【正文】 景氣，但是，2012年《福布斯》發(fā)布新一的全球富豪榜，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)富豪依舊強(qiáng)勢(shì)，許家印、吳亞軍、楊惠妍、王健林等地產(chǎn)巨頭都位列榜中。房地產(chǎn)業(yè)近兩年投資和銷售增長(zhǎng)速度之快、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度之大，房?jī)r(jià)收入比例失衡，房?jī)r(jià)成為老百姓不能承受之重已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。究其緣由是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展逐步進(jìn)入高端水平，加之政府接連重磅調(diào)控，住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，能夠?qū)Ｗ⒆≌袌?chǎng)的開發(fā)商已經(jīng)所剩無幾，甚至曾經(jīng)宣稱“只做住宅開發(fā)商”的大佬萬科也隨風(fēng)轉(zhuǎn)舵，宣布未來棋局“二八”分開。本文就當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探討和分析。文章來至：第四篇：中國(guó)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)淺談中國(guó)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)隨著生活水平的不斷提高，現(xiàn)代人越來越注重衣食住行的質(zhì)量和品位。但是現(xiàn)在，為了配合賣場(chǎng)的高租金，我們行業(yè)的產(chǎn)品開始朝著實(shí)木、歐美等高端家具產(chǎn)品的方向發(fā)展，其實(shí)對(duì)于家具而言，除了紅木家具之外，其他的家具歸根結(jié)底，都是關(guān)于怎么樣用的，因此家具的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是：第一，家具的實(shí)用性好；第二，家具的款式好看；第三、家具的環(huán)保過關(guān)。但是我們思考下，我們究竟能夠給消費(fèi)者帶來什么？消費(fèi)者究竟需要什么樣的家具產(chǎn)品？我們的產(chǎn)品到底應(yīng)該怎么樣？在我看來，消費(fèi)者只有兩種，一種是有錢的，一種是沒錢的，有錢的消費(fèi)者需要的是生活感受，沒錢的消費(fèi)者需要的是實(shí)惠產(chǎn)品。中國(guó)的家具行業(yè)經(jīng)過了三十多年的發(fā)展，在高速發(fā)展的過程中也帶來了太多的問題。這些活動(dòng)可能能為我們帶來短期的利潤(rùn)，但是我們不可能每天都能夠獲得這么多的利潤(rùn)，而且還是以犧牲我們自己的部分利潤(rùn)為前提。對(duì)于家具行業(yè)而言，家具人如何能夠把成本降下來，其實(shí)至關(guān)重要。家具行業(yè)的促銷層出不窮，從開始的買多少送多少，到后來的爆破、秒殺，再到現(xiàn)在的砍價(jià)會(huì)。只要一做活動(dòng)，就要犧牲行業(yè)里面的利潤(rùn)。但如果細(xì)細(xì)研究就能發(fā)現(xiàn)，電商為什么一天能夠?qū)崿F(xiàn)這么大的銷售，說到底，還是離不開促銷。2012年11月11日，淘寶天貓，總銷售額191億元，平均客單價(jià)1648元。從這些事情也能夠說明，家具行業(yè)當(dāng)前面臨的一系列問題，并非是沒有解決方法，或者說是行業(yè)未來沒有發(fā)展，關(guān)鍵還是需要大家共同去努力。作為家具行業(yè)來說，其實(shí)我們應(yīng)該為此感到慶幸，因?yàn)檫@說明我們家具行業(yè)還是有很大空間，即使企業(yè)受到了這樣的打擊，都能夠挺過來，而且還恢復(fù)的差不多，所以我們應(yīng)該看到行業(yè)的未來發(fā)展希望。達(dá)芬奇事件曝出后，他的危機(jī)處理其實(shí)是一塌糊涂。2012年12月14日，%的股權(quán)給首旅集團(tuán)，首旅集團(tuán)成為達(dá)芬奇最大股東。