【正文】 總則一、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》；《XX縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》；《村莊規(guī)劃編制辦法》；《村莊規(guī)劃編制導(dǎo)則》；鎮(zhèn)內(nèi)各村莊村提供的有關(guān)設(shè)計條件；與本規(guī)劃有關(guān)的規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。鎮(zhèn)內(nèi)各村莊村內(nèi)功能設(shè)施不全，道路較差，河道不清，環(huán)境衛(wèi)生較差。四、目前主要存在問題鎮(zhèn)內(nèi)村莊分散建設(shè),土地浪費嚴重 由于歷史原因，居民點分布較為分散，村莊中住宅布局較為凌亂，增加了公共基礎(chǔ)設(shè)施的配套難度，不利于節(jié)約土地，不利于生產(chǎn)力的協(xié)調(diào)和發(fā)展，給機械化耕作帶來難度。目前鎮(zhèn)內(nèi)存莊村域內(nèi)道路經(jīng)過幾年的土地整理已基本形成體系，但部分道路質(zhì)量較差。村內(nèi)功能設(shè)施不全，綠化不成體系，環(huán)境 衛(wèi)生較差。全鎮(zhèn)種植以小麥、玉米為主，經(jīng)濟作物主要有花生、葡萄、核桃等，養(yǎng)殖主要發(fā)展豬、牛、兔、桑蠶等。XX國道南北貫穿全境，交通便利 全鎮(zhèn)以種植業(yè)和家具加工業(yè)為主，具有十足的發(fā)展優(yōu)勢。第二章 村莊概述一、地理位置與自然條件我鎮(zhèn)現(xiàn)有XX個行政村，面積XX萬余畝，人口3XX多人。為了加快實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化，保證農(nóng)民物質(zhì)文明、精神文明上一個新臺階打下扎實的基礎(chǔ)，我鎮(zhèn)加大對環(huán)境整治的力度，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，加強農(nóng)村基層組織和民主建設(shè)，這勢必加快農(nóng)村社會發(fā)展，使農(nóng)村面貌有一個明顯改變?！?月5日第三篇：XX鎮(zhèn)村莊規(guī)劃方案XX鎮(zhèn)村莊規(guī)劃方案第一章 規(guī)劃背景近年來，我鎮(zhèn)按照提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的要求，加快城鄉(xiāng)一體化步伐，提升工業(yè)化，大力發(fā)展效益農(nóng)業(yè)，全面推進社會主義精神文明、物質(zhì)文明建設(shè)，農(nóng)村面貌發(fā)生了很大變化。以上是辦事處都市村莊改造規(guī)劃初步意見，經(jīng)過我們研究，潛力很大。政府在政策和資金上能給予傾斜和支持，簡化程序、減免費用，切實減輕農(nóng)民負擔(dān)。請國內(nèi)一流專家對我區(qū)農(nóng)村從整體和全局進行科學(xué)論證和規(guī)劃，規(guī)劃方案的實施要注重保持連續(xù)性。該村為我辦事處都市村莊改造規(guī)劃試點村。段邵村：明年與萬金渠管理處協(xié)商開發(fā)籌建六座村民公寓式高層住宅樓，一經(jīng)實施可解決105戶村民住宅，也為全村南移打下了一個良好的基礎(chǔ)，逐步把鄰安水大道的村民住宅區(qū)改造成一個集商貿(mào)、個體經(jīng)營的基地。把公路南側(cè)的舊村房屋逐步搬遷至村北，把安林公路兩側(cè)的土地騰出來，重新規(guī)劃、重新開發(fā)，發(fā)揮土地的最大價值結(jié)合我市拉大城市框架的機遇，依照市政建設(shè)規(guī)劃，開發(fā)華祥路與建業(yè)路交叉地段住宅小區(qū)。舊村內(nèi)的連片改造。目前可行的幾種設(shè)想就是：在有條件的地段(梁邵村小學(xué)舊址)建高層住宅樓，戶型為經(jīng)濟實用型，嚴格來說這三棟高層住宅樓應(yīng)是過渡時期的過渡住宅。梁邵村：該村南臨安林鐵路、安林公路，兩路成為該村向南發(fā)展不可逾越的障礙，所有市政南北規(guī)劃路段到此無法打通。在村內(nèi)修建五條道路連接五個住宅區(qū)，接好市水廠的水源，修好各住宅區(qū)排水溝。村東西長2000余米，南北寬1600余米，是個較大的村。107國道從全村南北貫穿而過。