shù)、總指數(shù))。概算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)，概算指標(biāo)主要來自預(yù)算或結(jié)算資料1概算定額的編制原則：平均水平確定原則、簡明適用原則、依據(jù)具有代表性11概算指標(biāo)的分類為建筑工程概算指標(biāo)和安裝工程概算指標(biāo)，表現(xiàn)形式為綜合概算指標(biāo)和單項(xiàng)概算指標(biāo)11投資估算指標(biāo)一般分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)(包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其它費(fèi)和預(yù)備費(fèi)，一般以綜合生產(chǎn)能力單位投資表示)、單項(xiàng)工程概算指標(biāo)(包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和其他費(fèi)用，一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示)和單位工程概算指標(biāo)(即建筑安裝工程費(fèi))11工程量清單是由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價咨詢單位11工程量清單(主要用在工程招投標(biāo)階段)是招標(biāo)文件的組成部分，主要包括工程量清單說明和工程量清單表，是進(jìn)行投資控制的前提和基礎(chǔ)，工程量是招標(biāo)人估計(jì)得出，結(jié)算以實(shí)際完成的工程量為依據(jù)11工程量清單項(xiàng)目編碼由12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示(1~4級全國統(tǒng)一規(guī)定、5級招標(biāo)人編制)，1級(2位)分類碼、2級(2位)章順序碼、3級(2位)節(jié)順序碼、4級(3位)清單項(xiàng)目碼、5級(3位)具體清單項(xiàng)目碼11工程量計(jì)算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個專業(yè)11措施項(xiàng)目一覽表為通用項(xiàng)目(措施費(fèi)內(nèi)容)、建筑工程(垂直機(jī)械運(yùn)輸)、安裝工程(垂直機(jī)械運(yùn)輸、室內(nèi)空氣污染測試)、裝飾裝修工程、市政工程11分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量4個部分11其它項(xiàng)目清單：招標(biāo)人部分(包括預(yù)留金、材料購置費(fèi))、投標(biāo)人部分(總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi))由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編寫1其它項(xiàng)目費(fèi)：包含招標(biāo)人部分(不可預(yù)見費(fèi)、分包工程費(fèi)、其它)、投標(biāo)人部分(察看現(xiàn)場費(fèi)用、履約保證金手續(xù)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi))12零星工作費(fèi)表：招標(biāo)人提供的零星工作費(fèi)表應(yīng)包括詳細(xì)的人工、材料、機(jī)械名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)的數(shù)量12國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料*工程量清單建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)底價格。編制地區(qū)單價的方法主要是加權(quán)平均法10概算定額又叫擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，主要用于設(shè)計(jì)概算的編制，由國家計(jì)劃委員會備案10概算定額的編制原則:社會平均水平和簡明適用原則，%10概算定額的編制一般分為三個階段：準(zhǔn)備階段、編制初稿階段、審查定稿階段10投資估算的編制一般分為三個階段：收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段10概算指標(biāo)是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，概算指標(biāo)與的區(qū)別：⑴確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同，概算定額是以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象。案編制依據(jù)分定額單價和補(bǔ)充單價。按用途劃分為預(yù)算單價、概算單價。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。貸款利息系數(shù)=1+(n+1)i/2。90、材料的預(yù)算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))(1+采購及保管費(fèi)率)包裝材料回收價9材料供應(yīng)價=材來原價+供銷部門手續(xù)費(fèi)9包裝材料回收值=包裝原價*回收比例*回收價值比例9運(yùn)雜費(fèi)(按照外埠運(yùn)費(fèi)(包括調(diào)車費(fèi)、裝卸費(fèi)、車船運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi))和市內(nèi)運(yùn)費(fèi))是指材料由采購地點(diǎn)或發(fā)貨點(diǎn)到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點(diǎn)，含外埠中轉(zhuǎn)運(yùn)輸過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和過境過