對(duì)于家具行業(yè)而言，如何做好營(yíng)銷，并且有持續(xù)的營(yíng)銷很關(guān)鍵，而不應(yīng)該是現(xiàn)在有活動(dòng)消費(fèi)者才購(gòu)買，否則就不買，這是不正常的。但實(shí)際上，活動(dòng)究竟能夠?yàn)槲覀冃袠I(yè)帶來什么？活動(dòng)其實(shí)是有成本的，例如你需要在宣傳方面有投入，另外消費(fèi)者憑什么來你這邊消費(fèi)，你要把銷售利潤(rùn)讓出一部分給消費(fèi)者，所以消費(fèi)者愿意埋單。隨后，家具行業(yè)各大品牌在中國(guó)展開了聲勢(shì)浩大的中國(guó)好家具營(yíng)銷活動(dòng)。第四個(gè)關(guān)鍵詞是“借”。對(duì)于家得寶在中國(guó)的狀況，很多人認(rèn)為水土不服，而我認(rèn)為是企業(yè)自身的問題。通過表現(xiàn)自己不斷把現(xiàn)有的客戶吸引過來，而且挖掘未來的客戶。其實(shí)不管是文化優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)管理，都具有非常大的優(yōu)勢(shì)。2012年9月13日，家得寶中國(guó)突然宣布關(guān)閉中國(guó)所有門店，退出中國(guó)市場(chǎng)。因?yàn)檫@條路走不通，所以才需要調(diào)整。很多人站在胡同口，看到了前面的100米，而我看到了十字路口。但是現(xiàn)在模式變了，時(shí)機(jī)已經(jīng)過了。但是，企業(yè)的發(fā)展就是行業(yè)的進(jìn)步嗎？我們現(xiàn)在家具行業(yè)的現(xiàn)狀是，家具制造企業(yè)說沒有資金，家具經(jīng)銷商說自己沒法發(fā)展。經(jīng)過26年的發(fā)展，紅星美凱龍?jiān)谌珖?guó)80個(gè)城市擁有1000平方米的營(yíng)業(yè)規(guī)模，成為中國(guó)家居流通行業(yè)的領(lǐng)先品牌。第二個(gè)關(guān)鍵詞是“進(jìn)”。銷售活動(dòng)結(jié)束后，賣場(chǎng)可以把參與活動(dòng)且銷售額排前列的經(jīng)銷商拉上臺(tái)，作為成功案例，而那些虧損的則算你倒霉?，F(xiàn)在所有的家具賣場(chǎng)都在干一件事情，那就是讓經(jīng)銷商“打擂臺(tái)”，參加“百團(tuán)大戰(zhàn)”，讓經(jīng)銷商全部“參戰(zhàn)”。所以也出現(xiàn)了零租金的情況。家具經(jīng)銷商現(xiàn)在能去哪里，只能默默的跟著大賣場(chǎng)。2012年的時(shí)候大家不說斗地主了，因?yàn)樵诮K端市場(chǎng)上，家具經(jīng)銷商已經(jīng)沒有地方可去了。這幾年，家具經(jīng)銷商談及最多的就是“斗地主”、“降租金”，不過在我看來，家具賣場(chǎng)只是在遵循著企業(yè)利益最大化的原則，是基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的考慮，因此所謂的斗地主并不能夠從根本上解決家具行業(yè)面臨的問題。中國(guó)家具行業(yè)2008年12月開始提出“抱團(tuán)取暖”，我們認(rèn)為家具經(jīng)銷商也應(yīng)該成立一個(gè)經(jīng)銷商團(tuán)體。2012年我們發(fā)現(xiàn)樓市不景氣了，房地產(chǎn)不是很熱了，同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，整個(gè)股市都在2000點(diǎn)左右徘徊，一邊銀行儲(chǔ)蓄在增加，另外一邊，銀行的資金不敢外放。楊亞中：市場(chǎng)調(diào)整考驗(yàn)家具經(jīng)銷商自身應(yīng)變能力在家具行業(yè)里面，很多人都說家具經(jīng)銷商是弱勢(shì)群體，原因是什么？其實(shí)我們天天拿著金缽要飯吃，實(shí)際的情況就是因?yàn)槲覀冏陨聿粔驈?qiáng)。在經(jīng)銷商最難的時(shí)候，大家聚在一起，多是抱怨經(jīng)濟(jì)環(huán)境差，抱怨賣場(chǎng)租金高，抱怨同行挖角，但很少去關(guān)注如何為我們的消費(fèi)者提供更有價(jià)值的產(chǎn)品服務(wù)，如何為客戶群創(chuàng)造價(jià)值。