【正文】 連雨水將避開屋面防水層直接流向?qū)禹斀Y(jié)構(gòu)層造成屋頂甚至外墻滲漏因而女兒墻必須砌筑密實(shí)壓頂應(yīng)該采用鋼筋砼制作同 時(shí)認(rèn)真做好滴水線以隔斷雨水沿女兒墻向室內(nèi)滲漏的途徑 33 鋼筋砼斜層面波形瓦對(duì)縫貼的屋面滲漏 現(xiàn)澆斜屋面由于其厚度小不能在上表面安裝模板施工因而砼不可用插入振動(dòng)器充分振實(shí)只能用平板振動(dòng)器由下而上慢慢拖動(dòng)振實(shí)容易出理局部不密實(shí)情況當(dāng)波形瓦對(duì)縫粘貼在砼表面后瓦縫間的裂紋與瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下進(jìn)水不易蒸發(fā)致使某些原本薄弱的砼屋面滲漏處理方法將滲漏處的砼從下面鑿掉不密實(shí)處然后用膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)雨水后沒有再次滲漏預(yù)防措施該屋面一旦滲漏若想重新改變防水做法或進(jìn)行維修都會(huì)因工作量大而難以進(jìn)行預(yù)防 這一現(xiàn)象的方法是將對(duì)縫貼瓦的做法改成壓縫貼瓦或是在砼自防水結(jié)構(gòu)上增設(shè)一道柔性防水層然后再粘貼波形瓦也有很多情況是高居屋頂?shù)牟ㄐ瓮咂浣ㄖЧ⒉荒鼙宦飞系男腥怂匆娨蚨x擇水泥吵漿面層涂刷彩色涂料這是更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用的做法 34 卷材屋面的滲漏 屋面水落口處卷材破損漏雨屋面大面積起鼓出現(xiàn)裂紋以及卷材搭接處開裂漏雨女兒墻龜裂造成滲漏原因分析及處理方法水落口處卷材由于施工時(shí)采用小塊卷材粘貼當(dāng)雨水量大時(shí)排水受限于水落口的寬度在水落口處積存的雨水對(duì)卷材的浸泡時(shí)間長(zhǎng)了造成卷材搭接處翻卷造成漏雨處理方法將此處鋪貼卷材面積加大 讓卷材搭接處遠(yuǎn)離水落口并在粘貼時(shí)對(duì)搭接處卷材做到充分熱熔粘貼密實(shí)經(jīng)雨天實(shí)踐后效果明顯屋面大面積起鼓出現(xiàn)裂紋主要是由于施工時(shí)對(duì)基層處理不當(dāng)有灰塵雜物在刷過底油后鋪貼卷材時(shí)未做到平整密實(shí)造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象經(jīng)過冬季的凍漲春季春融后卷材空鼓出現(xiàn)裂紋導(dǎo)致屋面漏雨處理方法將出現(xiàn)空鼓處的卷材按鼓起面積部分裁剪掉并對(duì)基層進(jìn)行清理清理干凈后刷底油兩遍并裁剪大于缺損處的卷材重新進(jìn)行鋪貼新卷材與原有卷材搭接要保證不小于 10cm 經(jīng)雨天實(shí)踐后達(dá)到了防漏目的該處不再漏雨屋面卷材搭接處漏雨主要原因施工卷材搭接寬度不夠經(jīng)過四季的熱脹 冷縮造成的漏雨以及搭接處施工粘貼不密實(shí)卷材翻卷造成的漏雨處理方法將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行不貼卷材確保卷材搭接寬度符合要求對(duì)翻卷的卷材搭接處進(jìn)行裁剪并采用新卷材將缺損處進(jìn)行補(bǔ)貼保證粘貼密實(shí)搭接寬度符合要求女兒墻龜裂漏雨主要原因女兒墻抹灰龜裂后雨水順裂縫進(jìn)入墻體造成屋面漏雨處理方法女兒墻采用瀝青底油刷涂雨后發(fā)現(xiàn)還有部分地方滲漏這次采用卷材對(duì)女兒墻上表面進(jìn)行粘貼雨后發(fā)現(xiàn)不再滲漏達(dá)到了防漏的目的 35 平改坡鐵皮屋面的滲漏 滲漏現(xiàn)象房屋冬季開棚內(nèi)產(chǎn)生蒸汽冷凝成冰春季開化造成漏雨原因分析及處理方法原因是原 有下水排氣孔及煙道在外節(jié)上屋面時(shí)采用 PVC 管部分施工單位在棚內(nèi)將多處氣孔連接匯到一起由煙道處接出屋面冬季氣溫低管內(nèi)的氣體冷凝成水在平行管道中存留結(jié)冰管外側(cè)也掛冰溜當(dāng)氣溫有所回升后化水造成屋成漏雨 處理方法將每個(gè)氣孔分別用 PVC 