【正文】 地區(qū)差價(jià)、材料差價(jià)、機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)差價(jià)等，按雙方合同約定的結(jié)算方式計(jì)算產(chǎn)值。3．因施工造成的返工，其返工價(jià)值不應(yīng)計(jì)入實(shí)際完成產(chǎn)值；設(shè)計(jì)方案修改應(yīng)按變更后的分部分項(xiàng)工程量計(jì)算產(chǎn)值；施工過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題，并修改設(shè)計(jì)，需經(jīng)業(yè)主或設(shè)計(jì)單位同意變更和作出經(jīng)濟(jì)簽證后方可計(jì)算產(chǎn)值。2．在施工現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制的構(gòu)建和金屬結(jié)構(gòu)件，制作完成后即可計(jì)算構(gòu)件制作部分的價(jià)值，待安裝構(gòu)成工程實(shí)體后，再計(jì)算安裝費(fèi)用。主要有工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法、部位進(jìn)度法、工序比重法和直接費(fèi)率法等五種方法。因此，建筑工程施工產(chǎn)值是根據(jù)已完成的工程量乘預(yù)算單價(jià)為基數(shù)，再乘以一定的間接費(fèi)率來(lái)確定的。2．沒(méi)有施工合同管理臺(tái)賬的企業(yè)，要通過(guò)計(jì)算后填報(bào)。根據(jù)《建筑業(yè)總產(chǎn)值完成情況對(duì)比分析統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬》，建筑業(yè)總產(chǎn)值取自表中自年初累計(jì)至報(bào)告期業(yè)主（監(jiān)理）確認(rèn)批復(fù)量。勞務(wù)分包企業(yè)建筑業(yè)總產(chǎn)值指勞務(wù)分包企業(yè)與總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)簽定勞務(wù)分包合同后，從事建筑安裝工程取得的所有勞務(wù)收入。二、建筑業(yè)總產(chǎn)值（一）指標(biāo)定義：建筑業(yè)總產(chǎn)值是以貨幣表現(xiàn)的建筑業(yè)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的建筑業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的總和。（二）計(jì)算和填寫方法1．有施工合同管理臺(tái)賬的企業(yè)，根據(jù)《工程合同統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬》，將表中合計(jì)項(xiàng)的首次合同額和追加合同額匯總后，減去減少合同額后的匯總數(shù)即可得到簽訂的合同額；2．無(wú)施工合同管理臺(tái)賬的企業(yè)，可根據(jù)企業(yè)與建設(shè)單位（業(yè)主）簽訂的《施工合同》等文本，將本年新簽訂的各合同價(jià)款，以及上年簽訂，結(jié)轉(zhuǎn)到本年繼續(xù)施工的各合同價(jià)款余額匯總，按“千元”計(jì)量單位，四舍五入取整數(shù)填寫。企業(yè)上報(bào)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表必須留存至少一份原件；已上報(bào)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)，如有變更，必須做好變更說(shuō)明、變更記錄，并及時(shí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)部門；如有人員變動(dòng)也要辦好相關(guān)資料移交手續(xù)。七、正式上報(bào)數(shù)據(jù)檢查、審核數(shù)據(jù)無(wú)誤之后，將報(bào)表數(shù)據(jù)及相關(guān)情況說(shuō)明按時(shí)一并上報(bào)。要客觀反映銷售額、單價(jià)、竣工面積、待售面積 ；竣工面積是指已出具竣工報(bào)告或驗(yàn)收交付使用了；銷售面積、銷售額是以合同為準(zhǔn)；“其他”如數(shù)據(jù)過(guò)大，應(yīng)與企業(yè)聯(lián)系查明原因，及時(shí)調(diào)整。高度關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，比如商城、汽車城、工業(yè)城項(xiàng)目，錯(cuò)誤地作為固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目填報(bào)，漏統(tǒng)了銷售面積，影響GDP核算。如“自開(kāi)始建設(shè)累計(jì)完成投資本期減上期應(yīng)等于本年完成投資本期減上期”等。企業(yè)一套表平臺(tái)審核出現(xiàn)的錯(cuò)誤信息提示，原則上企業(yè)均須在平臺(tái)上說(shuō)明詳細(xì)原因，指標(biāo)計(jì)算方式必須按照統(tǒng)計(jì)口徑進(jìn)行計(jì)算，比如綠化率、容積率等指標(biāo)。土地購(gòu)置費(fèi)一定要在正式開(kāi)工后填報(bào)，且要按進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)表審核要點(diǎn)：根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一套表上相關(guān)審核程序，對(duì)已錄入的報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，包括企業(yè)月度環(huán)比同比、累計(jì)環(huán)比同比、表內(nèi)邏輯性審核、跨表審核等等。