對(duì)于現(xiàn)在的家具經(jīng)銷商而言，過去市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)主義已經(jīng)不存在了，要想在未來獲得發(fā)展，經(jīng)銷商必要要敢于變革，敢于嘗試新的發(fā)展。在我看來，模式的創(chuàng)新就是在找死，但是不創(chuàng)新就是等死，等死一定會(huì)死，找死也許能夠找到下一輪的道路。當(dāng)然，在市場(chǎng)的壓力之下，還是有很多經(jīng)銷商都在嘗試新的模式和做法。在這一系列的因素影響之下，處于家具行業(yè)第一線的經(jīng)銷商開始感覺越來越難受。因此，對(duì)于不少家具經(jīng)銷商而言，其自身沒有太多的危機(jī)意識(shí)，卻一直享受高速增長(zhǎng)帶來的利潤(rùn)。現(xiàn)在家具行業(yè)，普遍都認(rèn)為家具經(jīng)銷商是屬于弱勢(shì)群體。而且就算死了，也是前胸中槍，而不是逃跑的時(shí)候后背中槍。因此，對(duì)于家具行業(yè)而言，未來還是需要不斷的強(qiáng)化自身，同時(shí)也要做好宣傳，讓社會(huì)對(duì)家具行業(yè)能夠有更加清晰、全面的認(rèn)識(shí)。以達(dá)芬奇事件為例，這個(gè)事件對(duì)我們家具行業(yè)的發(fā)展造成了非常大的負(fù)面影響，第一，通過達(dá)芬奇事件，幾乎整個(gè)社會(huì)都認(rèn)為家具行業(yè)是暴利行業(yè)，而且消費(fèi)者也開始懷疑我們賣家具賺取的是暴利；第二，家具行業(yè)本身的不誠(chéng)信，紅木不紅，實(shí)木不實(shí)，牛皮不牛，洋貨不洋，結(jié)果造成了我們自己的有口難辯。因此，做好家具經(jīng)銷商的工作，其實(shí)也是推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要因素。所以，如果哪一天經(jīng)銷商的日子好過了，我們中國(guó)家具行業(yè)才會(huì)更美好。分析目前中國(guó)的家具行業(yè)，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)前行業(yè)的利益分配是不均勻的，比如我們的終端營(yíng)銷成本非常高。談到中國(guó)家具行業(yè)的經(jīng)銷商群體，目前在中國(guó)的家具行業(yè)里面，家具經(jīng)銷商應(yīng)該是屬于弱勢(shì)群體。蔣鴻源：家具經(jīng)銷商的日子好過行業(yè)才有發(fā)展中國(guó)家具行業(yè)的終端營(yíng)銷成本占總成本的比重是美國(guó)的兩倍，這就進(jìn)一步加重了家具經(jīng)銷商的壓力。而在這五大資產(chǎn)中，占據(jù)最重要地位的應(yīng)該就是人才資產(chǎn)，因?yàn)橄鄬?duì)來說，企業(yè)所有的資產(chǎn)都需要通過人才來實(shí)現(xiàn)。因此在企業(yè)人才的培養(yǎng)以及教育方面，應(yīng)該特別引起我們家具行業(yè)的關(guān)注。我們行業(yè)也是屬于產(chǎn)能過剩的行業(yè)，因此在下一步政策落實(shí)過程中，如何推動(dòng)消化掉行業(yè)的過剩產(chǎn)能，也是我們需要關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)。另外，2012年12月15—16號(hào)，中央開了經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，就傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展展開討論。這不是說新聞?dòng)浾邎?bào)道的不好，而是我們沒有把行業(yè)的真實(shí)發(fā)展情況向整個(gè)社會(huì)反映出來。雖然我們的行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，但是家具行業(yè)在終端媒體面前，在多數(shù)時(shí)候卻都是負(fù)面的。雖然今年的家具終端市場(chǎng)普遍不好，銷售困難，利潤(rùn)下降，但是與其他行業(yè)相比，我們能夠取得比較好的成績(jī)，還是值得鼓勵(lì)的。