【正文】 小戶型普通商品房市場(chǎng)的放量。這說(shuō)明，在2011年最后2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，銀行對(duì)首套房貸限制或者提高門檻的做法已經(jīng)引起了監(jiān)管部門注意?？偨Y(jié)上述代表兩個(gè)參與房地產(chǎn)調(diào)控主要部門的信息，可以得出如下結(jié)論：其一，由于2012年定調(diào)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，貨幣投放量不會(huì)低于2011年嚴(yán)厲控制貨幣投放的時(shí)期，雖然對(duì)于房地產(chǎn)貸款仍會(huì)控制，但是房地產(chǎn)行業(yè)緊張的資金鏈在2012年初開始會(huì)得到緩解。住建部政策研究中心主任秦虹12月17日在路勁基建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]上市15周年的一個(gè)活動(dòng)上明確表示，2012年的調(diào)控政策仍然堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，但是也會(huì)對(duì)中低價(jià)位、中小套型商品房的需求市場(chǎng)進(jìn)行支持。實(shí)際上，這種大喜大悲的感情大可不必。這些措施對(duì)增強(qiáng)市場(chǎng)信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)起到了重要作用。比如，擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍，努力減少重復(fù)征稅；調(diào)整利率的同時(shí)，推進(jìn)利率市場(chǎng)化，擴(kuò)大存貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間。二是在貨幣政策方面，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用，兩次降低存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率。溫家寶說(shuō)，穩(wěn)增長(zhǎng)我們態(tài)度很堅(jiān)決，一天都沒(méi)有遲疑。更為重要的是，新訂單指數(shù)明顯回升，%，是6月以來(lái)的最高水平。在12日下午的座談會(huì)上，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)蔡進(jìn)帶來(lái)了9月的最新數(shù)據(jù)。隨著各項(xiàng)政策措施進(jìn)一步落實(shí)到位，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還會(huì)進(jìn)一步企穩(wěn)。溫家寶說(shuō)，三季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)應(yīng)該說(shuō)比較好。在復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，特別是5月份以來(lái)，我國(guó)及時(shí)采取了一系列穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施。溫家寶對(duì)他們的意見一一回應(yīng)，并與他們就具體問(wèn)題深入交流。另一方面還要考慮到合理購(gòu)房需求，防止投資投機(jī)炒房入市，以及開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)上漲。三是今年前三季度土地出讓計(jì)劃與土地出讓金任務(wù)完成率不到60%，尤其是在各地政府前三季財(cái)政收入下降的情況下，土地財(cái)政導(dǎo)致地方政府調(diào)控放松的沖動(dòng)越來(lái)越明顯。二是現(xiàn)在是市場(chǎng)與政策博弈的關(guān)鍵點(diǎn)，如果市場(chǎng)回暖過(guò)快，也不排除會(huì)出臺(tái)收緊樓市的政策。此次貴陽(yáng)和上海兩地樓市政策松動(dòng)，意味著地方政府面臨巨大的調(diào)控與市場(chǎng)及財(cái)政的三層壓力。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處冷熱不均與經(jīng)濟(jì)下滑不穩(wěn)的環(huán)境下，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)出來(lái)，特別是房產(chǎn)稅擴(kuò)容與商品房預(yù)售制度取消及預(yù)售款監(jiān)管等政策暫時(shí)不會(huì)有新的變化。三是考慮到“房?jī)r(jià)未合理回歸與鞏固前期調(diào)控成果及市場(chǎng)存在變數(shù)的因素，短期如取消“四限”政策，弊大于利。另外一方面是地方政府面臨巨大的財(cái)政壓力，全國(guó)多地調(diào)控微調(diào)。一方面是中央既有防止房?jī)r(jià)大幅度反彈又要防止經(jīng)濟(jì)下滑過(guò)快，同時(shí)既要穩(wěn)定樓市與房?jī)r(jià)預(yù)期又要完成今年價(jià)格控制目標(biāo)。盡管本輪調(diào)控遏制了投機(jī)炒房，起到了遏制房?jī)r(jià)暴漲的效果，但并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸的目標(biāo)，主要原因在于地方政府微調(diào)政策迭出，且當(dāng)前地價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)。但是從調(diào)控目標(biāo)的房?jī)r(jià)合理回歸角度看，調(diào)控比較“失敗”，可謂有“空調(diào)”之嫌疑。記者：調(diào)控是否有效果？“四限”政策年內(nèi)會(huì)取消嗎？謝逸楓：從價(jià)格控制目標(biāo)的遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和遏制投資投機(jī)炒房需求角度看，中央房地產(chǎn)調(diào)控效果非常明顯。記者：能否起到樓市與房?jī)r(jià)下降及遏制地方政府放松調(diào)控的沖動(dòng)？謝逸楓：僅僅是表態(tài)而已，并無(wú)降房?jī)r(jià)與促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的具體的新調(diào)控手段與政策，很難起到樓市降溫與降房?jī)r(jià)及遏制地方政府放松調(diào)控的沖動(dòng)的效果，也很難遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。三是穩(wěn)定樓市與房?jī)r(jià)預(yù)期，防止出現(xiàn)恐慌性購(gòu)買。記者：溫總理再次強(qiáng)調(diào)與重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的目的什么？謝逸楓：溫總理再次強(qiáng)調(diào)與重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的企圖很明顯，一是表明中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的決心與態(tài)度。