【正文】 的結(jié)論。該分析通過(guò)對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各種因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)。具體包括項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來(lái)源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)。作為大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，需要對(duì)各期的開(kāi)發(fā)內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測(cè)，包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期、銷售周期等。(三)目錄:由于一份可行性報(bào)告少則十余頁(yè)，多則數(shù)十頁(yè)，為了便于寫(xiě)作和閱讀人員將報(bào)告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫(xiě)和掌握，必須編寫(xiě)目錄。(二)摘要:它是用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言概要介紹項(xiàng)目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說(shuō)明或假設(shè)條件，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時(shí)間內(nèi)能了解全報(bào)告的精要。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在177。20%,%~%。(二)初步可行性研究在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。30%，%~%。投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。第二節(jié) 可行性研究的階段工作。(四)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項(xiàng)目獲利信息。(三)可行性研究是項(xiàng)目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。在 國(guó)投資項(xiàng)目必須列入國(guó)家的投資計(jì)劃。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。1983年2月，原國(guó)家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對(duì)可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國(guó)的可行性研究工作。我國(guó)從20世紀(jì)70年代開(kāi)始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告1房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。、效益分析可行性研究分析報(bào)告模版、維護(hù)管理機(jī)制 第三篇：項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告在我們平凡的日常里，報(bào)告的用途越來(lái)越大，報(bào)告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。第二篇：IT項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究報(bào)告撰寫(xiě)格式IT項(xiàng)目建議書(shū)組織名稱、法定地址、從業(yè)人員、法人代表、所屬行業(yè)、組織規(guī)模、主要產(chǎn)品、生產(chǎn)方式等。十八、風(fēng)險(xiǎn)分析：在有效識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。十六、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)項(xiàng)目所消耗的社會(huì)資源和對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)估。十五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：對(duì)一系列的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算、分析。十三、投資估算：對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用、資金需求總量、資金消耗、盈利能力作一估算。十一、組織機(jī)構(gòu)與人資配置：以前述各章節(jié)內(nèi)容為前提，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的組織架構(gòu)與人資配置作一總體初步設(shè)計(jì)；突出人資的再生產(chǎn)，即人員素質(zhì)的保持與再生。而消防是防災(zāi)中的一個(gè)重要方面，故單列一節(jié)討論，以突出重點(diǎn)。九、環(huán)境影響評(píng)價(jià)：可研報(bào)告在這一章節(jié)編寫(xiě)時(shí)要先清楚環(huán)評(píng)的基本要求、環(huán)境現(xiàn)狀，這兩節(jié)作為本章的前導(dǎo)；再對(duì)各影響因素進(jìn)行評(píng)估分析，先主后次，這一節(jié)是該章的中腹；而單列一節(jié)的環(huán)保措施才是重點(diǎn)。場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸方4案、公用輔助工程等選定后，要回頭對(duì)照總圖再行驗(yàn)證，必要時(shí)修正總圖。含方案比選。方案比選前對(duì)上屬三塊要有個(gè)起碼的認(rèn)知，必要時(shí)可設(shè)法取得專家?guī)煜嚓P(guān)領(lǐng)域?qū)＜业闹С?。六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案：技術(shù)方案指產(chǎn)品的加工方法及過(guò)程，設(shè)備方案指設(shè)備選擇的依據(jù)和方法，而工程方案就是項(xiàng)目建成的過(guò)程與方法。這些因素多而雜，要對(duì)照《指南》的提醒，必要時(shí)運(yùn)用腦力激蕩法找出《指南》未提及的重要因素，再逐個(gè)考評(píng)。最后有個(gè)比選的動(dòng)作，即在多種方案的比選后提供一個(gè)相對(duì)最優(yōu)的方案。產(chǎn)品所有屬性（含競(jìng)爭(zhēng)力，包括性能、對(duì)應(yīng)的工藝方案、成本、產(chǎn)能、售后服務(wù)等等）主要是由產(chǎn)品設(shè)計(jì)決定的，而工藝選擇等環(huán)節(jié)只是在產(chǎn)品方案確定的前提下作局部?jī)?yōu)化和選擇，在產(chǎn)品屬性形成過(guò)程中處于次要和從屬的地位。產(chǎn)品方案主要由產(chǎn)品設(shè)計(jì)形成，可研報(bào)告涉及的部分只是在某個(gè)方面給產(chǎn)品設(shè)計(jì)者作一提醒，供產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)參考。影響因素一般有市場(chǎng)容量、環(huán)境容量、資金規(guī)模、原材料供應(yīng)規(guī)模、配套協(xié)作廠家的多少及規(guī)模。對(duì)稀缺的資源，國(guó)家或地方一般都有相關(guān)的法規(guī)，其中有綜合利用或配套利用等的要求。在優(yōu)、劣勢(shì)分析時(shí)，可以考慮以SWOT表或類似的表格來(lái)展示。其中涉及一些比較專業(yè)的手法。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：一般是對(duì)具體產(chǎn)品類的項(xiàng)目而言的。如果非得用大篇幅和詳2實(shí)的數(shù)據(jù)來(lái)論述其必要性（如其必要性不太充分，多有爭(zhēng)議時(shí)），可以將必要性單列一章，以免整個(gè)報(bào)告頭重腳輕。并且簡(jiǎn)述其充要性，充分性部分要列出相關(guān)的主要的法、規(guī)、標(biāo)，如果涉及的標(biāo)準(zhǔn)太多，可在后續(xù)章節(jié)的詳述中列出，以免行文繁冗。各章節(jié)的個(gè)人理解如下：一、項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)：是整個(gè)報(bào)告的開(kāi)頭。換言之，理解重于死記。它提供的只是一個(gè)方法，一種理念和指導(dǎo)?！吨改稀肥强裳泄ぷ鞯摹邦I(lǐng)航員”，是可研工作從業(yè)者的“葵花寶典”。如通過(guò)一些圖、表的合理運(yùn)用，把一些不便于語(yǔ)言描述的信息簡(jiǎn)潔、明了地呈現(xiàn)出來(lái)，既增加了報(bào)告行文的美感，也大大增加了可讀性——使報(bào)告的受眾能快速、直觀地了解作者想要表達(dá)的意圖，從而促使報(bào)告使命的快速達(dá)成；同時(shí)這也是最大程度地滿足客戶需求的具體體現(xiàn)。而《指南》要求以一定的順序來(lái)論述和展現(xiàn)，既