辦理房屋租賃登記須知-文庫吧資料
2024-10-17 14:24本頁面
【正文】 需提供判決書所依據(jù)的房產(chǎn)證）；（8）合作建房需提供行政主管機關(guān)的批準文件；（9）改變房屋原使用功能的，還應(yīng)提供經(jīng)行政主管機關(guān)同意改變房屋使用功能的批文。（三）禁止下列房屋出租：（1）被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；（3）無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；（5）無合法竣工驗收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。四、行政審批條件（一）房屋租賃關(guān)系設(shè)立、變更，當(dāng)事人按《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條的規(guī)定提出申請并提交資料；（二）有下列情形之一的，不予登記：（1）當(dāng)事人不符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規(guī)定的；（2）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準的；（3）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；（5）租賃合同內(nèi)容違反《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其他有關(guān)法律規(guī)定的。（二）《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布，根據(jù)2008年11月18日深圳市人民政府令第194號第四次修訂）第十三條。第三篇：辦理房屋租賃登記備案辦理房屋租賃登記備案房屋租賃合同登記（備案）辦事指南一、行政審批內(nèi)容對羅湖轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，辦理房屋租賃合同登記。三、房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）的其它事項（一）轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）的當(dāng)事人需提交下列資料：雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；已登記（備案）的原房地產(chǎn)租賃合同。單位的：政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》(驗原件留復(fù)印件)；境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護照(驗原件留復(fù)印件)；個人的：提供本人有效身份證明，境外人士須提供護照或居留證件(驗原件留復(fù)印件)；房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49周歲女性計劃生育證明；委托他人代辦承租手續(xù)的，須出具授權(quán)委托書。共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經(jīng)過公證或認證的證明書。單位的:政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》（驗原件留復(fù)印件）；以被委托人名義簽訂合同的，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證或認證；法定代表人證明書及身份證(驗原件留復(fù)印件)、委托書原件。（二）房地產(chǎn)租賃合同書(使用房屋租賃管理機關(guān)提供的統(tǒng)一格式合同書)。單位的：《房地產(chǎn)證》或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價款證明(驗原件留復(fù)印件)。12印花稅：按合同總額的千分之一向租賃雙方分別征收。土地使用稅：出租面積247。月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），%征收。月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。廣州市個人出租房屋稅收一覽表一、住宅：月租金未達1000元，按租金收入的月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），%征收。七、合同印花稅：出租方、承租方各交合同租金總額的1‰.四、租賃合同變更登記備案在租賃期內(nèi)，由于房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與，或者由于房屋租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，對租賃合同的內(nèi)容進行調(diào)整，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更合同之日起3日內(nèi)，填寫《變更房屋租賃合同申請表》，并攜帶原租賃
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