【正文】 規(guī)定的要求，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)4．委托人的義務(wù)4．1委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定。3．2適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。雙方協(xié)商不成時，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭議的約定處理。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同專用條款；（3）本合同通用條款；（4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。1．15小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算，時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最后一天。1．13索賠：指在合同履行過程中，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和其他的要求。1．10書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。1．8代理費用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費用總額。1．6前期物業(yè)管理項目：指由委托人和受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程。1．4委托人：指在協(xié)議書中約定的，具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費用能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1．2通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的條款。八、合同訂立合同訂立時間：_______年_______月_______日合同訂立地點：___________________________九、合同生效本合同自雙方約定之日起生效。六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。三、價款支付方式中標(biāo)人向受托人支付代理費（人民幣）___________________四、組成本合同的文件1．本合同協(xié)議書；2．本合同專用條款；3．本合同通用條款；4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：__________________年______月______日 _________年______月______日物業(yè)管理委托協(xié)議書3委托人：____________________受托人：____________________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《XX市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項協(xié)商一致，訂立合同。（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。（四）本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂Ｒ曳皆诒緟f(xié)議簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤曳綄彶?。（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理。（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：合同簽訂時間：物業(yè)管理委托協(xié)議書2甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十八條本合同一式份，雙方各執(zhí)份。第八章附則第二十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接手續(xù)。第七章違約責(zé)任第二十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。第二十條房屋共用部位、公用設(shè)施、公共綠地的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔(dān)；大中修理費用、更新費用，由公共維修費用承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布服務(wù)費收支情況。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。本合同終止時，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實施，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。第十五條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或緊急維修的具體內(nèi)容。第十一條按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。第五條附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：第六條清潔服務(wù)，包括：第七條維持公共秩序，包括：第八條安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，做好救助工作。物業(yè)管理委托協(xié)議書1第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：負(fù)責(zé)人身份證號碼：地址：負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________簽訂地點：__________________年____月____日簽訂地點：_________ _________年____月____日第三篇：物業(yè)管理委托協(xié)議書物業(yè)管理委托協(xié)議書在日常生活和工作中，協(xié)議書與我們的生活息息相關(guān)，簽訂協(xié)議書是解決糾紛的保障。第十八條 合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。第十七條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。第十五條 合同終止后的交接本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方另招標(biāo)的物業(yè)公司代管。業(yè)主、使用人對乙方不滿意，則業(yè)主、使用人有權(quán)更換物業(yè)公司。乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；第十二條 乙方其他權(quán)利義務(wù)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；甲方授權(quán)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃、費用概預(yù)算、決算報告；本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