廈門市前期物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定-文庫吧資料
2024-10-17 14:37本頁面
【正文】 消防管理。（甲方僅負責上述公共部位的維護及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負責協(xié)調(diào)相關單位處理）公共設施的維護和管理公共設施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的 房屋。第三條、物業(yè)管理服務內(nèi)容按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》制定執(zhí)行。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務費用。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。（業(yè)主委員會應于本小區(qū)入住率達至70%以上時由開發(fā)商召集業(yè)主大會選舉成立）建立健全的物業(yè)管理檔案資料。第三篇：前期物業(yè)管理及收費協(xié)議前期物業(yè)管理服務及收費協(xié)議甲方:XXXX管理服務部乙方:房號:前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務。第二十四條 有下列行為之一的，由物價檢查機構(gòu)依照《廈門市價格管理條例》等有關規(guī)定予以處罰：（一）越權定價、擅自設立收費項目收費或擅自提高收費標準的；（二）不按規(guī)定的收費日期和收費期間提前收費的；（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；（四）提供服務質(zhì)價不符的或只收費不服務或多收費少服務的；（五）其它違反本辦法的行為。第二十二條 業(yè)主管委會在物業(yè)管理服務收費方面的職責：（一）業(yè)主管委會應代表全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的合法權益，根據(jù)本辦法的規(guī)定和物業(yè)委托管理合同，對物業(yè)管理單位的收費和收支平衡情況實行監(jiān)督5（二）業(yè)主管委會的正?；顒咏?jīng)費，由物業(yè)管理單位從物業(yè)管理服務收入中提取，其提取范圍、比例、開支項目及標準，應經(jīng)業(yè)主大會通過；（三）審議、確定樓宇服務內(nèi)容、項目方案；審議批準物業(yè)單位對公用設施的大、中修或更新改造的工程項目和預決算方案；（四）配合有關部門檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位服務收費標準的執(zhí)行及收支情況；督促業(yè)主及非業(yè)主使用人履行物業(yè)委托管理合同，按時交納管理服務費用；（五）協(xié)調(diào)業(yè)主和非業(yè)主使用人與物業(yè)管理單位的收費關系，共同維護小區(qū)、樓宇利益，降低公共支出成本。收款票據(jù)應填寫每項收費的全稱、收費單位、數(shù)量、單價及金額5．（三）物業(yè)管理服務收費應明碼標價，收費項目、收費標準和收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布；（四）物業(yè)管理單位不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費；經(jīng)批準可以預收的，預收期不得超過6個月；（五）物業(yè)管理單位應每半年公布一次財務收支項目，接受業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人的監(jiān)督，并在下年初向業(yè)主管委會提交上收支決算報告和下收支預算報告；經(jīng)業(yè)主管委會及有關部門確認的物業(yè)管理單位的不合理支出，物業(yè)管理單位應從自有資金中補償；（六）物業(yè)管理單位出臺的具有普遍性的收費、維；疹方案，并提交業(yè)主管委會審議；屬政府指導價、政府定價的收費標準，應經(jīng)物價局批準后方可實施；（七）對公共設施維修、養(yǎng)護不善或因沒有及時修理而造成業(yè)主或非業(yè)主使用人損失的，物業(yè)管理單位應負責賠償；（八）物業(yè)管理單位對社會上的各種集資、捐贈等，未經(jīng)業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表同意，不得列支。第二十一條 物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務收費方面應履行下列義務：（一）物業(yè)管理單位應在物業(yè)委托管理合同中詳細寫明所提供的服務項目、服務質(zhì)量和數(shù)量標準，并接受有關部門、業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表的監(jiān)督。交納物業(yè)管理服務費（二）業(yè)主或非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理單位有權要求其限期繳交、并從滯納之日起，按日加收所欠繳費用o．3％的滯納金。物業(yè)管理單位已接受委托實施管理，或相應收取綜合管理服務費的，其它單位和部門不得再重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第十九條 向物業(yè)管理單位或委托物業(yè)管理單位收取的行政事業(yè)性收費，收費單位應在《企業(yè)稅外收費負擔監(jiān)督卡》上登記，不作登記的，物業(yè)管理單位有權拒絕。物業(yè)管理單位接手物業(yè)管理時應監(jiān)督開發(fā)建設單位完成掃尾工程，不得將掃尾工程費用以任何形式分攤給業(yè)主和非業(yè)主使用人。第十八條 按規(guī)定由開發(fā)建設單位繳交的各項行政事業(yè)性收費不得攤給業(yè)主和非業(yè)主使用人。房屋裝修保證金按每單元建筑面積每平方米15元的標準收?。ㄗ罡呦揞~為5000元），裝修完畢，應由物業(yè)管理單位驗收，沒有破壞主要房屋結(jié)構(gòu)或平面的，裝修保證金應在驗收后如數(shù)退還，其代管利息應作為物業(yè)管理單位承擔監(jiān)管任務的費用列入收支范圍；破壞主要房屋結(jié)構(gòu)或平面的，物業(yè)管理單位有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的。物業(yè)管理單位代收代繳水、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執(zhí)行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。綜合管理服務費，小區(qū)的每半年收取一次，樓宇的按月收取。第十四條 物業(yè)管理單位使用開發(fā)建設單位按市政府有關規(guī)定向業(yè)主管委會提供的商業(yè)用房 以及小區(qū)、樓字范圍內(nèi)的公用配套設施、設備和公共場地，以自有資金投入商業(yè)性經(jīng)營的，其利潤分配比例由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會協(xié)商議定。第十三條 尚未入住的業(yè)主或非業(yè)主使用人按入住戶分攤標準的50％分攤公共水電費。第十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人在取得入住合法手續(xù)或租賃合同之日起，應按規(guī)定支付綜合管理服務費和應攤公共水電費。前款提交的書面申請應包含以下內(nèi)容：（一）物業(yè)所在位置、建筑總面積、建筑物或小區(qū)、樓宇功能配置情況；（二）物業(yè)委托管理合同及業(yè)主管委會、業(yè)主和非業(yè)主使用對調(diào)高收費標準的意見；（三）物業(yè)單位經(jīng)營現(xiàn)狀及人員配備；（四）增加的服務項目與內(nèi)容，或被各級政府評定為優(yōu)良小區(qū)、樓宇的證明以及擬報的收費標準；（五）物業(yè)管理服務費用收支預決算；（六）企業(yè)工商登記證書、企業(yè)資質(zhì)等級證書等有關資料。第十一條 綜合管理服務費標準需低于基準價的，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表協(xié)商制定，報市物價局備
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