【正文】 會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時代”向“休閑度假時代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案糊，人們也更加注重文化精神的消費與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā)展，休閑消費已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點。第二章項目建設規(guī)劃一、項目背景隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業(yè)正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟增長的新“亮點”。避暑勝地 七、八、九月份，團結(jié)鄉(xiāng)天然的山林，空氣質(zhì)量好，濕度大，年平均氣溫比昆明低3度，夏天這里是避暑勝地，也是火把節(jié)到來，團結(jié)鄉(xiāng)舉行篝火晚會的時節(jié)。二是生態(tài)環(huán)境和自然條件相對較好，最高海拔2640米，最低海拔1750米，平均海拔2195米，立體氣候明顯，％。西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)是2005年10月撤銷團結(jié)彝族白族鄉(xiāng)和谷律彝族白族鄉(xiāng)合并建立的,位于昆明西郊，與昆明主城、安寧市、富民縣、祿豐縣接壤，鎮(zhèn)政府駐地距昆明主城區(qū)17公里，%，總?cè)丝?1250人。項目區(qū)域概況花紅圣泉酒莊是花紅圣泉餐飲管理有限公司的直屬經(jīng)營實體，坐落于昆明市西郊連綿起伏的玉案山腹地，她與佛教圣地筇竹寺、棋盤仙閣、郊野公園相比鄰?！笆濉逼陂g，西山區(qū)將鼓勵發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)循環(huán)種植養(yǎng)殖業(yè)、現(xiàn)代化城郊型農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工及流通業(yè)，生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；加快發(fā)展精細新型磷化工、光機電、生物制藥、風力發(fā)電、裝備制造、新材料、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)，初步形成現(xiàn)代工業(yè)體系。南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司2014年1月1日第四篇：酒莊旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 方案目 錄第一章 總論一、概論昆明旅游發(fā)展的總體目標是：以歷史昆明、人文昆明、生態(tài)昆明與現(xiàn)代昆明和諧共生為基礎，確立構(gòu)建高品位休閑度假城市、旅游綜合競爭力領先城市、國際商務旅游中心城市的發(fā)展目標，以發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、提升大形象、發(fā)揮大功能、促進大文化、美化大環(huán)境為基礎，把旅游產(chǎn)業(yè)作為促進經(jīng)濟增長的動力產(chǎn)業(yè)，推動社會進步的和諧產(chǎn)業(yè)，建設生態(tài)文明和促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的先導產(chǎn)業(yè)，深化對外開放的窗口產(chǎn)業(yè)，以觀光為基礎，以休閑度假為主導，以商務為拓展，以專項為特色，提高旅游業(yè)對昆明經(jīng)濟社會和云南、全國旅游發(fā)展的貢獻度。十、研究結(jié)論與建議綜上所述，紅陽獼猴桃種植項目適合山區(qū)條件，且有較好發(fā)展基礎，種植技術(shù)要求不高，市場前景較好，比較效益較高，可以在張家界地區(qū)大力發(fā)展。上?？蜕桃苍趶埣医鐚ふ邑浽?。產(chǎn)品可以全部自銷。市場風險由于市場需求較大，價格較好，只要選好品種，確保品質(zhì)，應該說市場風險極?。