【正文】 房管規(guī)范市〔XX〕2號各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心:為貫徹實施《上海市居住房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），進(jìn)一步完善居住房屋租賃合同登記備案制度，現(xiàn)對XX年10月24日印發(fā)的《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）》予以修訂，正式印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》（以下簡稱《操作規(guī)則》），請認(rèn)真按照執(zhí)行。1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務(wù)的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。2．審查危險房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。二、管理機構(gòu)租賃登記備案審查區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級市租賃所）、管理服務(wù)中心收到租賃雙方當(dāng)事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務(wù)。3．租賃軍隊房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》。1．租賃當(dāng)事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。（三）房屋租賃合同（提供原件，復(fù)印件無效）租賃當(dāng)事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份。3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復(fù)印件）1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；4．《房屋拆遷補償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；5．《臨時建筑同意保留使用證明》；6．《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》；7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；（3）竣工驗收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。國家計委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》（計價格【XX】21號）十、咨詢、投訴電話70***8篇四：房屋租賃合同登記備案辦理程序房屋租賃合同登記備案辦理程序為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。六、申請材料 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》；（二）書面租賃合同（原件）；（三）申請人的身份證明（核原件收復(fù)印件）（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容?！比?、實施權(quán)限和實施主體根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案。篇三：房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范一、行政審批項目名稱、性質(zhì)（一）名稱：房屋租賃合同登記備案（二）性質(zhì)：非行政許可二、設(shè)定依據(jù)1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，XX年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。二、承租方需提交資料（1）個人承租A、承租人身份證明；—驗原件，留存復(fù)印件B、暫住人口為育齡婦女（20 至49 歲），須提供《流動人口計劃生育證明》，并到現(xiàn)居住地街道工作站計生部門加蓋驗證章；—驗原件，留存復(fù)印件C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務(wù)證》并到所轄街道工作站計生部門加蓋驗證章；—驗原件，留存復(fù)印件（2）公司承租A、工商營業(yè)執(zhí)照或政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文；—驗原件，留存復(fù)印件B、法人代表證明書原件C、法人代表身份證—驗原件、留存復(fù)印件三、其它A、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手?。?；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；B、房屋用途必須住宅、工業(yè)（廠房）、商業(yè)、辦公、倉庫、其他等用途進(jìn)行填寫；C、用黑色的鋼筆、水筆填寫合同，不得涂改；D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產(chǎn)證》或《購房合同》上的土地位置、地址填寫；E、若在合同附頁中增加合同條款的，須經(jīng)雙方當(dāng)事人蓋章（簽名）確認(rèn)；F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費。（2）產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證明；—驗原件，留存復(fù)印件。A、《房地產(chǎn)證》（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人）；—驗原件，留存復(fù)印件。，將不再受理。（辦理時間最好在合同結(jié)束之前一星期），需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。，以及雙方身份證復(fù)印件。群租不予辦理。，需房東、房客委托書并公證。備注:。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。，房產(chǎn)更名后，再行辦理。不明白的話，就整本復(fù)印下來。，戶口簿復(fù)印件。，戶口簿復(fù)印件。,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一．租賃合同原件（收原件）要求：。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。五、辦理程序： ； ； ，發(fā)放備案通知書。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： （原件）； （原件）； （復(fù)印件）； （復(fù)印件）。四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： （原件）； （原件）； （復(fù)印件）； （復(fù)印件）。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定第十條第一款第一、二項所列義務(wù)的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。（二）注記內(nèi)容區(qū)、縣級市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。（一）審查內(nèi)容1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：按照本程序第一部分第（一）點所列資料進(jìn)行審查。當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門各存一份。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機構(gòu)辦理。2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時提交授權(quán)委托書。8．《宅基地證》；9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；10．其他證明房屋來源的有效證明。一、房屋租賃登記備案流程圖二、當(dāng)事人申請房屋租賃登記備案租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱：管理服務(wù)中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。，將不再受理。（辦理時間最好在合同結(jié)束之前一星期），需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。，以及雙方身份證復(fù)印件。群租不予辦理。，需房東、房客委托書并公證。備注:。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。，房產(chǎn)更名后，再行辦理。不明白的話，就整本復(fù)印下來。，戶口簿復(fù)印件。，戶口簿復(fù)印件。,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一．租賃合同原件（收原件）要求：。(變更租賃期限，租金），以及雙方身份證復(fù)印件。，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。材料不齊全，不予辦理。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。（收原件）要求：，簽字即可。、軍產(chǎn)不予辦理。，地址同址不同名，派出所出具證明。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）要求：，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：。二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。（注：提供的租賃合同需收原件）,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。六、受理部門江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 許昌路1150號七、辦結(jié)時限： 當(dāng)場辦結(jié)八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533九、收費標(biāo)準(zhǔn)： 無十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： （原件）； （原件）； （復(fù)印件）； （復(fù)印件）； （原件）。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案 工作流程圖第三篇：房屋租賃合同備案登記房屋租賃合同備案登記篇一：房屋租賃合同登記備案流程一、項目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海