管接出屋面并在屋面愛用玻璃膠進(jìn)行填塞粘接 第四章 墻體滲漏原因及防治 41 外墻滲漏原因分析 材料原因 當(dāng)前填充材料多數(shù)是加氣混凝土塊混凝土空心磚灰砂磚和陶粒空空砌塊這些新型材料由于有較大的干縮變形砌塊的吸水率較大砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分影響吵漿硬化和強(qiáng)度的發(fā)展使砂漿 與墻面粘結(jié)力減小結(jié)合不牢而產(chǎn)生起鼓開裂墻體所用的磚或砌塊抗拉抗剪強(qiáng)度偏低砌塊表面光滑粘有脫模劑粘土和浮灰等污物使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結(jié)困難另外砌塊塊體較大墻面灰縫少減少了砌體灰縫對(duì)外墻的嵌固作用增加了抹灰起亮的可能性從而引起滲漏 設(shè)計(jì)原因 屋面挑檐溝由于無保溫層受溫度影響而發(fā)生變形當(dāng)前挑檐設(shè)計(jì)多為現(xiàn)澆與檐溝圈梁相結(jié)合整體剛度很大變形時(shí)不能自由伸縮與之相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層但一般兼作找坡層靠外墻處最薄保溫效果較差仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較在剪力導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生引起滲水窗 戶設(shè)計(jì)過大窗間墻應(yīng)力增大及集中難以承受墻體荷載導(dǎo)致窗臺(tái)墻開裂滲水由于窗臺(tái)受力類似于反梁當(dāng)窗間墻荷載過大砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí)在負(fù)彎矩作用下大寬度窗戶墻極易開裂 施工原因 外墻抹灰很多施工企業(yè)在房屋的主體工程施工時(shí)沒有采取有效的來保證結(jié)構(gòu)的垂直度導(dǎo)致施工主體結(jié)構(gòu)的垂直底偏差較大施工單位在外墻抹灰時(shí)用抹灰厚度去調(diào)整使得抹灰層過厚由于砂漿的干燥收縮從而導(dǎo)致墻面開裂同時(shí)框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時(shí)于梁底接觸面未予填密亦是滲水原因外墻飾面磚現(xiàn)在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面外墻飾面磚本身是防水材 料但是施工鑲貼飾面磚時(shí)四邊灰漿不飽滿形成空洞飾面磚之間的勾縫砂漿產(chǎn)生裂縫后由于毛細(xì)管的作用產(chǎn)生水泵效應(yīng)雨水在風(fēng)壓作用下易通過裂紋滲入到墻體內(nèi)再滲透到內(nèi)墻表面窗的安裝安裝鋁合金窗鋼窗時(shí)窗框與墻體的連接處沒能用水泥吵漿和石棉填滿別外窗下框在安裝前很多施工單位沒有按設(shè)計(jì)要求用油膏填塞下框凹槽防水處理窗安裝后施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理有些窗臺(tái)向外的排水坡度做得不夠比較平緩甚至導(dǎo)致窗臺(tái)外高內(nèi)低窗框與窗臺(tái)的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫形成滲水通道窗口上部沒按要求做好漏水線斷水槽管道的施工安裝雨水管自來水管等穿過 墻體樓板有些施工單位沒有按照設(shè)計(jì)要求預(yù)埋套管安裝時(shí)才后鑿別另外雨水管自來水管等與預(yù)埋的套管之間的防水施工單位沒有處理好造成滲水 門窗洞口周圍滲漏 門窗本身材質(zhì)較差剛度不夠而變形產(chǎn)生縫隙同或所用柔生材料塞縫不實(shí)門窗框上口未封閉門窗框周邊未設(shè)置脹縮縫抹灰后門窗框未嵌填密封膠門窗框邊墻基不夠堅(jiān)固連接件過長(zhǎng)或過短造成門窗框開裂滲水另外門窗扇碰撞振動(dòng)使門窗框周圍抹灰出現(xiàn)裂縫盧殼脫落等導(dǎo)致窗框塞縫與飾面開裂滲水 