【正文】 出賠償要求，丙方所收中介服務費不予退還”，而條款中所指的“丙方”，就是中介公司。但是當杜先生與租戶就房屋維修發(fā)生糾紛時，中介卻變了臉，說這事兒跟他們沒關系，他們管不著。【案情：口頭約定責任，遇事中介不承認】市民杜先生通過中介把自己的房子出租，簽合同時跟中介口頭約定，往后跟租戶之間如果發(fā)生什么事兒，中介得出面解決。尤其是對于中介事先起草好的格式合同，如果另外兩方保護意識不強、直接簽署了，非常有可能在后期遇到問題。因此房主、租房戶在委托中介出租或承租時，最好簽訂書面委托合同。黃女士這才后悔自己當初聽信了房產中介工作人員的口頭承諾，沒讓他把承諾寫進合同，結果現(xiàn)在房產中介理直氣壯地不幫自己處理租房糾紛。合同中只有這樣一條：“若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權終止合同，并向對方提出賠償要求，丙方所收中介服務費不予退還”，條款中所指的“丙方”，就是房產中介。誰知這時工作人員變了臉，說他們只管幫忙租房，租房后發(fā)生的糾紛與他們沒有關系，他們不會去管。黃女士要承租人自己出錢修抽油煙機，對方不答應，雙方就此發(fā)生了糾紛。就在不久前，承租人找黃女士，說是廚房的抽油煙機有問題，要黃女士出錢維修。房產中介很快就按照合同約定為黃女士找到了愿意承租房子的人。當時工作人員拍著胸脯答應，肯定會出面，還說這是房產中介應當做的服務工作。出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)委托代理人：(簽名) 委托代理人：(簽名)合同有效期限： 至 年 月 日標準的租房合同 11幾個月前，黃女士打算把自家閑置的房子租出去，就找到某房產中介，簽訂了一份中介租房合同。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份。9其他約定事宜1.……第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。8爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。，乙方有權拒付。，違約方負責賠償對方______元。，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。5租賃雙方的變更，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由______方承擔。，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分______次扣除。甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。、乙雙方議定。無合法收租憑證的乙方可以拒付。簽訂合同時押二付一，先付后用。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的。本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份甲方：__________________ 乙方：__________________身份證號：______________ 身份證號：______________聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：______________簽訂日期：____________年______月____日標準的租房合同 101甲方將自有的坐落在_______市_______區(qū)________路________號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結構等級______，完損等級______，主要裝修設備______，出租給乙方作______使用。十、其他約定本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。(4) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過______天的。(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。八、合同的變更和解除乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同。按本協(xié)議第四條約定支付租金。乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。六、乙方的權利與義務乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。三、租賃期限本合同租賃期為______年，自___________年______月____日起至___________年______月____日止。二、租賃房屋用途乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：身份證號碼： 身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：住址：住址：年月日 年月日標準的租房合同 9出租方(以下稱甲方)：_________________承租方(以下稱乙方)：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、租賃門面描述甲方將其擁有的座落于_________________門面房出租給乙方用于經營。本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第九條 免責條款，甲乙雙方互不承擔責任。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。，除仍應補交欠租外，并按租金的______%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。第八條 違約責任、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。水、電、氣底數(shù)各是：水________噸，電________度，氣________方。按時交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。以后每個______月付款一次，應在付款期末前______天支付。由乙方在______年______月______日交納給甲方。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的。裝修及設備情況：____________________________________________________________。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(十)當事人約定的其他條款。(八)變更和解除合同的條件。(六)房屋修繕責任。(四)租賃期限。(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的相關證明。(四)當?shù)爻鞘腥嗣裾?guī)定的其他文件。(二)房屋所有權的證書。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力，自雙方簽名后生效。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁機構提出申請，也可以向人民法院起訴解決。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第七條：免責條件房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。合同期滿后，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的__%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同，同時按約定租金的__%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。第六條：違約責任乙方逾期交付租金的，除仍應補交欠租外，另按租金的__%以天數(shù)計算向甲方交付違約金。租賃期內，如甲方按法定手續(xù)程序將房屋所有權轉移給第三方時，甲方須將租賃合同一并轉讓予新的房產所有者，并協(xié)助乙方與新的房產所有者簽訂新的租賃合同，新合同條款約定須與原合同一致，否則甲方須免收乙方半年租金。租賃期滿后，乙方支付完畢租金及相關費用后，乙方可拆除和搬走其購置的設施和用具，但不能拆除裝修的非活動性物件，以保持原建筑物的完整性。第四條：房屋修繕及維護租賃期間，房屋由乙方進行裝修和維護，其所需費用由乙方自理，但其裝修方案須經甲方同意且不能損壞、變更原房屋建筑結構。合同簽訂時，乙方須預交一個季度的租金計82500元給甲方作為履約押金，同時支付首月租金27500元，往后須在每月到期前5天內一次性支付下月租金。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，租金另行商定。拖欠租金____個月或空置____個月的。擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調劑交換的。第二條：租賃期限租賃期暫定為六年，甲方自______年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至______年____月____日收回。六：其它說明： 入住時的電表度數(shù)： ：出租方：聯(lián)系電話：承租方：聯(lián)系電話：簽約日期： 年 月 日標準的租房合同 7出租方(甲方)：身份證號：承租方(乙方)：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方權利義務關系，經雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。五、其它未盡事宜，由甲乙甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日標準的租房合同 6出租方（甲方）身份證號碼：承租方（乙方）身份證號碼：甲，乙甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地址：二、室內附屬設施：三、租用期限及其約定：：自 年 月 日起至 年 月 日；：每月 元人民幣；：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息；第1次付款計 元人民幣；，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費由乙方支付，房屋修繕等費用由甲方支付；，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方損失：（1）乙方擅自將房屋轉租，轉讓或轉借的；（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；（3）乙方無故拖欠房屋租金達 天；（4）連續(xù)3個月不付所有費用的。八、甲方交樓時給乙方的大門及房門鎖匙共條，期滿遷出時必須如數(shù)交回業(yè)主。嚴禁飼養(yǎng)動物，寵物。六、乙方在居住期內，如有費用未付清及損壞財物所造成的費用，甲方有權在乙方的按金內扣除。也不能自行轉給他人居住，如有違反上述條例，甲方有權利終止合同，不退回按金。四、乙方在租賃期，不能在屋內干任何違反國家法律及當?shù)鼐幼l例的行為。三、乙方在簽訂本約后先交一個月租金和本月租金作按金，每月日前繳交上個月的所用水、電費和當月的租金，如拖欠超過5天，甲方有權要乙方遷出該屋，不退回乙方所交按金。衛(wèi)生費及政府有關部門向外來人員收取的費用均由乙方負責。一、甲方將在虎門鎮(zhèn)懷德乙方使用，出租期年月日。七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經簽字(蓋章)生效。此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。入住日抄見：水___度，電___度，煤氣___度。甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金_____ 元，到期結算，多余歸還。三、租金及交納時間：每月________元，乙方應每___月付一次，先付后住。附件與本合同具有同等的法律效力。（三）關于資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金第十一條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十條 違約責任（一）租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金壹千元。擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。第九條 合同的解除（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。第八條 轉租（一）甲方