【正文】 學(xué)規(guī)劃、循序漸進(jìn)有條理地推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,堅(jiān)決打擊捂盤惜售、占地不用、抬高房?jī)r(jià)、炒作房產(chǎn)的行為,嚴(yán)格控制好海岸一線房地產(chǎn)的開發(fā),保護(hù)好海岸公共資源,避免過度盲木開發(fā),確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)發(fā)展。應(yīng)該參照和借鑒國(guó)外成功的建設(shè)模式和經(jīng)驗(yàn),做到高標(biāo)準(zhǔn)、高要求、高起點(diǎn)。因此,我們需要冷靜面對(duì),尤其是政府,在這個(gè)時(shí)候應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的政策,來遏制這種非理性的行為,使得海南國(guó)際旅游島的建設(shè)不僅僅停留在面上。對(duì)此并不樂觀,所帶來的后果也是利弊參半。(2)再次,部分開發(fā)商的捂盤惜售行為,造成了市場(chǎng)的房源緊缺恐慌,也間接拉高了房?jī)r(jià)。針對(duì)這一現(xiàn)象,有人說,海南目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了未來幾年甚至10年的價(jià)格漲幅,但有人卻說,海南房產(chǎn)目前還在理性上漲之中。由此筆者建議,政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)控,避免泡沫,同時(shí)致力于海南房產(chǎn)的潛力的開發(fā),從而拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)。透過這些表面的現(xiàn)象,讓我們回想下1993年海南的房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn),上海大學(xué)教授葛紅兵也認(rèn)為,海南建設(shè)國(guó)際旅游島或?qū)е滦乱惠喎康禺a(chǎn)泡沫,而泡沫的破滅要由老百姓來承擔(dān),而泡沫產(chǎn)生的利益卻被特權(quán)階層占有。房產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,每平方米升至上萬元,讓人們不得不想起《蝸居》這部電視劇,難道海南樓盤真的是供小于求了嗎?價(jià)格竟然能與北京、上海等大城市樓價(jià)相“媲美”了!可海南當(dāng)?shù)鼐用衲苜I上房的到底有多少?再看近來的春節(jié)黃金周,各大酒店競(jìng)相出高價(jià),萬元一晚,星級(jí)稍低的也得上千,最終的結(jié)局是,大年三十至初五的酒店入住率并不高,甚至有炒房者以8000元買入,3000元拋出。銀行可制定靈活的貸款利率等政策,有效的支持旅游企業(yè)的發(fā)展。加大旅游開發(fā)的資金投入。開發(fā)具有海南特色的旅游商品,如海洋旅游文化商品、海特產(chǎn)、熱帶水果、宗教旅游產(chǎn)品等。加大對(duì)旅游從業(yè)人員的教育,政府應(yīng)加大對(duì)景區(qū)的管理力度,維護(hù)海南的良好形象。塑造海南的良好形象,嚴(yán)格管理城市,提高市民綜合素質(zhì),展現(xiàn)海南的淳樸民風(fēng),熱情好客、勤勞樸實(shí)等精神風(fēng)貌,發(fā)展“特區(qū)精神”的外在化,成為一個(gè)誠(chéng)信卓著的旅游大省。在旅游發(fā)展道路上,應(yīng)走“綠色道路”。⑶小組觀點(diǎn)三：積極倡導(dǎo)生態(tài)旅游，構(gòu)建生態(tài)島，走可持續(xù)發(fā)展道路。根據(jù)“國(guó)際旅游島”階段性目標(biāo)，海南將用5年左右的時(shí)間，初步建成“國(guó)際旅游島”。⑵小組觀點(diǎn)二：建立海南國(guó)際旅游島的主要內(nèi)涵是：進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)際游客的免簽范圍，為游客進(jìn)出提供盡可能的方便和自由；在旅游產(chǎn)業(yè)的主要領(lǐng)域，全面開放市場(chǎng)，率先實(shí)行我國(guó)入世的承諾。