外墻裝修引起的滲漏 抹灰時(shí)墻面不平整凹凸過大或砌塊缺損腳手洞未鑲砌等原因基層處理不好墻面澆水 不透或不勻影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能抹灰砂漿材料不合格配合比不準(zhǔn)和易性不好引起滲水外墻壁抹灰層在溫度效應(yīng)下變形抹灰層產(chǎn)生龜裂夏季施工吵漿失水過快或抹灰后沒有澆水養(yǎng)護(hù)造成抹灰砂漿開裂由于外墻飾面磚自重大使底灰刮槽與基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力粘結(jié)層與底子之間也產(chǎn)生較小的剪應(yīng)力加之施工操作不當(dāng)各層這間粘結(jié)強(qiáng)度很差面層就產(chǎn)生空鼓飾面層各層長(zhǎng)期受大氣溫度的影響由表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮在各層中也會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力面磚如果粘貼砂漿不飽滿面磚勾縫不嚴(yán)雨水滲透后受凍膨脹和應(yīng)力共同作用使面層受到破壞從而引起裂縫 42 外墻滲漏 的防治措施 選用合格的砌筑材料 砌筑材料要選擇信譽(yù)較好的生產(chǎn)廠家所用材料要有出廠合格證在施工使用前對(duì)砌筑材料要進(jìn)行抗拉抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)達(dá)到強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)的方可使用并清除其表面留存的脫模劑粘土浮灰等污物嚴(yán)禁使用有裂紋的砌體材料磚或砌塊在砌筑前一定要提前澆水濕潤(rùn)從面增大與飾面吵漿的粘結(jié)力 靈活設(shè)計(jì)方案 現(xiàn)澆挑檐溝平屋面過長(zhǎng)時(shí)適當(dāng)設(shè)置伸縮縫檐口圈梁上增設(shè)女兒墻檐溝加貼防曬層以降低太陽直接輻射吸收的熱量平層面采用結(jié)構(gòu)找坡統(tǒng)一厚度并加厚保溫層通過提高砌筑強(qiáng)度縱墻丁型交接處增設(shè)構(gòu)造柱頂層窗洞以上檐下墻通長(zhǎng)配筋等措 施增強(qiáng)砌體剛度施工中為防止檐下墻因砂漿齡期未到強(qiáng)度不夠受溫度效應(yīng)影響開裂現(xiàn)澆屋蓋最好避開盛夏施工 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān) 施工中規(guī)范砌筑方法要做到一鏟灰一磚一揉壓確保砂漿飽滿度達(dá)到規(guī)范要求嚴(yán)禁用鋪灰法砌筑不得留有縫隙形成滲水通道梁下填充墻當(dāng)砌到距梁底時(shí)應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天同待灰縫干縮墻體沉實(shí)后再續(xù)砌頂部斜磚應(yīng)保持度的角度中部用楔形磚填實(shí)以求吻合斜角縫隙砂漿擠滿擠實(shí)對(duì)于框架結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合陪分豎縫砂漿要飽滿壓實(shí)按配置拉接筋下料長(zhǎng)度規(guī)范化拉接筋開端必須有彎鉤插入拉接筋鉤柱筋施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋 從而埋下裂縫隱患 門窗應(yīng)安裝牢固周邊不留縫隙 選擇鋁合金或型鋼原材料滿足剛度厚度要求下料尺寸要準(zhǔn)確拼縫應(yīng)嵌填硅酮膠封閉窗框安裝時(shí)門窗洞口四周窗必須牢固可靠不能錨固在空心砌塊或加氣混凝土砌塊上可專門預(yù)制同模數(shù)的混凝土塊或者改用混凝土灰砂磚砌在墻內(nèi)門窗框錨件同時(shí)固定在此塞縫前要對(duì)塞口松散砂漿灰土油污清除干凈用發(fā)泡聚氨酸膠將所有縫隙壓力灌實(shí)飾面抹灰打底時(shí)先刷一遍聚合物水三泥漿再刷一遍聚合物防水砂漿塞嚴(yán)縫隙同時(shí)在窗邊四周壓出一道凹槽待窗邊砂漿干透后清除表面浮漿灰塵用耐候硅酮膠三沿窗邊四周凹槽嵌填密實(shí)并壓平使 