D類，提示性審核：指標(biāo)數(shù)據(jù)可能存在錯(cuò)誤。此類錯(cuò)誤表明數(shù)據(jù)錯(cuò)誤可能性比較大，如有錯(cuò)誤需修訂數(shù)據(jù)，如核實(shí)并確認(rèn)數(shù)據(jù)無(wú)誤，需要填寫情況說(shuō)明，然后提交報(bào)表。填寫說(shuō)明應(yīng)盡可能詳細(xì)，能夠說(shuō)明數(shù)據(jù)屬實(shí)的原因，不可填寫“已核實(shí)”、“情況屬實(shí)”之類的說(shuō)明。此類錯(cuò)誤一般表明數(shù)據(jù)確實(shí)錯(cuò)誤，需要修改。此類錯(cuò)誤主要出現(xiàn)在分項(xiàng)數(shù)據(jù)相加與總計(jì)不相等的情況，容易找到錯(cuò)誤原因。六、報(bào)表數(shù)據(jù)審核基層報(bào)表的審核的一般要求：在對(duì)基層表進(jìn)行審核或提交時(shí)，如果出現(xiàn)審核錯(cuò)誤信息提示，首先請(qǐng)點(diǎn)擊指標(biāo)錯(cuò)誤信息（迅速定位出錯(cuò)的指標(biāo)數(shù)據(jù)），然后再根據(jù)審核錯(cuò)誤的類型進(jìn)行區(qū)別處理。五、網(wǎng)上直報(bào)錄入目前房地產(chǎn)企業(yè)采用一套表聯(lián)網(wǎng)直報(bào)系統(tǒng)上報(bào)報(bào)表。四、生成報(bào)表數(shù)據(jù)根據(jù)平時(shí)收集的數(shù)據(jù)及登記的統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，生成相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳可以是電子臺(tái)賬，也可以是紙介質(zhì)臺(tái)賬。(3)資金到位數(shù)如果小于投資完成進(jìn)度，則勢(shì)必有本年各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)。(2)項(xiàng)目資金投入使用后，作為一種資金來(lái)源的構(gòu)成，其總量是不能減少的，要反映資金的運(yùn)行軌跡。◆ 資金的填報(bào)要點(diǎn)：(1)資金始終與項(xiàng)目聯(lián)系在一起,用于項(xiàng)目的資金,才能作為項(xiàng)目的資金來(lái)源。表中指標(biāo)，如無(wú)特殊說(shuō)明，除個(gè)別指標(biāo)（如：上年末結(jié)余資金、待開(kāi)發(fā)土地面積）外，均為本年實(shí)際發(fā)生數(shù)，不包括以前發(fā)生數(shù)值。有正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)填報(bào)表內(nèi)的所有指標(biāo)，包括資金、土地、契稅等情況（301408），其中資金僅指用于所有正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金。②本年土地成交價(jià)款應(yīng)按合同金額填報(bào)，不能填實(shí)際支付款數(shù)額，不能與當(dāng)期“土地購(gòu)置費(fèi)”劃等號(hào)。（7）本年購(gòu)置土地面積（404）本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)本年所簽訂的全部《土地出讓合同》中的土地面積總和，為當(dāng)年發(fā)生額，本指標(biāo)計(jì)量單位為“平方米”。（6）自籌資金（311）本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財(cái)務(wù)相關(guān)科目。（5）利用外資（307）本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財(cái)務(wù)相關(guān)科目。指報(bào)告期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各種國(guó)內(nèi)借款，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬(wàn)元”。④填報(bào)時(shí)應(yīng)有相應(yīng)的財(cái)務(wù)憑證，應(yīng)在資金用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)才能統(tǒng)計(jì)。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)年實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種貨幣資金。（3）本年資金來(lái)源小計(jì)（303）①本指標(biāo)指用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金，沒(méi)有項(xiàng)目的企業(yè)本指標(biāo)不得填報(bào)，項(xiàng)目開(kāi)始后只填報(bào)與項(xiàng)目有關(guān)的到位資金，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬(wàn)元”。②為用于投資項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生數(shù)累計(jì)，而不考慮會(huì)計(jì)核算的轉(zhuǎn)出，不得為負(fù)數(shù)。