粸榇_保穩(wěn)妥，在發(fā)展獼猴桃產(chǎn)業(yè)化的過程中，可以及時引進業(yè)主建設配套的獼猴桃保鮮，貯藏，加工，運輸項目等，延長產(chǎn)業(yè)鏈。（二）資金籌措爭取政府補助資金：100萬元；其余由南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司自籌；九、風險分析生長要素風險主要為幼苗生長期68月的抗高溫、抗?jié)?、保灌溉以及病蟲害；抗高溫采用玉米套種遮蔭模式，可抗高溫，確保苗子成活率；在掛果前，必須確保幼苗生長成健壯植株，及時培訓好具體管理的果園管理人員，確保病蟲草害采用正確方法防治。若開展套袋并進行無公害的有機種植，效益將增加一倍以上。從第四年開始：按每年每畝產(chǎn)3000市斤，銷售價以10元/市斤計算，銷售收入為30000元/畝?年，則盈利為：30000元/畝年=，扣除稅費用等50萬元/年，則在第四年能夠收回所有投入。（上述2—6項每年需投入430萬元/年）正常情況下：獼猴桃第三年掛果（盈虧平衡），第四年開始盈利。八、投資效益分析與資金籌措（一）投資效益分析前期投入基礎設施投入：園區(qū)道路預計： 15公里10萬元/公里=150萬元；灌溉水源及管網(wǎng)：95萬元；水泥樁：15萬根30元/根=450萬元；鐵絲：225萬米；種苗：25萬6元/株=150萬元； 打穴：15萬3元/株=45萬； 起溝：每畝500元2500=125萬； 其它設施50萬元；豬圈：2000平方450=90萬豬苗及飼料：100 條1000元=100萬元 上述小計：。六、項目實施進度2013我公司已在和平鄉(xiāng)8村種植獼猴桃980畝，2014在和平鄉(xiāng)1村、2村、正直鎮(zhèn)8村、9村開工土地整理1500畝力爭2015年1月幼苗全部種植，力爭在2015年終種植面積達5000畝以上。為確保果園豐產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，同時配套建設投資50萬元左右的灌溉水源管網(wǎng)，擬投資45萬元修建一條3公里長的取水管道，投資26萬元左右建小型蓄水池13個。技術(shù)保障可以通過農(nóng)科院聘請專家指導，或由提供種苗的單位提供技術(shù)指導。單價6元，已栽植好10萬株。五、技術(shù)方案、設備方案和工程方案合作模式南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司和南江縣海天食悅水果種植專業(yè)合作社相互合作，由南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司出資或部分爭取上級開發(fā)扶持資金，栽培、管理、技術(shù)、銷售等由天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司提供。常年氣溫保持在5——35℃之間，濕度85%左右。四、場址條件擬種植的場址位于海拔300——1000米之間，為淺山區(qū)，土壤肥沃，以砂質(zhì)黃壤為主，PH值呈中性，灌溉條件較好，交通方便，公路均硬化。三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案建設規(guī)模2013我公司已種植獼猴桃980畝，2014開工種植面積為1500畝，遠期達5000畝的紅陽獼猴桃種植基地，并適時引進和發(fā)展配套加工企業(yè)。并且供不應求，市場前景較好。長期食用獼猴桃鮮果及加工產(chǎn)品，可降低血脂和血壓，對心腦血管疾病、癌癥、消化道疾病、胃病、糖尿病、肝炎、尿道結(jié)石等多種常見病、多發(fā)病均有良好的防治效果。紅陽獼猴桃還有很好的藥用價值。紅陽獼猴桃具有豐富的營養(yǎng)價值，對人類健康十分有益，被譽為“水果之王”。紅陽獼猴桃的營養(yǎng)和藥用價值％，高出世界流行品種海沃特近５個百分點，％，％，富含鈣、鐵、鉀等多種礦物質(zhì)及十七種氨基酸，維Ｃ高達135，8月下旬陸續(xù)上市，采用溫控法可貯至翌年二月。紅陽獼猴桃果汁特多，酸甜適中，清香爽口；鮮食、加工俱佳，特別適合制作工藝菜肴紅色遺傳性狀穩(wěn)定遺傳學性狀鑒定結(jié)果表明：紅陽獼猴桃果實紅色這一特殊性狀非常穩(wěn)定。肉質(zhì)細嫩，口感鮮美。紅陽獼猴桃果實整齊、％，海沃特果實變異系數(shù)為14％，高于“紅陽獼猴桃”品種。