窗框在有輕微擾動(dòng)情況下不至于開裂滲水 做好外墻裝修前的基層處理 砌體施工完畢清除基層表面的灰塵浮漿污垢修補(bǔ)墻面深度較大的縫隙和腳手空洞等并把穿過墻面的管線以及固定于墻面上的預(yù)埋密實(shí)適當(dāng)間隔一段時(shí)間使其充分沉降穩(wěn)定后再抹灰以防砌體沉降拉斷抹灰層滲水抹灰時(shí)要按操作要求分層進(jìn)行為防止抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫梁柱與墻體的結(jié)合部位加釘鋼絲網(wǎng)片增加拉接作用對(duì)于表面光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面抹底灰前應(yīng)涂刷一道膠素水混漿結(jié)合層以增加與光滑基層的粘結(jié)力并可能通過高分割條摻搞裂防水粉加以防范夏天還應(yīng) 注意適時(shí)對(duì)抹灰面逃匿水養(yǎng)護(hù)避免空鼓裂縫滲水選購質(zhì)外墻飾面磚確保施工質(zhì)量杜絕滲漏現(xiàn)象外墻裝飾磚應(yīng)采用優(yōu)遁形墻面磚不得有暗痕和裂紋面磚在使用前必須清洗干凈并進(jìn)行隔夜浸泡晾干后再用在粘貼飾面磚過程中粘貼砂漿配合比要準(zhǔn)確和易性要好一次成活不易多動(dòng)應(yīng)做到表面光滑認(rèn)真勾縫灰漿飽滿磚縫平直縫寬一致勾成凹槽縫縫面平整光滑無砂眼飾面磚與粘結(jié)層不得有空鼓翹曲裂縫等質(zhì)量缺陷外墻的窗洞口窗套腰線雨篷挑檐等部位按規(guī)范要求做好滴水線槽確保外墻無滲漏現(xiàn)象發(fā)生 第五章 樓板滲漏原因及防治 房屋建筑工程中樓板滲漏主要是廚房衛(wèi)生間地面滲漏這 種現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生不僅影響用戶的正常使用而且會(huì)縮短建筑物的使用壽命甚至造成建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患 51 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范 結(jié)構(gòu)施工期間由于施工人員不認(rèn)真檢查不到位等原因?qū)е鹿艿李A(yù)留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏在安裝管道時(shí)大范圍剔鑿破壞了樓板混凝土的整體性從而產(chǎn)生滲漏 管道堵洞不嚴(yán)密 排水管外壁表面光滑如果管道安裝完畢后管道堵洞不能按照施工工藝的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行就容易造成細(xì)石混凝土或砂漿與管壁結(jié)合不嚴(yán)密使上下層間順管漏水 灌水試驗(yàn)不嚴(yán)格 排水管道安裝完成后要進(jìn)行防水 層施工待防水層完全干透后應(yīng)進(jìn)行 24h 灌水試驗(yàn)洪水高度應(yīng)達(dá)到坡層最高點(diǎn)水位 200 以上但在實(shí)際施工中由于質(zhì)檢人員檢查不仔細(xì)不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生 防水質(zhì)量不達(dá)標(biāo) 目前廚房衛(wèi)生間的防水材料普遍采用聚投氨酯防水涂膜找平層施工時(shí)容易忽略地面找坡再加上陰陰角道聽部位尤其是陰角圓弧做得不好管根部位圓弧做法不正確找平層清掃不到位找平層溫度過大等給后續(xù)的防水工作帶來一定難度另外防水施工隊(duì)偷工減料施工人員操作不當(dāng)導(dǎo)致涂臘百度及高度不夠瞧也是影響施工質(zhì)量的原因之一此外成品保護(hù)不到位防水施工完成后沒有及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層 的施工導(dǎo)致其他工程施工時(shí)破壞了防水層也是造成樓板滲漏的原因之一 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫 