【正文】 遷實施單位要按照開展創(chuàng)建“平安拆遷”活動的要求，全面推行江蘇省拆遷工作“六項制度”。每次上門協(xié)商拆遷的記錄材料，連同原來調(diào)查摸底的資料、發(fā)送相關(guān)文書的簽收記錄、有關(guān)公示材料的影像資料等，都應(yīng)收集在一起做好分戶建檔工作，按一戶一檔的要求整理歸袋，建立完整的文檔資料。拆房施工單位應(yīng)符合規(guī)定，確保拆房施工安全。第二十二條 拆遷實施單位應(yīng)協(xié)助拆遷所在鎮(zhèn)做好房屋拆除施工單位的招投標(biāo)工作，與中標(biāo)單位按規(guī)定簽定《拆房施工合同》，明確各自職責(zé)。房屋拆遷主管部門認(rèn)為需要進(jìn)行裁決前聽證的，拆遷實施單位應(yīng)主動協(xié)助做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，做好受理裁決前聽證中的陳述、申辯及質(zhì)證等工作；房屋拆遷主管部門認(rèn)為可以進(jìn)入司法訴訟程序的，拆遷實施單位應(yīng)聘請專業(yè)律師準(zhǔn)備相關(guān)訴訟材料，向市人民法院起訴。第十九條 拆遷實施單位財務(wù)部門，憑被拆遷人提供的交房驗收單、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》及其身份證明（身份證或戶口薄），在收回被拆遷人原有的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、房屋承租人的租賃手續(xù)等相關(guān)資料后，開具相應(yīng)票據(jù)給付拆遷補(bǔ)償款。第十八條 被拆遷人（房屋承租人）按約定時間履行搬遷義務(wù)的，拆遷實施單位工作人員應(yīng)到現(xiàn)場辦理騰空房屋的驗房、交接手續(xù)。第十六條 拆遷工作人員應(yīng)嚴(yán)格按政策規(guī)定與被拆遷人商談房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜，達(dá)成協(xié)議的，及時將協(xié)商結(jié)果輸入“信息系統(tǒng)”，并將協(xié)議文本從網(wǎng)上打印后交被拆遷人簽字確認(rèn)。第十四條 拆遷實施單位應(yīng)協(xié)助評估單位做好估價結(jié)果公示、相關(guān)咨詢答疑等工作。對被拆遷人在規(guī)定的估價時間內(nèi)拒絕估價、不予舉證的，由拆遷實施單位工作人員會同評估單位向建房批準(zhǔn)部門及房屋產(chǎn)機(jī)登記部門按應(yīng)拆房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉檔案記載及房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，參照同類房屋予以估價。估價時的勘測記錄應(yīng)由被拆遷人和現(xiàn)場估價人員簽字。估價時要注意了解被拆遷房屋的所有權(quán)狀況、土地使用狀況、房屋的實際使用人及具體使用情況等。第十二條 拆遷工作人員在具體拆遷協(xié)商中應(yīng)告知被拆遷人如下事項：被拆遷人享有補(bǔ)償方式的選擇權(quán)；拆遷起止期限、拆遷期限獎及提前搬遷獎等規(guī)定；若出面商談拆遷補(bǔ)償安置的人員非房屋所有權(quán)人的，應(yīng)出具授權(quán)委托書；享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及條件標(biāo)準(zhǔn)；若對評估報告有疑問的處理辦法和救濟(jì)途徑；若達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，雙方有權(quán)申請拆遷行政裁決或提起民事訴訟。拆遷工作人員入戶上門時要求做到：必須佩戴上崗證；應(yīng)有兩人以上；應(yīng)當(dāng)注意文明用語，認(rèn)真向被拆遷人解釋和告知拆遷過程中的具體事項；做好協(xié)商記錄，形成文字記載。第十條 擬選估價機(jī)構(gòu)應(yīng)從我市已公布準(zhǔn)入的評估單位中選擇，經(jīng)登報公告3天半數(shù)以上被拆遷人無異議的（公示過程需拍攝影像資料留存），視為拆遷雙方共同選擇該估價機(jī)構(gòu)，拆遷人或受委托的拆遷實施單位與選定的評估單位簽訂委托評估合同。第九條 拆遷項目經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并公告的同時，拆遷委托單位應(yīng)公告擬選估價機(jī)構(gòu)名單，拆遷實施單位應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立現(xiàn)場辦公室，設(shè)置公示欄。第八條 拆遷委托合同訂立后，拆遷實施單位應(yīng)協(xié)助委托單位做好以下工作：根據(jù)我市現(xiàn)行拆遷政策編制具體拆遷計劃和拆遷方案，落實補(bǔ)償資金、安置房源，為拆遷許可或備案申請做好準(zhǔn)備。委托方與受托方訂立的合同，應(yīng)當(dāng)與拆遷許可或備案申請材料同時報送房屋拆遷主管部門。第七條 在拆遷委托單位按規(guī)定具備拆遷許可或備案申請條件后，經(jīng)委托方與受托方協(xié)商一致，雙方簽訂“拆遷委托合同”（以下簡稱合同），規(guī)范和明確委托拆遷過程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條 拆遷項目實施前，拆遷實施單位應(yīng)做好前期調(diào)查丈量工作，了解該拆遷項目的有關(guān)情況。第五條 拆遷實施單位從事拆遷工作的人員，應(yīng)按規(guī)定參加市房屋拆遷主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并取得《上崗證》，實行持證上崗。