【正文】 能力履行本合同。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。第十三條合同的解除1．當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的；2．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；3．在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；4．當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在_________個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的；5．當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。2．委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：(1)已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金；(2)按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；(3)按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的％賠償于丙方。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。(4)__________________________________________________。5．妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費(fèi)用。4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第十條丙方權(quán)利和義務(wù)1．丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。如果甲方滿足第八條第一款第(5)項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按_________及時(shí)支付購(gòu)房款。2．乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。6．甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。3．在簽訂本合同_______日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。2．甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。7．如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第_________項(xiàng)付款方式：(1)現(xiàn)金一次性付款(2)現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1．甲方承諾：(1)該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；(2)向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷保證書(shū)；(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi))。(5)組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))____________元(￥________)，貸款年限為_(kāi)_____年；公積金擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)_____年。(4)公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))________________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)____年。(3)商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)_____年。(2)現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)支付給甲方。5．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，_________方將房屋過(guò)戶費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))________________元(￥_________)，_________方將貸款所需費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，(多退少補(bǔ))。3．甲乙雙方簽訂的(房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約)，如需要公證，費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第七條結(jié)算方式1．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)。(1)一次性向丙方支付人民幣_(tái)________元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%。乙方_________元，大寫(xiě)__________________。(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫(xiě)_________元，大寫(xiě)__________________。第四條成交細(xì)目1．配套：_________________________________________________________2．家電：_________________________________________________________3．家具： ________________________________________________________4．其他：_________________________________________________________5．固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。第三條成交價(jià)格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)______(幣種)(大寫(xiě))：______________元整(￥_______)。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。2．乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購(gòu)買(mǎi)_________房屋_________套，面積為_(kāi)________平方米。同時(shí)，將買(mǎi)受人的情況報(bào)告給甲方。房地產(chǎn)居間合同范本6合同編號(hào)：____________甲方(委托人)(出賣(mài)人)：______________________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________________________________________(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))(身份證號(hào))：________________________(法定代表人)(本人)：________________________________聯(lián)系電話：______________________________________________委托代理人：____________________________________________聯(lián)系電話：______________________________________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________________________________________乙方(委托人)(買(mǎi)受人)：______________________________(本人)(法定代表人)姓名：____________________________國(guó)籍：__________________________________________________(身份證號(hào))(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))：____________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________________________________________聯(lián)系電話：______________________________________________(委托代理人)()姓名：________________________________國(guó)籍：__________________________________________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________________________________________聯(lián)系電話：______________________________________________丙方(居間人)：________________________________________注冊(cè)地址：______________________________________________郵政編碼：______________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________法定代表人：____________________________________________聯(lián)系電話：______________________________________________根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)、(中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況如下：所有權(quán)人_________；共有人_________；座落(_________區(qū)________位)；項(xiàng)目名稱_______________，_________樓層_________戶型_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)；建筑面積(_________m2)；套內(nèi)面積(_________m2)；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________；土地性質(zhì)_________；房屋所有權(quán)證號(hào)_________；土地使用權(quán)證號(hào)_________；房屋使用權(quán)租約號(hào)_________；合同登記號(hào)_________。6．甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項(xiàng)付款方式。4．甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）_________________（￥_________）口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。2．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第_________項(xiàng)：（1）甲、乙雙方各自承擔(dān)；（2）全部稅、費(fèi)由_________方承擔(dān)。2．乙方應(yīng)承擔(dān)的委托報(bào)酬為人民幣（大寫(xiě)）_________________元（￥_________），支付方式_________。為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務(wù)：1．協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）；2．代收、代轉(zhuǎn)房款及定金（預(yù)付款）等；3．代辦房屋_________權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4．代辦房屋貸款手續(xù)；5．代收、代繳過(guò)戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；6．代取產(chǎn)權(quán)證；7．代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押；8．_________________________________第二條 委托期限本合同委托期限為：自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、款項(xiàng)（含資金托管）齊備并置于丙方處之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，丙方將委托事項(xiàng)辦理完畢（代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押除外）。八、本合同由XX市房屋土地資源管理局制定、XX市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印房地產(chǎn)居間合同范本5委托人甲（出售方以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________________委托人乙（買(mǎi)入方以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________________受托人丙（居間方以下簡(jiǎn)稱丙方）：_________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，并完成委托事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過(guò)本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。五、訂立合同時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法等。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（居間方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。補(bǔ)充條款―――――――――――――――――――――――――（粘貼線）（騎縫章加蓋處）委托人甲：__________________________身份證號(hào)／其他證件號(hào)碼：____________住／地址：__________________________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________本人／法定代表人：（簽章）__________代理人：（簽章）____________________簽約時(shí)間：________年______月______日簽于：______________________________委托人乙：（名字/名稱）__