【正文】 大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的傷害。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺(tái)等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動(dòng)房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。2．6 加強(qiáng)對(duì)樓宇外墻的保護(hù) 為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。2．5 建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對(duì)這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時(shí)整改。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開裂滲漏。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開一寬10~20mm的泄水槽。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。2．3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊，要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分層填塞密實(shí)。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。鋪貼飾飾面磚時(shí)，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對(duì)于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，使其含水率達(dá)到10~15%左右。2．2 嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。2．1 必須重視外墻防水設(shè)計(jì)目前，住宅樓宇工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問題。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺(tái)等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。1．5 房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補(bǔ)卻不夠重視。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達(dá)各樓層中的各個(gè)住宅單元。窗臺(tái)未按要求做好防水坡度和窗臺(tái)抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺(tái)流進(jìn)窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實(shí)并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺(tái)的滲漏較為嚴(yán)重。1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏最近幾年來，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實(shí)用，受到廣大使用者的青睞。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象?？梢?，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入梁屋內(nèi)；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。居住建筑外墻滲漏質(zhì)量控制[J].福建建筑，第三篇：住宅外墻滲漏的原因分析住宅外墻滲漏的原因分析RSS 打印 復(fù)制鏈接 大 中 小 發(fā)布時(shí)間：20111010 08:42:46 1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)部位。參考 文獻(xiàn) ：[1]廖志剛。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10~15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。目前 建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優(yōu)點(diǎn)，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計(jì)量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之且砌筑過程不得打磚，“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位）來加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。例如：頂層受溫度變化 影響 大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對(duì)于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等 方法 來保證。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時(shí)），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。經(jīng)過詳細(xì)觀察及 研究 分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。上述原因均可能造成