第四條 拆遷實施單位應(yīng)制訂和健全各項管理和規(guī)章制度，自覺接受房屋拆遷主管部門的監(jiān)督管理，按規(guī)定向省建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)申報、換證等工作。第三條 拆遷實施單位名稱，應(yīng)當(dāng)符合工商、稅務(wù)登記以及《江蘇省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)管理暫行辦法》規(guī)定，不得以“辦公室”、“指揮部”等名稱冠名。江陰市拆遷實施單位工作規(guī)程第一條 為規(guī)范市區(qū)房屋拆遷實施行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高市區(qū)房屋拆遷實施單位的綜合能力，保證房屋拆遷工作規(guī)范有序進(jìn)行，制定本規(guī)程。第十四條 拆遷實施單位應(yīng)協(xié)助評估單位做好估價結(jié)果公示、相關(guān)咨詢答疑等工作。對被拆遷人在規(guī)定的估價時間內(nèi)拒絕估價、不予舉證的，由拆遷實施單位工作人員會同評估單位向建房批準(zhǔn)部門及房屋產(chǎn)機(jī)登記部門按應(yīng)拆房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉檔案記載及房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，參照同類房屋予以估價。估價時的勘測記錄應(yīng)由被拆遷人和現(xiàn)場估價人員簽字。估價時要注意了解被拆遷房屋的所有權(quán)狀況、土地使用狀況、房屋的實際使用人及具體使用情況等。第十二條 拆遷工作人員在具體拆遷協(xié)商中應(yīng)告知被拆遷人如下事項：被拆遷人享有補(bǔ)償方式的選擇權(quán)；拆遷起止期限、拆遷期限獎及提前搬遷獎等規(guī)定；若出面商談拆遷補(bǔ)償安置的人員非房屋所有權(quán)人的，應(yīng)出具授權(quán)委托書；享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及條件標(biāo)準(zhǔn)；若對評估報告有疑問的處理辦法和救濟(jì)途徑；若達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，雙方有權(quán)申請拆遷行政裁決或提起民事訴訟。拆遷工作人員入戶上門時要求做到：必須佩戴上崗證；應(yīng)有兩人以上；應(yīng)當(dāng)注意文明用語，認(rèn)真向被拆遷人解釋和告知拆遷過程中的具體事項；做好協(xié)商記錄，形成文字記載。第十條 擬選估價機(jī)構(gòu)應(yīng)從我市已公布準(zhǔn)入的評估單位中選擇，經(jīng)登報公告3天半數(shù)以上被拆遷人無異議的（公示過程需拍攝影像資料留存），視為拆遷雙方共同選擇該估價機(jī)構(gòu)，拆遷人或受委托的拆遷實施單位與選定的評估單位簽訂委托評估合同。第九條 拆遷項目經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并公告的同時，拆遷委托單位應(yīng)公告擬選估價機(jī)構(gòu)名單，拆遷實施單位應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立現(xiàn)場辦公室，設(shè)置公示欄。第八條 拆遷委托合同訂立后，拆遷實施單位應(yīng)協(xié)助委托單位做好以下工作：根據(jù)我市現(xiàn)行拆遷政策編制具體拆遷計劃和拆遷方案，落實補(bǔ)償資金、安置房源，為拆遷許可或備案申請做好準(zhǔn)備。委托方與受托方訂立的合同，應(yīng)當(dāng)與拆遷許可或備案申請材料同時報送房屋拆遷主管部門。第七條 在拆遷委托單位按規(guī)定具備拆遷許可或備案申請條件后，經(jīng)委托方與受托方協(xié)商一致，雙方簽訂“拆遷委托合同”（以下簡稱合同），規(guī)范和明確委托拆遷過程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條 拆遷項目實施前，拆遷實施單位應(yīng)做好前期調(diào)查丈量工作，了解該拆遷項目的有關(guān)情況。第五條 拆遷實施單位從事拆遷工作的人員，應(yīng)按規(guī)定參加市房屋拆遷主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并取得《上崗證》，實行持證上崗。第四條 拆遷實施單位應(yīng)制訂和健全各項管理和規(guī)章制度，自覺接受房屋拆遷主管部門的監(jiān)督管理，按規(guī)定向省建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)申報、換證等工作。第三條 拆遷實施單位名稱，應(yīng)當(dāng)符合工商、稅務(wù)登記以及《江蘇省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)管理暫行辦法》規(guī)定，不得以“辦公室”、“指揮部”等名稱冠名。拆遷實施單位工作規(guī)程第一條 為規(guī)范市區(qū)房屋拆遷實施行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高市區(qū)房屋拆遷實施單位的綜合能力，保證房屋拆遷工作規(guī)范有序進(jìn)行，制定本規(guī)程。六、拆遷資料原則上項目完工后及時進(jìn)行移交，需要移交的資料必須提前做好移交的準(zhǔn)備工作。四、資料借調(diào)和查閱必須經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)同意，不得隨意翻閱、查看、復(fù)制。二、及時做好日常公文、拆遷許可、備案、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、