調(diào)查研究的開展計(jì)劃準(zhǔn)備：Ⅰ瀏覽新聞、定題、收集信息、篩選有用信息Ⅱ小組討論并設(shè)計(jì)調(diào)查問卷、分工合作調(diào)查方法：分發(fā)調(diào)查問卷調(diào)查過程：Ⅰ向海南中學(xué)各年級(jí)各班分發(fā)此調(diào)查問卷（見附）Ⅱ回收調(diào)查問卷Ⅲ統(tǒng)計(jì)結(jié)果Ⅳ分析結(jié)果Ⅴ總結(jié)、建議與意見三、調(diào)查研究的開展旅游⑴小組觀點(diǎn)一：海南具有獨(dú)特的自然資源和迷人的景色，是一個(gè)蘊(yùn)含豐富旅游資源的有潛質(zhì)的島嶼。面對(duì)保護(hù)環(huán)境資源、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等一系列問題，海南更應(yīng)迎難而上，充分其特有的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，全力建設(shè)海南國(guó)際旅游島，成為走向世界的一流旅游勝地。小組成員以一名中學(xué)生的角度了解海南國(guó)際旅游島建設(shè)，提出建設(shè)建議與見解，本文通過對(duì)目前海南旅游業(yè)發(fā)展中存在的問題的分析，進(jìn)一步提出了海南建設(shè)國(guó)際旅游島的具體建議和方向性的思考，為海南建設(shè)獻(xiàn)上希冀與祝福。將一個(gè)事物的所有屬性list出來，逐個(gè)考慮，如計(jì)算機(jī)的循環(huán)語句，看哪個(gè)有可能突破，權(quán)衡來權(quán)衡去，決定誰是第一槍，誰是第二槍....，這是創(chuàng)新的思考方法之一。故而，可以有離島的國(guó)際旅游島，下一步是不是一個(gè)沙漠上的旅游島，那內(nèi)蒙、青海、西藏也可以效仿，是不是也可以找時(shí)間軸的旅游島，后半夜可以開放些，好人都睡覺了，后半夜的大都市就是時(shí)間離島，不是有的地方已經(jīng)提出了要發(fā)展夜間旅游產(chǎn)品。醫(yī)術(shù)、學(xué)術(shù)，騙術(shù)，詭辯術(shù)、巫術(shù)，術(shù)是雙刃劍，誰知學(xué)術(shù)中有沒有騙術(shù)，誰說巫術(shù)中沒有科學(xué)。在島嶼上，尤其是在離島上，可以做一些常理下在中國(guó)不允許做的事情，通過那些事情來發(fā)展旅游，每一個(gè)限制都一定是利潤(rùn)的誘惑。為什么要選擇海南島，因?yàn)槟抢锝?jīng)濟(jì)落后，希望通過旅游振興經(jīng)濟(jì)，這是常識(shí)的分析。現(xiàn)在托人家的思想，知道了離島可能是指距離大陸較遠(yuǎn)的島，往往具有國(guó)際政治意義的海洋之陸地（查查具體定義）。這似乎讓人覺得離島是日本人所造的概念，離島概念因先進(jìn)國(guó)家的發(fā)揮而讓全世界都知道，多數(shù)人都是從釣魚島之爭(zhēng)由中國(guó)介紹日本那一方得到的理解——人家讓我們宣傳的，還是我們主動(dòng)宣傳人家的思想。日本作為戰(zhàn)敗國(guó)，離島防御還有讓軍國(guó)主義抬頭的隱含。離島這個(gè)概念似乎比較陌生，但也可根據(jù)字面道理猜出一二。旅游公共服務(wù)系統(tǒng)建立規(guī)劃合理、規(guī)范有序、科學(xué)高效并同國(guó)際市場(chǎng)有效對(duì)接的旅游公共服務(wù)體系，建設(shè)統(tǒng)一的、具有信息咨詢、投訴、預(yù)訂等多種功能的綜合性游客到訪中心；建立具有旅游咨詢、預(yù)訂和多種服務(wù)功能的旅游網(wǎng)站和配套系統(tǒng)，整合網(wǎng)絡(luò)資源，形成新型電子旅游服務(wù)業(yè)；推進(jìn)網(wǎng)上、網(wǎng)下公益性旅游咨詢同有償服務(wù)有機(jī)結(jié)合和互相配套。