【正文】 工程質(zhì)量監(jiān)督核查）一、驗(yàn)收程序（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）→ 監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。逐套檢驗(yàn)通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿(mǎn)足下列要求：①實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目； ②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人②施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 ④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)的人士逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門(mén)窗安裝工程③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃?xì)夤こ挞崞渌赡墚a(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單位；勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；第三章 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專(zhuān)家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶(hù)竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫(xiě)《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。工程質(zhì)量控制資料完整。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題在初驗(yàn)階段得以全部解決。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報(bào)告。對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專(zhuān)家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶(hù)竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查；參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專(zhuān)業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對(duì)一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。二、單位工程竣工初驗(yàn)程序單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫(xiě)（A11《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》）上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工初驗(yàn)收。三、填寫(xiě)相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》自檢質(zhì)量情況對(duì)于商品住宅的，填寫(xiě)《住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收表》自檢項(xiàng)；施工單位簽署工程保修書(shū)；第二章 單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)（專(zhuān)家驗(yàn)收組質(zhì)量核查）一、組建專(zhuān)家驗(yàn)收組（針對(duì)商品住宅工程的分戶(hù)驗(yàn)收）竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員； ④ 施工(含分包)單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)人員； ⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測(cè)鑒定單位)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。對(duì)于商品住宅的，待工程完工后同時(shí)應(yīng)進(jìn)行商品住宅竣工分戶(hù)質(zhì)量自檢評(píng)定；二、單位工程竣工質(zhì)量自檢評(píng)定應(yīng)具備的條件工程已按工程合同與設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)變更洽商等文件全部完成所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。第一章 單位工程竣工質(zhì)量自檢預(yù)驗(yàn)（工程質(zhì)量自檢評(píng)定）一、驗(yàn)收程序項(xiàng)目部預(yù)檢：?jiǎn)挝还こ掏旯ず笥墒┕挝豁?xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目有關(guān)部門(mén)進(jìn)行工程竣工質(zhì)量預(yù)檢，自檢合格后，以書(shū)面形式向企業(yè)質(zhì)監(jiān)部門(mén)提出竣工預(yù)檢申請(qǐng)。(4)有其它重大問(wèn)題的。(2)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見(jiàn)并及時(shí)反饋。需要組織專(zhuān) 家論證的，可以延長(zhǎng)至30日。公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。參加建設(shè)主管部門(mén)組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的人員應(yīng) 將所提意見(jiàn)填入《建筑工程前期審查意見(jiàn)記錄表》。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。(5)消防工程施工安裝單位資格證書(shū)及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書(shū)、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料。(3)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》及相關(guān)批復(fù)文件。建筑工程竣工驗(yàn)收程序公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》。上報(bào)資料七：建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。上報(bào)資料五：商品住宅樓還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。上報(bào)資料三：規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案等部門(mén)出具的驗(yàn)收認(rèn)可文件。上報(bào)資料一：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。，并在紀(jì)要上簽字。綜合協(xié)商，形成驗(yàn)收委員會(huì)簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，宣布工程竣工驗(yàn)收結(jié)論。：對(duì)安全功能和主要使用功能進(jìn)行抽查，如有不符合或不能滿(mǎn)足規(guī)范要求的分部分項(xiàng)工程或缺陷按局部或共性問(wèn)題作好記錄。，必要時(shí)也可借助檢測(cè)工具或儀器。、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量合格文件和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、電梯、檔案等部門(mén)出具的質(zhì)量認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件。工程竣工驗(yàn)收參驗(yàn)人員簽到表參驗(yàn)單位 結(jié)構(gòu)層次 建筑面積（M2）單位名稱(chēng) 開(kāi)、竣工時(shí)間 建設(shè)單位 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 施工單位驗(yàn)收部位 驗(yàn)收時(shí)間 主持人 參 驗(yàn) 人員 單位名稱(chēng) 到會(huì)人員簽到欄建設(shè)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位 備注，首先宣布驗(yàn)收委員會(huì)組成人員名單和各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收小組組長(zhǎng)名單及其成員名單，同時(shí)宣讀委托書(shū)，宣讀完畢，將以上人同名單和委托書(shū)報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（質(zhì)量監(jiān)督站）監(jiān)督小組確認(rèn)。目前使用的簽到表尚欠規(guī)范、統(tǒng)一。參驗(yàn)單位應(yīng)按工程專(zhuān)業(yè)委派具有工程師以上資格的各專(zhuān)業(yè)人員攜帶法定代表人委托書(shū)和個(gè)人職稱(chēng)資格證書(shū)或證書(shū)復(fù)印件加蓋所在單位公章按時(shí)參加工程驗(yàn)收。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)審查確認(rèn)工程具備驗(yàn)收條件后，按《建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督通知單》的時(shí)間，派出竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組，對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。g、建設(shè)局或建委行政主管部門(mén)的文件（如開(kāi)工許可證等）。商住樓還應(yīng)有使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。d、工程款的撥付證明文件。b、施工、監(jiān)理的技術(shù)資料和技術(shù)檔案。f、法定代表人委托書(shū)和職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件用紙規(guī)格不規(guī)范，考慮到與工程資料裝訂統(tǒng)一，筆者建議法定代表人委托書(shū)和職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件宜統(tǒng)一采用A4紙。d、電氣專(zhuān)業(yè)組組員人數(shù)和人選與水暖專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收組相同。c、水暖專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收組組員應(yīng)不少于4人（含組長(zhǎng)），由主任在設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位參驗(yàn)人員中，各任命1人組成。a、各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收組組長(zhǎng)：宜在建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位由主任任命產(chǎn)生。，分別由持有單位法定代表人委托書(shū)的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、施工圖審查機(jī)構(gòu)等單位的被委托人擔(dān)任。，由主任任命，該職務(wù)由建設(shè)單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)代表或該工程的總監(jiān)擔(dān)任為宜。并確定各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收組組長(zhǎng)及組員名單。當(dāng)建設(shè)單位收到施工單位竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)完成的工作：、監(jiān)理三個(gè)單位的各專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)該工程的實(shí)際功能分別組成幾個(gè)專(zhuān)業(yè)小組對(duì)工程進(jìn)行全面、細(xì)致的竣工預(yù)驗(yàn)（即內(nèi)部初驗(yàn)）。在此，筆者就建設(shè)單位怎樣進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收程序，以及怎樣上報(bào)工程竣工驗(yàn)收備案資料。但是也有少數(shù)單位（特別是少數(shù)建設(shè)單位）對(duì)《辦法》和（指南）學(xué)習(xí)不夠，理解不透，執(zhí)行不規(guī)范。備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。三、備案的程序：建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程類(lèi)別核定書(shū)；（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13）竣工圖。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；《施工許可證》；施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；竣工驗(yàn)收備案表；工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；1規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；1消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；1環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；1有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；1工程質(zhì)量保修書(shū)；1工程竣工結(jié)算書(shū)；1提供《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》；1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：① 《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》二、填寫(xiě)相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)： ① 竣工驗(yàn)收資料齊全； ② 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效； ③ 竣工驗(yàn)收程序合法；④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210）的有關(guān)規(guī)定及其配套的各專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文