現(xiàn)在有人說中國(guó)的家具企業(yè)數(shù)量是6萬家，也有人說是10萬家，關(guān)于家具企業(yè)數(shù)量，這個(gè)還需要做進(jìn)一步的統(tǒng)計(jì)。有一個(gè)數(shù)據(jù)能夠予以證明，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年，中國(guó)4400家規(guī)模以上家具企業(yè)（全年家具產(chǎn)值2000萬元以上，稱為規(guī)模以上家具企業(yè)）產(chǎn)值5190億產(chǎn)值。中國(guó)的家具產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)展到今天，整個(gè)家具行業(yè)人士都做出了很大的貢獻(xiàn)。朱長(zhǎng)嶺：中國(guó)家具行業(yè)的主流發(fā)展趨勢(shì)是好的2012年前11個(gè)月里，中國(guó)規(guī)模以上家具企業(yè)的總產(chǎn)值增長(zhǎng)超過了17%，高于很多行業(yè)。但關(guān)于行業(yè)發(fā)展模式的調(diào)整，都已成為行業(yè)的共識(shí)?？偟膩砜矗瑖?guó)內(nèi)旅游需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，而同時(shí)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游無論市場(chǎng)規(guī)模還是經(jīng)營(yíng)效益均呈現(xiàn)出向好的趨勢(shì)，發(fā)展前景看好。今年上半年在成功創(chuàng)建兩家的基礎(chǔ)上，下半年海寧市還推介了大缺口農(nóng)莊、美林灣生態(tài)大觀園和布洛瓦生態(tài)農(nóng)莊創(chuàng)建省農(nóng)家樂旅游服務(wù)質(zhì)量四星級(jí)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的創(chuàng)建。為打破瓶頸，爭(zhēng)創(chuàng)品牌，擴(kuò)大海寧休閑農(nóng)業(yè)影響力，我市在加強(qiáng)規(guī)范指導(dǎo)、積極宣傳推介的基礎(chǔ)上，以品牌打造為重點(diǎn)，強(qiáng)化提檔升級(jí)。要求全市上下統(tǒng)一思想，后發(fā)趕超，高速推進(jìn)，打造自己的特色、亮點(diǎn)；以農(nóng)為本，突出特色，因地制宜，持續(xù)發(fā)展；加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)做好規(guī)劃，強(qiáng)化政策扶持，統(tǒng)籌安排項(xiàng)目，創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制、土地流轉(zhuǎn)機(jī)制、投融資機(jī)制和農(nóng)民參與機(jī)制，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，合力推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展；進(jìn)一步修改完善好休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展方案，制訂完善具體、科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃和優(yōu)惠措施，加大現(xiàn)有農(nóng)莊的提質(zhì)、提速、提效和招商引資力度，促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)有序發(fā)展。湖南常寧強(qiáng)力推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展：6月4日，常寧市召開休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展座談會(huì)。申報(bào)材料包括申報(bào)表格、休閑農(nóng)業(yè)與