將鐵佛寺村以西鋼花路兩側(cè)，全部建設(shè)成六層住宅樓，一層為沿街門面房；郝家店利用鋼一路的有利地理優(yōu)勢，在鋼一路兩側(cè)和文峰大道以北，修建二至六層住宅樓；郝家橋利用鋼花路的地理位置優(yōu)勢，大力發(fā)展商業(yè)門面；大莊村從鋼花路把路引到大莊西地搞別墅小區(qū)和六層住宅樓；南辛莊利用文峰大道的優(yōu)勢，建設(shè)一棟底層為門面房的二至六層住宅樓。由于五個村情況不同，各村規(guī)劃各具特色。有時城市基礎(chǔ)設(shè)施跟不上，影響到都市村莊的城市化進程。雖然轄區(qū)各村的地勢優(yōu)越，都市村莊建設(shè)有一定的發(fā)展，但多呈自發(fā)式，商業(yè)服務(wù)、文化娛樂設(shè)施缺乏，自然資源利用低、無統(tǒng)一合理遠景規(guī)劃，都市村莊的獨特商業(yè)價值沒有充分挖掘出來。金水區(qū)在“城中村”改造工作中大膽創(chuàng)新、科學(xué)規(guī)劃、真抓實干和取得的驕人成績對我們感觸很深，同時也感到差距和壓力，殷都區(qū)和金水區(qū)兩地農(nóng)村情況相似，而我們村莊建設(shè)工作滯后，多年來面貌變化不大，先進地區(qū)的優(yōu)良做法和成功經(jīng)驗，拓寬了我們的思路，結(jié)合轄區(qū)各村的實際情況，現(xiàn)把我辦事處的初步方案匯報如下：一、目標(biāo)定位：以龍頭企業(yè)帶動私營經(jīng)濟規(guī)模發(fā)展，做大做強第三產(chǎn)業(yè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按照“小康住宅”的十大標(biāo)準(zhǔn)，科技先導(dǎo)、適度超前、調(diào)整布局、全面規(guī)劃，改善居住環(huán)境，促進農(nóng)民生活方式和思想觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民居住環(huán)境舒適、安全、方便，打造花園式現(xiàn)代化都市新村。運用村民代表會議和廣播宣傳等各種形式，切實加大宣傳力度，充分調(diào)動廣大村民的積極性、主動性和創(chuàng)造性，營造農(nóng)民積極參與村莊規(guī)劃、共建美好家園的濃厚氛圍。村環(huán)境保護方面：從綠化、村莊整治上下功夫，著力搞好村生態(tài)環(huán)境保護，全面加強村莊環(huán)境衛(wèi)生綜合整治工作，著力治理臟、亂、差現(xiàn)象，努力改變村中糞便亂堆、污水亂潑、家禽亂跑、柴草亂放、廣告亂畫等現(xiàn)狀，改善村容村貌。住房方面：先搞試點，建成一部分標(biāo)準(zhǔn)房，或者鼓勵村民按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建房，盡量選用原來宅基地，節(jié)約利用土地。盡量充分利用老村中可利用的空閑地和閑置房屋所占地。四、我村土地利用和空間布局我村地處城市中心，是典型的城中村，前期土地資源基本開發(fā)殆盡，現(xiàn)可利用的土地較小。電力通訊設(shè)施方面。因此，規(guī)劃調(diào)整必須留有一定的彈性和靈活性，以適應(yīng)村莊不同發(fā)展階段的要求；三、村莊現(xiàn)狀從村民住房方面看，大多數(shù)村民都住上了磚混結(jié)構(gòu)的房子，很多農(nóng)戶住上了樓房，居住條件明顯改善。在考慮人口密度、建筑密度、住宅布局、交通網(wǎng)絡(luò)等規(guī)劃問題時，以村民的居住和出行要求放在首位，盡可能地提高村內(nèi)的可居住性和方便舒適程度，使整個地區(qū)成為村民能夠安居樂業(yè)、各地人士樂于來此工作、購物、居住和游覽的環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、高效文明的現(xiàn)代化國際性城市美麗鄉(xiāng)村；彈性發(fā)展原則：村莊規(guī)劃是針對未來的發(fā)展計劃，而村莊建設(shè)具有一定的時序性。整體效益最優(yōu)原則：注重技術(shù)上的可行性和社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一，從整體上研究人口發(fā)展規(guī)模、用地布局、道路交通網(wǎng)絡(luò)及公共設(shè)施配套、環(huán)境整治等問題，盡可能使幾方面相結(jié)合，達到整體最優(yōu)；可持續(xù)發(fā)展原則：立足于村莊的可持續(xù)發(fā)展，在合理利用村莊土地的同時，注意保護環(huán)境、節(jié)省能源、生態(tài)平衡。