（2）上年末結(jié)余資金（302）①本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財(cái)務(wù)相關(guān)科目。②本年資金來(lái)源合計(jì)及其中項(xiàng)，均為用于投資項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生數(shù)累計(jì)，而不考慮會(huì)計(jì)核算的轉(zhuǎn)出。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金和土地情況填報(bào) （1）本年資金來(lái)源合計(jì)（301）①本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財(cái)務(wù)相關(guān)科目?！?復(fù)合用途的房屋建設(shè)，投資額如何按用途分開(kāi)計(jì)算？打樁時(shí)，因無(wú)法分清具體用途，這階段的投資額可按工程計(jì)劃的施工面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；進(jìn)入具體施工階段，能明確具體用途的，按實(shí)際用途統(tǒng)計(jì)，不能明確的，可按施工面積分?jǐn)?。表中指?biāo)，如無(wú)特殊說(shuō)明，除個(gè)別指標(biāo)（如：計(jì)劃總投資、自開(kāi)始建設(shè)累計(jì)完成投資）外，均為本年實(shí)際發(fā)生數(shù)，不包括以前發(fā)生數(shù)值。②商品房銷售額不能直接取財(cái)務(wù)預(yù)收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所確定的合同總價(jià)。最后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)依據(jù)銷售部門統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬匯總填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。②首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)在建立好統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，建立銷售部門統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，定期向銷售部門收集資料。⑤竣工面積是當(dāng)年發(fā)生額，不應(yīng)把以往數(shù)據(jù)計(jì)入。③如果尚未取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》，指標(biāo)可取自項(xiàng)目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方 “工程竣工驗(yàn)收記錄單”。（5）房屋竣工面積（603）①本指標(biāo)在房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用時(shí)就應(yīng)填報(bào)，本指標(biāo)計(jì)量單位為“平方米”。不包括尚未開(kāi)工的整棟房屋面積。②如果尚未取得施工許可證，指標(biāo)可取自《建筑工程規(guī)劃許可證》、項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告或房屋設(shè)計(jì)圖紙等的面積數(shù)。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積也包括在施工面積中。不包括上年已經(jīng)完成的整棟房屋面積及未開(kāi)始施工的整棟房屋面積。②如果尚未取得施工許可證，指標(biāo)可取自《建筑工程規(guī)劃許可證》、項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告或房屋設(shè)計(jì)圖紙等的面積數(shù)。③用于支付土地購(gòu)置費(fèi)的資金也應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工后填入《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金和土地情況》（X104X2042表），若土地購(gòu)置費(fèi)在項(xiàng)目開(kāi)工前就已經(jīng)支付完成，用于支付土地購(gòu)置費(fèi)的資金應(yīng)填入“上年末結(jié)余資金”內(nèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從永久性工程開(kāi)始施工起填報(bào)投資完成額，只購(gòu)買土地、尚未開(kāi)工建設(shè)時(shí)，不能填報(bào)土地購(gòu)置費(fèi)；項(xiàng)目開(kāi)工后，只計(jì)入與本項(xiàng)目有關(guān)的已經(jīng)支付的土地購(gòu)置費(fèi)。（2）土地購(gòu)置費(fèi)（114）①本指標(biāo)應(yīng)取自財(cái)務(wù)部門的財(cái)務(wù)賬，以支付憑證為依據(jù)，是財(cái)務(wù)實(shí)際支付的價(jià)款，本指標(biāo)計(jì)量單位為“萬(wàn)元”。其他費(fèi)用以實(shí)際支付為依據(jù)計(jì)算投資完成額。由企業(yè)的工程及財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，數(shù)據(jù)來(lái)源于企業(yè)工程部門的實(shí)際工程形象進(jìn)度及財(cái)務(wù)部門的項(xiàng)目實(shí)際