管道與樓板混凝土的腫脹系數(shù)等特性不同建筑投入使用后廚房 衛(wèi)生間的樓板要不斷地隨使用荷載因此會(huì)產(chǎn)生變形而管道內(nèi)介質(zhì)溫度長(zhǎng)期處于不斷的變化中引起管道不斷地?zé)嵊美淇s經(jīng)過若干年后管道與樓板間產(chǎn)生裂縫造成廚房衛(wèi)生間地面滲漏 52 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施 衛(wèi)生間樓板降低 住宅樓衛(wèi)生間地面通常比室內(nèi)地面低 202100cm 坐便器給水排水管均穿衛(wèi)生間樓板考慮到維修方便須給水管安裝套管在衛(wèi)生間現(xiàn)澆板施工時(shí)應(yīng)采用基層防水措施在衛(wèi)生間墻板上做一道上返高 6000mm 的混凝土止水帶要與現(xiàn)澆板同時(shí)施工預(yù)留好各種管洞避免以后在上鑿洞口留下滲水隱患樓板混凝土施工時(shí)必須振搗密實(shí)特別是管子四周及墻角處必免不平技術(shù)員要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)不合格處必須返工 改進(jìn)衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式 衛(wèi)生間可采用下沉式墊層式和管道墻 3 種給水和排水管線暗裝的布管方式不同的布管方式有不同類型的坐便器與之配套下沉式布管方式是衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)局部下沉在下沉的樓板面上做防水按設(shè)計(jì)標(biāo)高和坡度敷設(shè)給水排水管道并將混凝土預(yù)制板架空設(shè)置找平后再做一層防水和面層為符合衛(wèi)生 間凈高 220m 的規(guī)定下沉空間控制在 035040m 之間結(jié)合工程實(shí)際情況也可用焦砟輕質(zhì)材料填實(shí)代替架空混凝土板墊層式布管方式是將給水排水管道敷設(shè)在輕質(zhì)材料的墊層中墊層高度在 015020m 之間居室地坪與衛(wèi)生間地坪有高差選用性能好的多通道地漏這兩種作法保證了水平給水排水管敷設(shè)在本戶內(nèi)避免了檢修時(shí)牽涉鄰居的弊端管道路墻式布管方式是在了衛(wèi)生間潔具方加設(shè)一堵墻間隔 020m 左右形成布置管道的專用空間戶內(nèi)排水支管標(biāo)高高于本戶樓板衛(wèi)生間內(nèi)給水和排水干管水平管以及豎向管均敷設(shè)在夾墻內(nèi)這種作法適宜于衛(wèi)生間面積較大的扇形并須選用懸掛式洗面器和坐便器結(jié)合工程實(shí)際情況也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替 提高堵洞質(zhì)量 管道安裝完畢后堵洞應(yīng)由土建派專人水暖式配合完成一方面保證了立管垂直度及管道的平面位置另一方面可以提高堵洞質(zhì)量堵洞時(shí)要求洞底吊模緊貼樓板底堵洞后的混凝土上口要略低于樓板一面避免管道周圍出現(xiàn)混凝土鼓包選用與樓板同標(biāo)號(hào)的混凝土做堵洞材料內(nèi)加適量的膨脹劑堵洞時(shí)要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實(shí) 合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高 地漏雖然僅是建筑產(chǎn)品中的一個(gè)小細(xì)胞但它直接影響到相關(guān)工序的施工質(zhì)量為滿足使用功能地漏應(yīng)盡量靠近浴 盆及洗臉盆并離墻面 50000mm 以上這樣便于地面找坡及飾面磚施工也便于將地漏作為清掃口使用衛(wèi)生間地面一般比居室低 200cm 地面找坡 200cm 所以地漏的標(biāo)高 6000cm 為宜 嚴(yán)把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量 在找平層施工時(shí)基層要清掃干凈并灑水濕潤(rùn)找平要以門口為水線