（海南國(guó)際旅游島旅游購(gòu)物和旅游商品開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，另編）開發(fā)海南特色旅游文化，打造旅游娛樂品牌對(duì)現(xiàn)有各類文化設(shè)施進(jìn)行旅游化改造和國(guó)際化提升，建設(shè)一批具有度假休閑和旅游功能的文化設(shè)施，開發(fā)不同類型的旅游文化載體；發(fā)掘、整理和整合富有鮮明地方性的海南民族、民俗、歷史、藝術(shù)和民間工藝等文化資源，舉辦具有國(guó)際品牌效應(yīng)的大型旅游節(jié)慶、會(huì)展和賽事，發(fā)展健康、休閑、多元化的旅游娛樂形式，開發(fā)海南島地方特色旅游娛樂產(chǎn)品，創(chuàng)造國(guó)際化文化氛圍；逐步形成具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的旅游娛樂服務(wù)體系和文化旅游產(chǎn)業(yè)?！瘛按髤^(qū)小鎮(zhèn)”：以大的度假區(qū)、景區(qū)帶動(dòng)旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)，依托旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)主題性度假群落，并使海南文明生態(tài)村得到旅游產(chǎn)業(yè)支撐成為文明生態(tài)旅游村；落實(shí)黨的十七屆三中全會(huì)精神，為突破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)探索“大區(qū)小鎮(zhèn)”旅游新業(yè)態(tài)開發(fā)模式；（海南國(guó)際旅游島“大區(qū)小鎮(zhèn)”旅游開發(fā)模式專題研究，略）●康養(yǎng)旅游：利用良好生態(tài)環(huán)境、氣候條件和多種類型旅游資源，發(fā)展包括溫泉康樂、海島美食、富氧運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚康療、傳統(tǒng)養(yǎng)生等內(nèi)容的康養(yǎng)旅游，使海南成為高檔游客健康養(yǎng)身基地。（海南國(guó)際旅游島旅游交通專項(xiàng)規(guī)劃，另編）建立富有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品體系利用新技術(shù)、新能源、新材料，按照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)改造和提升現(xiàn)有度假、觀光和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，積極創(chuàng)造旅游新業(yè)態(tài)，大力培育具有國(guó)際影響力的旅游品牌，建立富有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品體系。（4）公路旅游交通。（3）鐵路旅游交通。大力拓展豪華郵輪航線，推動(dòng)游艇旅游，發(fā)展海南島東海岸游船旅游并擴(kuò)展到環(huán)島海上旅游。利用國(guó)家給予的試點(diǎn)航權(quán)開放的優(yōu)惠政策，積極開辟進(jìn)出島空中航線；在島內(nèi)發(fā)展旅游輕型飛機(jī)、滑翔機(jī)、動(dòng)力傘等，開發(fā)空中觀光體驗(yàn)旅游。（海南國(guó)際旅游島旅游住宿業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃，另編）完善旅游交通，開發(fā)“交通旅游”充分考慮交通的旅游功能，盡可能將旅游交通變成有特殊體驗(yàn)內(nèi)容的“交通旅游”項(xiàng)目。制定符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的旅游餐飲業(yè)法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)，建立與海南島健康環(huán)境相應(yīng)的綠色食品體系。（海南國(guó)際旅游島旅游發(fā)展軟環(huán)境專項(xiàng)規(guī)劃，另編）提升海島餐飲業(yè)，開發(fā)海南島美食旅游挖掘和開發(fā)海南特色餐飲、菜肴、小吃、飲品、果蔬等品種，促進(jìn)形成海南旅游餐飲和美食品牌；扶持國(guó)內(nèi)外名牌餐飲進(jìn)入海南，提高海南旅游餐飲檔次，豐富海南美食。