單果較大，整齊度高“紅陽獼猴桃”品種果實較大，整齊度高，,最大單果重150克，果實為短圓柱形，果皮呈綠褐色，無毛。橫切面果肉呈紅、黃綠相間的圖案，具有特殊的刺激食欲和佐餐裝飾價值。海拔高度在800米左右 基地靠南江縣西南邊緣名為和平鄉(xiāng)魯班村緊靠高速路邊，交通方便。十、研究結(jié)論與建議 紅豆杉綠色銀行空氣凈化好樹種風水神樹！紅豆杉門戶網(wǎng)（）綜上所述，紅陽獼猴桃種植項目適合山區(qū)條件，且有較好發(fā)展根底，種植技術(shù)請求不高，市場前景較好，比較效益較高，宜大力發(fā)展。市場風險由于市場需求較大，價錢較好，只好選好品種，確保質(zhì)量，該當說市場風險極?。粸榇_保穩(wěn)妥，建議我鎮(zhèn)在發(fā)展獼猴桃產(chǎn)業(yè)化的進程中，及時引進業(yè)主建立配套的獼猴桃保鮮，儲藏，加工，運輸項目等，延伸產(chǎn)業(yè)鏈。九、風險分析生長要素風險次要為幼苗生臨時68月的抗低溫、抗?jié)?、保灌溉以及病蟲害；抗低溫采用玉米套種遮蔭模式，可抗低溫，確保苗子成活率；在掛果前，必需確保幼苗生長成健壯植株，及時培訓好具體管理的果園管理人員，確保病蟲草害采用正確辦法防治。從第五年開端：按每年每畝產(chǎn)2000市斤，出售價以2元/市斤計算，出售收入為4000元/畝?年，則盈利為：4000元/畝年5000畝810萬元=1190萬元/年，扣除稅費用等190萬元/年，凈盈利為1000萬元/年，則在第七年能夠發(fā)出一切投入。（上述2—6項每畝每年需投入1600元，合計810萬元/年）正常情況下：獼猴桃第四年掛果（盈虧平衡），第五年開端盈利。八、投資效益分析與資金籌措（一）投資效益分析后期投入根底設備投入：園區(qū)道路估計：25公里3萬元/公里=75萬元； 紅豆杉綠色銀行空氣凈化好樹種風水神樹！紅豆杉門戶網(wǎng)（）灌溉水源及管網(wǎng)：50萬元；水泥樁：30萬根25元/根=75萬元；鐵絲：120萬米；種苗：50萬6元/株=300萬元；其它設備：10萬元；上述小計：570萬元。②水泥樁按每畝60個計算，需605000=30萬根③鐵絲按每根水泥樁四周纏繞4米鐵絲計算，需30萬4=120萬米④其它：如道路等六、項目施行進度估計今年年底前在花溪、大坪、姚家種植3000畝，明年底前種植2000畝，力爭在2010年前種植面積達2萬畝以上。紅豆杉綠色銀行空氣凈化好樹種風水神樹！紅豆杉門戶網(wǎng)（）根底設備保證①水源灌溉上述擬建場地均有較好的灌溉水源。種苗保證“公司”提供合格的種苗，按種植規(guī)模5000畝計算，種植規(guī)格為23米，每畝種植100株，需提供50萬株優(yōu)良紅陽獼猴桃種苗（其中包括按技術(shù)請求配置的授粉株）。也可采取“公司+合作社（業(yè)主）”的合作模式，具體講：“公司”擔任提供合格種苗、擔任指導技術(shù)、并以保底價錢回收獲品果；“合作社（業(yè)主）”租賃農(nóng)戶土地，并投入資金，設備進行消費，提供合格產(chǎn)品給“公司”。常年氣溫保持在5——25℃之間，濕度85%左右。具體規(guī)劃方案次要種植以早熟、豐產(chǎn)、優(yōu)良、抗病的紅陽獼猴桃為主，恰當搭配種植海沃特等中晚熟品種，、場址條件擬種植的場址位于海拔850——1100米之間，為淺山區(qū)，土壤肥美，紅豆杉綠色銀行空氣凈化好樹種風水神樹！紅豆杉門戶網(wǎng)（）以砂質(zhì)黃壤為主，PH值呈中性，灌溉條件較好，交通便當，公路均硬化。三、建立規(guī)模與產(chǎn)品方案建立規(guī)模目前，鎮(zhèn)已有種植面積400畝，部分已進入產(chǎn)果期，產(chǎn)量較高，效益較好。二、市場預測目前，獼猴桃種植面積最大的是陜西周至，其次是以四川省都江堰市、旺蒼縣等為首的沿盆周山區(qū)，種植面積在15萬畝以上，以紅陽獼猴桃種植為主?？擅黠@進步肌體活性，推進推陳出新，協(xié)調(diào)肌體機能，阻斷致癌精神，增加體質(zhì)，延緩衰老。獼猴桃富含人體所需的17種氨基酸及果膠、鞣酸、檸檬酸、和黃酮紅豆杉綠色銀行空氣凈化好樹種風水神樹！紅豆杉門戶網(wǎng)（）類精神，含有多種微量元素和維生素，尤以維生素C和硒的含量更為豐厚。獼猴桃的養(yǎng)分和藥用價值獼猴桃具有豐厚的養(yǎng)分價值，對人類健康非常有益，被譽為“水果之王”。