橋費(fèi)，包括調(diào)車駁船費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及附加工作費(fèi)等9采購及保管費(fèi)=材料運(yùn)到工地倉庫的價格*采購及保管費(fèi)率=(材料原價+供銷部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))*采購及保管費(fèi)率9施工機(jī)械臺班單價包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安(裝)拆費(fèi)及廠外運(yùn)費(fèi)(非場內(nèi)運(yùn)費(fèi))、燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、車船使用稅等9臺班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價格*(1殘值率)*貸款利息系數(shù)/耐用總臺班。⑵現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(chǔ)(現(xiàn)場工作日寫實(shí)法)7人工工日數(shù)包括基本用工(完成定額計(jì)量單為的主要用工+按勞動定額規(guī)定應(yīng)增加計(jì)算的傭工量+另外增加用工)和其他用工(超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差)80、人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工)*人工幅度差系數(shù)8實(shí)際工程現(xiàn)場運(yùn)距超過預(yù)算定額取定運(yùn)距時，可另行計(jì)算二次搬運(yùn)費(fèi)8材料消耗量(測定方法分為現(xiàn)場觀察法和試驗(yàn)室法)按用途分為：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)材料、其他材料(材料消耗量=材料凈用量(1+損耗率))8預(yù)算定額機(jī)械耗用臺班=施工定額機(jī)械耗用臺班(1+機(jī)械幅度差系數(shù))68占比重不大的零星小型機(jī)械按勞動定額小組成員計(jì)算出臺班使用量，以機(jī)械費(fèi)或其他機(jī)械費(fèi)表示，不再列臺班數(shù)量8年非作業(yè)工日：指職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、調(diào)動工作、探親、休假、因氣候影響，女工孩子期，6個月以內(nèi)的病假以及產(chǎn)、婚、喪假，在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù)8年有效工作天數(shù)=年應(yīng)工作天數(shù)年非作業(yè)天數(shù)8影響人工單價的因素：社會平均工資水平、生活消費(fèi)指數(shù)、人工單價的組成內(nèi)容、勞動力市場供需、政府推行的社會保障和福利政策8影響材料預(yù)算價格變動的因素：市場供需變化、材料生產(chǎn)成本的變動、流通環(huán)節(jié)及供應(yīng)體制、運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法、國內(nèi)市場行情會對進(jìn)口材料價格產(chǎn)生影響8材料的預(yù)算價格時指材料從其來源地到達(dá)工地倉庫后出庫的綜合平均價格。⑺施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)報(bào)價的基礎(chǔ)和依據(jù)7工程結(jié)算是建設(shè)單位和施工單位按照工程進(jìn)度對已完的分部分項(xiàng)工程實(shí)現(xiàn)貨幣支付的行為7預(yù)算定額的編制原則：按社會平均水平確定、簡明適用性原則、堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合原則7預(yù)算定額的編制步驟：準(zhǔn)備工作階段收集資料階段定額編制階段定額報(bào)批階段修改定稿、整理資料階段7施工定額的計(jì)量單位一般按照工序和施工過程確定。⑸有利于推廣先進(jìn)技術(shù)。⑶計(jì)算工人勞動報(bào)酬的根據(jù)。理論計(jì)算法7材料消耗中應(yīng)計(jì)算材料攤銷量7企業(yè)定額的編制原則：平均先進(jìn)性原則、簡明適用性原則、以專家為主的編制原則、獨(dú)立自主的原則、時效性原則、保密原則7企業(yè)定額的作用：⑴計(jì)劃管理的依據(jù)。利用實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法編制材料的凈用量定額。檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點(diǎn)，改進(jìn)工作技術(shù)簡便、費(fèi)力不多、應(yīng)用面廣和資料全面的優(yōu)點(diǎn)，是我國一種采用較廣的編制定額的方法)5測時法主要適用于測定那些定時重復(fù)的循環(huán)工作的工時消耗，精確度比較高的一種方法，有選擇法測時(間隔選擇施工過程中非緊聯(lián)接的組成部分測定工時，)、接續(xù)法測時(它比選擇法測時更準(zhǔn)確、完善)。4按照工藝特點(diǎn)可分為：循環(huán)施工過程合非循環(huán)施工過程4根據(jù)使用的工具設(shè)備的機(jī)械化程度分為手動施工過程和機(jī)械施工過程4按施工過程的性質(zhì)不同可以分為：建筑過程、安裝過程額建筑安裝過程4施工過程的研究常常采用模型分析方法(實(shí)物模型、圖式模型和數(shù)學(xué)模型，常用圖式模型)4圖式模型常采用線圖(適用于研究流動作業(yè)性的施工過程)和各種流程程序圖(適用于分析和研究連續(xù)作業(yè)的施工過程)4動素研究的目的有二：⑴改善復(fù)雜的操作方法⑵訓(xùn)練工人，使之有動作的概念。