四、旅游要素國(guó)際化改造和旅游發(fā)展保障體系（一）旅游要素國(guó)際化改造以國(guó)際化理念保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境貫徹《海南生態(tài)省建設(shè)規(guī)劃綱要》，參照國(guó)際上對(duì)自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)全省生態(tài)環(huán)境特別是生態(tài)核心區(qū)域有效保護(hù)； 對(duì)一些自然環(huán)境受到破壞和弱化的地方，通過積極的措施幫助恢復(fù)和提高；運(yùn)用多種教育形式，對(duì)全民進(jìn)行持續(xù)的生態(tài)環(huán)境教育和對(duì)游客進(jìn)行生態(tài)宣傳；制定配套的保護(hù)生態(tài)環(huán)境和科學(xué)開發(fā)自然資源的法規(guī)，加大執(zhí)行力度?！窈Ｄ蠉u國(guó)家公園：以原生態(tài)旅游為底色，以五指山神奇腹地、尖峰嶺雨林溝谷、七仙嶺雨林溫泉、呀諾達(dá)雨林文化、吊羅山雨林瀑布、霸王嶺動(dòng)物觀賞、黎母山黎族溯源、鸚哥嶺高山牧場(chǎng)和白沙隕石坑奇觀等為基礎(chǔ)，發(fā)展特種旅游業(yè)，帶動(dòng)熱帶特色農(nóng)業(yè)，民族產(chǎn)業(yè)、特色紀(jì)念品和旅游商品加工業(yè)?！窈Ｄ蠉u西岸：打造中國(guó)西岸旅游品牌，開發(fā)特色觀光和逐步發(fā)展度假旅游，完善海南集約發(fā)展的新興工業(yè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過旅游業(yè)為城鄉(xiāng)民眾帶來更多就業(yè)機(jī)會(huì)和活躍經(jīng)濟(jì)文化?！褚瑯浜０叮航ㄔO(shè)世界一流、亞洲獨(dú)有的熱帶旅游海岸，挑戰(zhàn)世界上最著名的法國(guó)藍(lán)色海岸、西班牙太陽海岸和澳大利亞黃金海岸，打造中國(guó)度假旅游參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的“拳頭”項(xiàng)目和海南引進(jìn)需求、加快發(fā)展的特色平臺(tái)。三亞大力提升濱海度假業(yè)，在“美麗圣地”、“度假天堂”基礎(chǔ)上打造與美麗健康相關(guān)的賽事業(yè)、康療業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和藝術(shù)性產(chǎn)業(yè)，打造“大區(qū)小鎮(zhèn)”等旅游新業(yè)態(tài)。兩市功能定位：以國(guó)際化要求，將海南島兩大口岸和中心旅游城市?？?、三亞，逐步發(fā)展成為世界一流、個(gè)性鮮明、規(guī)模適中的“熱帶濱海精品旅游城市”，顯示海南島龍騰鳳舞勃勃生機(jī)的兩大形象城市，輻射和帶動(dòng)海南島東部、中部、西部旅游和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大引擎城市。產(chǎn)業(yè)布局：在海口、三亞、西沙等地建設(shè)相應(yīng)的旅游碼頭和配套設(shè)施，以郵輪、游艇、游船旅游帶動(dòng)配套用品供應(yīng)或生產(chǎn)、相關(guān)服務(wù)培訓(xùn)和游艇駕駛學(xué)習(xí)、游艇維護(hù)維修、游艇和船模展銷、海洋旅游論壇等，形成具有特色的海洋旅游產(chǎn)業(yè)?！翊罅ε嘤糜涡聵I(yè)態(tài)積極推動(dòng)和扶持旅游業(yè)同房地產(chǎn)業(yè)、熱帶農(nóng)業(yè)、新興工業(yè)以及交通、文化、科技、醫(yī)療、教育等相關(guān)方面結(jié)合而形成旅游新業(yè)態(tài)，發(fā)揮旅游業(yè)對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)和推進(jìn)作用，不斷創(chuàng)新海南旅游業(yè)的新形式?！