新增加供應(yīng)減少，新上市項(xiàng)目紛紛上漲房?jī)r(jià)。三是土地市場(chǎng)后熱，地價(jià)上漲，甚至出現(xiàn)地王。譬如廣州限售高價(jià)房、杭州溢價(jià)率49%封頂、貴陽(yáng)買房送戶籍、北京十宗地塊緊急叫停、預(yù)售許可審批權(quán)下放等上海。謝逸楓：溫總理重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的原因，一是當(dāng)前多地的地方政府調(diào)控頻繁微調(diào)動(dòng)作不斷，放松調(diào)控執(zhí)行力度放松，樓市價(jià)量上升。三是考慮到限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售這類行政強(qiáng)暴手段過(guò)于傷害市場(chǎng)，不利房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期有序健康的發(fā)展，又違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。有請(qǐng)住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓先生對(duì)此評(píng)論與分析：記者：如何理解溫總理重申堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖？為什么在此時(shí)再次強(qiáng)調(diào)？謝逸楓：從溫總理的講話內(nèi)容與態(tài)度上分析，中央房地產(chǎn)調(diào)控基本取得初步效果，暗示中央房地產(chǎn)調(diào)控暫時(shí)不加碼，意味著今年第四季房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)維持“維穩(wěn)與微調(diào)”并存的博弈趨勢(shì)，而今年最后一個(gè)季度樓市則呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。今天的調(diào)控，包括房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場(chǎng)秩序、使價(jià)格合理回歸，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一建議，將調(diào)控措施常態(tài)化，并逐步與中長(zhǎng)期制度相銜接。9月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)投資降幅收窄。座談會(huì)上，物流與采購(gòu)、機(jī)械工業(yè)、機(jī)電進(jìn)出口、紡織、鋼鐵、房地產(chǎn)、商業(yè)、有色金屬等行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人，江蘇、廣東、遼寧、浙江等地方部門負(fù)責(zé)人和義烏小商品城、華為、上海 大眾、中國(guó)遠(yuǎn)洋、魏橋紡織等企業(yè)負(fù)責(zé)人，以及專家學(xué)者從各自實(shí)際出發(fā)，介紹情況，研判形勢(shì)，提出建議。正確分析判斷當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，做好第四季度的工作，為明年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展打好基礎(chǔ)十分必要。三季度非常關(guān)鍵，承前啟后，關(guān)系到實(shí)現(xiàn)全年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。第三篇：謝逸楓溫總理重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖謝逸楓：溫總理重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖導(dǎo)讀：2012年10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中南海先后召開行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、部分地方部門和企業(yè)負(fù)責(zé)人以及專家學(xué)者三場(chǎng)座談會(huì)，聽取大家對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的意見和建議。房?jī)r(jià)畸高、充滿投機(jī)氛圍的房地產(chǎn)業(yè)，玩的只是擊鼓傳花的高風(fēng)險(xiǎn)游戲，其所帶來(lái)的危害并不僅僅是雞蛋最終破在誰(shuí)的手里誰(shuí)倒霉這么簡(jiǎn)單，真正受損的是整體經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)仍將處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)依然大有可為。有的觀察家一味強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)利好，避行業(yè)洗牌風(fēng)險(xiǎn)而不提。確實(shí)，一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了資金壓力，有的房地產(chǎn)開發(fā)商開始在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，出售房產(chǎn)、在建項(xiàng)目等實(shí)物資產(chǎn)。在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控階段，需要維護(hù)房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期不被干擾，才能取得自上而下的目標(biāo)成效。要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，繼續(xù)抑制投機(jī)、投資性購(gòu)房需求、增加普通商品房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這也有利于推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。全國(guó)發(fā)展和改革工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，保障性安居工程建設(shè)既關(guān)系民生，也關(guān)系發(fā)展。應(yīng)該看到，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，中央的決心十分明確。行百里者半九十，從歷次房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這個(gè)階段也是房地產(chǎn)調(diào)控的“膠著”時(shí)期。第二篇：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖2013年國(guó)家公務(wù)