包括：設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備2當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，監(jiān)設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年貸款安全年計(jì)息2按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動消耗定額(人工定額表現(xiàn)形式為時間定額、同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額)、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額(表現(xiàn)形式為機(jī)械時間定額、同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額)以下為工程建設(shè)定額的劃分(2730)按定額的編制程序和用途分為：施工定額(以工序?yàn)檠芯繉ο?，是企業(yè)定額性質(zhì)，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額，由勞動定額、材料定額、機(jī)械定額組成編制工程施工設(shè)計(jì))、預(yù)算定額(以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項(xiàng)工程對象編制，是一種計(jì)價定額編制工程施工組織設(shè)計(jì))、概算定額(以擴(kuò)大的、分部分項(xiàng)工程對象編制，是一種計(jì)價定額確定建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù))、概算指標(biāo)(以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，是一種計(jì)價定額)、投資估算指標(biāo)(以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對象)3按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分為：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額(其它費(fèi)用定額、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)定額、間接費(fèi)定額)、工器具定額以及工程建設(shè)其它費(fèi)用定額(一般占項(xiàng)目總投資的10%)3按照專業(yè)性質(zhì)劃分為：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)通用定額3按主編單位和管理權(quán)限分為：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補(bǔ)充定額3工程建設(shè)定額的特點(diǎn)：科學(xué)性、系統(tǒng)性(有多種定額結(jié)合而成的有機(jī)整體)、統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性于時效性3編制建設(shè)工程造價最基本的兩個過程是：工程量計(jì)算和工程計(jì)價3定額消耗量在編制該預(yù)算造價或價格中的具體與用主要體現(xiàn)在對概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)與內(nèi)容、正確套用定額子項(xiàng)和正確計(jì)算工程兩三個方面的把握與運(yùn)用3我國建筑產(chǎn)品價格市場經(jīng)歷了“國家定價(國家是唯一的價格決策主體)國家指導(dǎo)價(出現(xiàn)了預(yù)算包干價格形式和工程招標(biāo)投標(biāo)價格形式國家和企業(yè)是價格的雙重決策主體價格形成特征是計(jì)劃的控制性、國家指導(dǎo)性、競爭性)國家調(diào)控價(根據(jù)市場行情，承發(fā)包雙方協(xié)商價格形成特征是計(jì)劃的自發(fā)形成、自發(fā)波動、自發(fā)調(diào)節(jié))”三個階段，利用工程建設(shè)定額計(jì)算工程造價就價格而沿介于國家指導(dǎo)價和國家調(diào)控價之間。2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)[(建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單為經(jīng)費(fèi))=單項(xiàng)工程費(fèi)用之和(設(shè)備工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi))*建設(shè)單位管理費(fèi)率]、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)()、研究試驗(yàn)費(fèi)(區(qū)別于檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi))、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)(建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞保險(xiǎn)等)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用(包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi))、工程承包費(fèi)(不實(shí)行總承包的項(xiàng)目不記取)2與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分包括試運(yùn)轉(zhuǎn)的材料、燃料、油料動力費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其它物品的購置費(fèi)和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等==按試運(yùn)轉(zhuǎn)車間工藝設(shè)備的購置費(fèi)的%計(jì)算)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資)、辦公及生活家具購置費(fèi)