裰攸c(diǎn)發(fā)展海島度假業(yè)以熱帶濱海度假為重點(diǎn)，同時(shí)大力發(fā)展溫泉度假、鄉(xiāng)村度假等多種度假形式的海島度假業(yè)，科學(xué)規(guī)劃度假區(qū)域，高水平策劃度假項(xiàng)目，積極培育特色度假產(chǎn)品，建設(shè)配套度假設(shè)施，營(yíng)造適合度假的旅游條件和社會(huì)環(huán)境，努力打造世界一流的熱帶海島度假勝地。打破行政區(qū)域局限，整合旅游資源、產(chǎn)品和市場(chǎng)，建設(shè)世界一流熱帶海島度假勝地、全國(guó)人民度假村和中華民族四季花園； 產(chǎn)業(yè)布局：推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)并逐步成為帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)跨越式發(fā)展、支撐海南經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；同時(shí)促進(jìn)熱帶特色農(nóng)業(yè)、資源性新興工業(yè)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)。注重旅游分步推進(jìn)的開發(fā)時(shí)序，首先開發(fā)高檔次探奇觀光游和特色工業(yè)觀光，伴隨北部灣旅游開發(fā)，逐步發(fā)展濱海度假。（4）海南島西岸旅游定位。（3）海南島西岸區(qū)域范圍。（2）海南島西岸命名。（海南島國(guó)家公園區(qū)域旅游規(guī)劃，另編）海南西部：海南島西岸（1）創(chuàng)意理由。突出原生態(tài)自然環(huán)境和以黎族文化、苗族文化為主的原生態(tài)民族、民俗等人文優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展原生態(tài)旅游和多種形式的特種旅游。由海南中部的五指山市和保亭、瓊中、白沙、屯昌等縣以及定安縣南部，陵水縣吊羅山，加上海南島西部的儋州、東方、昌江、樂東等市縣緊鄰中部的部分森林地區(qū)，構(gòu)成中國(guó)熱帶的國(guó)家公園，一個(gè)世界級(jí)別的旅游品牌。以海南島為其命名，既是國(guó)際慣例，也突出島嶼特色。（3）海南島國(guó)家公園命名?！皣?guó)家公園”是國(guó)際上公認(rèn)的就資源可持續(xù)利用和保護(hù)典型生態(tài)系統(tǒng)完整性，為生態(tài)旅游、科學(xué)研究和環(huán)境教育提供場(chǎng)所而劃定的需要特殊保護(hù)、管理和利用的區(qū)域。用國(guó)際視野、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展海南中部旅游，向國(guó)家環(huán)境保護(hù)部、國(guó)家旅游局申請(qǐng)?jiān)O(shè)立海南島國(guó)家公園，同東部中國(guó)椰樹海岸相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)海南國(guó)際旅游島山海齊輝，協(xié)調(diào)發(fā)展。（5）椰樹海岸有關(guān)市縣旅游定位文昌市結(jié)合航天基地建設(shè)，突出航天觀光和椰鄉(xiāng)、僑鄉(xiāng)風(fēng)情； 瓊海市挖掘萬泉河文化和歷史淵源，結(jié)合博鰲亞洲論壇，突出國(guó)際會(huì)議和時(shí)尚度假；萬寧市提升熱帶溫泉產(chǎn)品和開發(fā)濱海度假，結(jié)合歸僑習(xí)俗，渲染東南亞風(fēng)情；陵水縣突出純厚的黎情疍俗，建設(shè)獨(dú)具魅力的熱帶珍珠海岸。（4）椰樹海岸文化定位。椰樹海岸是一個(gè)旅游概念，沒有嚴(yán)格的行政劃界，隨著交通改善，可向內(nèi)陸延伸。以海南島東部的文昌、瓊海、萬寧、陵水四市縣海灘為基準(zhǔn)向內(nèi)陸輻射1小時(shí)車程距離的濱海區(qū)域。椰樹形象優(yōu)美，地域性、文化性鮮明，與海南人民物質(zhì)文化生活密切相關(guān)，體現(xiàn)熱帶、濱海、生態(tài)的特點(diǎn)，還是海南島標(biāo)識(shí)性植物，