【正文】 務(wù)登記證。 第三十二條 拆除未認(rèn)定為非住宅房屋但符合下列條件的被拆遷房屋，拆遷人除按照住宅房屋補(bǔ)償外，再給予被拆遷人一次性補(bǔ)助。 第三十一條 非住宅房屋是指依法原建、新建、擴(kuò)建的，其《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含個(gè)人建房領(lǐng)取的《建筑執(zhí)照》)、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》上載明建筑功能為非住宅房屋，并實(shí)際作為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)行業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。具體辦法由土地部門(mén)制定并公布。經(jīng)濟(jì)特困的被拆遷人、公房承租人，由民政部門(mén)認(rèn)定。所購(gòu)房屋超過(guò)補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的面積部分，按照規(guī)定訂立房屋租賃合同，并按照廉租房標(biāo)準(zhǔn)交納租金。房屋承租人應(yīng)當(dāng)與拆遷人另行簽訂租賃合同。房屋承租人購(gòu)買(mǎi)后作為被拆遷人，由拆遷人按照本辦法第二十四條規(guī)定給予補(bǔ)償。 第二十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有(直管和自管)出租住宅房屋，房屋承租人可以要求購(gòu)買(mǎi)原房屋產(chǎn)權(quán)，也可以要求繼續(xù)承租。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。多層住宅的過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月，高層住宅的過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30個(gè)月。所調(diào)換的住宅房屋價(jià)格按照價(jià)格部門(mén)核定的價(jià)格或者房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；所調(diào)換的非住宅房屋的價(jià)格，按照市場(chǎng)價(jià)格確定。房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門(mén)定期公布。房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為需要對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托法定價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，由法定價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)依照政府公布的房屋拆遷評(píng)估規(guī)則鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁決和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評(píng)估價(jià)的80％補(bǔ)償給被拆遷人、20％補(bǔ)償給原房改售房單位。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安臵 第二十一條 房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后15日內(nèi)到房產(chǎn)、國(guó)土部門(mén)辦理被拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋拆遷管理部門(mén)做好拆遷補(bǔ)償安臵資金的監(jiān)督管理工作。 第十八條 拆遷補(bǔ)償安臵資金應(yīng)當(dāng)采用儲(chǔ)備方式，全額存入金融機(jī)構(gòu)，且全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安臵，不得挪作他用。原拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 第十六條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、外國(guó)駐華使(領(lǐng))館等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十五條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾?zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，由房產(chǎn)管理部門(mén)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就安臵房屋位臵、面積、差價(jià)結(jié)算、原房屋承租人安臵等訂立協(xié)議。 第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。 第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。房屋拆遷期限一般為6個(gè)月，需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對(duì)不符合辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)給予書(shū)面答復(fù)。 第二章 拆遷管理 第六條 拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取城市房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。縣(市)、賈汪區(qū)人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，有利于舊城改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。第三篇：徐州市城市房屋拆遷管理辦法徐州市城市房屋拆遷管理辦法（2002年4月28日徐州市人民政府第78號(hào)令公布2004年8月4日第99號(hào)令修訂）第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下稱(chēng)國(guó)務(wù)院《條例》)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二十四條 本辦法自公布之日起施行。 第二十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。逾期仍未辦理的，可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處100元以上500元以下罰款；對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處500元以上5000元以下罰款。當(dāng)事人沒(méi)有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。 第十九條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決。轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過(guò)原租賃合同約定的終止日期，但轉(zhuǎn)租雙方與房屋所有權(quán)人另有約定的除外。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。雙方另有約定的，從其約定。 第十四條 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：(一)當(dāng)事人姓名(或單位名稱(chēng))及住所；(二)房屋的座落地址、面積、間數(shù)；(三)租賃用途；(四)租賃期限；(五)租金及交付方式；(六)房屋修繕責(zé)任；(七)轉(zhuǎn)租的約定；(八)雙方的權(quán)利和義務(wù)；(九)違約責(zé)任；(十)糾紛解決的途徑；(十一)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款。工商部門(mén)在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門(mén)在辦理稅務(wù)登記證、公安機(jī)關(guān)在辦理暫住戶(hù)口登記或者暫住證時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋租賃登記備案證明。 第十一條 房屋出租人必須依法繳納稅款，租賃合同中租金明顯低于同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金的，由稅務(wù)部門(mén)依法處理。 第十條向外來(lái)暫住人口出租房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在房屋出租后十日內(nèi)向房屋所在地公安派出所登記。終止房屋租賃的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止后五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并出具《房屋租賃登記備案證明》；不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書(shū)面說(shuō)明理由。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂書(shū)面租賃合同后三十日內(nèi)，向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。 第五條 房屋有下列情形之一的，不得出租：(一)未依法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件的；(二)未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的；(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(四)共有房屋未取得其他共有人書(shū)面同意的；(五)經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的；(六)已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的；(七)經(jīng)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定，予以查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(八)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租