屬于丘陵、低山帶，土壤呈中性或弱酸性，屬亞寒帶潮濕氣候區(qū)，年均勻氣溫18℃，年降雨量1300毫米，夏無嚴冬，秋多陰雨，冬無酷寒。從圖中可以看出，直接生產(chǎn)成本盈虧平衡點是年生產(chǎn)（銷售）100噸左右，總營業(yè)成本盈虧平衡點為年生產(chǎn)（銷售）250噸左右。,。收益和利潤都作保守估算。固定資折舊按年折舊率10折舊。2002008年均生產(chǎn)干酒600噸，甜酒400噸，共計1000噸。2005年生產(chǎn)干酒360噸,甜酒240噸,共計600噸。十、經(jīng)濟效益及還款能力分析營業(yè)收入估算表單位:萬元項目2003年2004年2005年2006年2007年2008年合計說明：營業(yè)收入2003年生產(chǎn)獼猴桃干酒和甜酒各100噸計算,獼猴桃干酒出廠價38元/瓶,甜酒32元/瓶,。方案二、與澳大利亞國際投資集團合作開發(fā)。每股5萬元，共309股,。公司目前已投入設備、基建、及產(chǎn)品品牌打造、前期開發(fā)費用、土地征用資金440萬元，（其中原發(fā)起股金50萬元，借款53萬元，經(jīng)營利潤和資本增值337萬元），計劃擴股1294萬元。曾多次獲國家、省、市級科技進步獎和“湖南省全面質(zhì)量管理先進工作者”等稱號。歐陽德山，男，1934年10月出生，食品高級工程師，曾供職于瀏陽市食品工業(yè)辦公室，長期從事食品加工研究，特別是對獼猴桃酒釀造研究頗深。王仁才，男，1962年8月出生，湖南農(nóng)業(yè)大學園藝園林學院果樹學教授，碩士生導師，一直從事果樹栽培、果實采后處理與貯藏保鮮理論和技術(shù)方面的教學、研究與推廣工作。李文炳，男，1946年2月出生，1996年畢業(yè)于北京大學生物系，高級工程師。2002年812月完成產(chǎn)值220萬元。公司采取“公司加基地加農(nóng)戶”的經(jīng)營模式致力于獼猴桃加工產(chǎn)品開發(fā)及園林綠化工程，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。主要經(jīng)營優(yōu)質(zhì)獼猴桃種苗繁育、花卉苗木、獼猴桃酒釀造。公司總的目標是：用五到六年時間，實現(xiàn)年產(chǎn)值和銷售收入過億元，獼猴桃酒在國內(nèi)市場占有份額達到40，實現(xiàn)年創(chuàng)利稅30004000萬元。新上果汁、果醬、果王素等新加工品生產(chǎn)線。創(chuàng)利稅600800萬元。進一步穩(wěn)定公司獼猴桃酒的品質(zhì)，制定和申請公司獼猴桃酒釀造標準，打造公司獨特品牌，使我公司獼猴桃酒加工技術(shù)達到國際領先水平。推廣優(yōu)質(zhì)種苗8萬株。2005年完成以下工作：完成種植基地1000畝。進一步完善各項內(nèi)部管理制度。創(chuàng)利稅300400萬元。各項工藝技術(shù)穩(wěn)定成熟。選育或引進培育優(yōu)質(zhì)品種23個，完成推廣優(yōu)質(zhì)種苗4萬株。銷售渠道初具規(guī)模。完成100噸獼猴桃酒銷售，實現(xiàn)銷售收入400萬元。完成各項內(nèi)部管理制度。完成4270平方米廠房建設及辦公場所基建任務。七、進度安排與年度計劃內(nèi)容2003年底前完成以下工作：完成獼猴桃種植基地400畝；出臺獼猴桃栽培技術(shù)標準和土質(zhì)標準。由行政人事后勤部負責。處理各種內(nèi)外關系，營造公司寬松的經(jīng)營環(huán)境。確定崗位，招聘和培訓專業(yè)人才。根據(jù)獼猴桃酒消費市場特點，確定最佳營銷思路，建立營銷模式和營銷渠道，盡快拓展內(nèi)、外銷市場。由技術(shù)工藝及新加工品開發(fā)部負責。使我公司獼猴桃酒加工技術(shù)達到國際領先水平。由果酒釀造部負責。完成年產(chǎn)400噸獼猴桃酒生產(chǎn)線。同時其他化工原料有固定和優(yōu)良的采購進貨渠道，以保障生產(chǎn)工藝的穩(wěn)定性。公司建立50畝優(yōu)質(zhì)獼猴桃品種選育和苗木培育基地，同時采用公司加基地加農(nóng)戶的運作模式，統(tǒng)一供應種苗、統(tǒng)一栽培技術(shù)、選擇適宜土質(zhì)、保底價收購，與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，發(fā)展獼猴桃種植基地1000畝。六、項目實施方案、組織方式與課題分解