【正文】 達室 20 520 六 服務工程 (辦公及生活 ) 45 辦公及職工宿 舍 45 680 七 其它工程 54 1 綠化工程 44 229 2 消防 (安全 )設施 10 229 合計 706 用 地 指 標 總建筑面積 706 綠地率 % 建筑系數(shù) 建筑容積率 % 服務工程占地比重 % 10 序 號 工程類別名稱 建設 性質(zhì) 建設面積 （平方米） 單位造價 (元 /平方米 ) 投資 金額 備注 服務工程面積占比例 % 固資投資強度 (萬元 /公頃 ) 固資投資強度 (萬元 /畝 ) 總投資強度 (萬元 /畝 ) 六 、項目選址綜合評價 項目選址所處位置 交通便利、 地勢平坦 、 地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸 。 經(jīng)審查， 該 鉀長石 項目 建設 建筑密度、 建筑容積率 、 辦公及生活服務設施用地所占比重 、 9 建設區(qū)域綠地率 、 項目 固定資產(chǎn)投資 強度等五項 用地指標均符合國土資 源部《工業(yè)項目建設用地控制指標》 中規(guī)定的工業(yè)項目用地控制標準。擬定建設區(qū)域總占地面積為 880 平方米（約合 畝）， 實際利用面積為 880 平方米（約合 畝） 。 該 鉀長石項目 按照 工藝美術(shù)品制造行業(yè) 生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學設計、合理布局，符合 鉀長石 生產(chǎn)、經(jīng)營的需要 ，項目選址具體位置，詳見附圖所示。 應 與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點有足夠的防護距離。 通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。 廠址應具備良 好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力 、運輸 等生產(chǎn)要素 供應充裕，能源供應有可靠的保障。 節(jié)約 土 地 資源 ，充分利用空閑地、非耕地或荒地， 盡可能不占良田或少占耕地。 第四 章 項目選址科學性分析 一、廠址 的選擇原則 鉀長石 生產(chǎn)項目屬 于 工藝美術(shù)品制造行業(yè) ， 該 鉀長石 項目 對其工藝流程、工程設施都有較為嚴格的標準化要求，建設項目廠址的選擇一般應遵循以下原則： 符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃，應符合 XX 市 工業(yè)項目占地使用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源 和 自然生態(tài)保護相一致。因此，該 鉀長石 項目 建設無論在經(jīng)濟上還是社會效益上都是可行的。 該 鉀長石 項目 生產(chǎn)對促進 XX 省 XX 市 工藝美術(shù)品制造行業(yè) 發(fā)展及擴大當?shù)鼐蜆I(yè)機會 起著積極的推動作用，項目建成后可為當?shù)貛磔^高的利稅收入，為縣域經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，有著重大的社會效益。 ８、根據(jù)測算， 該 鉀長石 項目 稅后平均投資利潤率為 %，稅后平均投資利稅率為 %， 全部 投資回報率為 %， 項目全部投資所得稅后財務內(nèi)部總收益率 %，財務凈現(xiàn)值 ，資本金凈利潤率 %， 全部投資回收期為 年，固定資產(chǎn)投資回收期為 年（含項目建設期），項目 盈虧平衡點為 %，項目經(jīng)營安全度為 %，因此 該 鉀長石 項目 經(jīng)營很安全，說明 該鉀長石 項目 具有較強的抗風險能力。 擬建工程總投資額為 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪底流動資金為 萬元 。 對項目建設期和生產(chǎn) 經(jīng)營 過程中產(chǎn)生的“三廢”進行綜合治理達標后排放，對環(huán)境影響程度較小 。 本工程所采用的工藝方案（路線）技術(shù)先進、成熟可靠、 6 經(jīng)濟合理。 該 鉀長石 項目 采用國內(nèi)先進的生產(chǎn)、環(huán)保技術(shù)及設備。 重慶摩森投資咨詢有限公司 為適應國內(nèi)外市場需求，擬新建 鉀長石 生產(chǎn)項目 ， 該 鉀長石 項目 的建設能夠有效促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，為社會提供 28 個就業(yè)崗位， 年納稅額為 萬元， 為 XX市 財政收入做出應有的貢獻，由此可見， 該 鉀長石 項目 的實施具有廣泛的社會效益。 十、研究結(jié)論 隨著我國民眾生產(chǎn)水平的不斷提高 ，市場上對 鉀長石 的需要量不斷增加。 八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇 本方案依照“保護環(huán)境和節(jié)約能源”的原則，經(jīng)過調(diào)研分析，在技術(shù)工藝的選擇和生產(chǎn)裝備的選型上，綜合考慮達到目前國內(nèi)較先進的水平，接近并達到國際 21 世紀 初 的先進水平。 鋪底流動資金： 萬元人民幣 。 建設規(guī)模：年生產(chǎn) 鉀長石 的規(guī)模為： 30000 件 /年 。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項目的各個方面，落實到每個環(huán)節(jié)，確保 “ 安全第一、以人為本 ” 的思想指導項目建設和運營的全過程。并對生產(chǎn)實際 進行 考察了解， 根據(jù) 企 4 業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進行綜合詳細的分析論證，提出了如下要求： 在基建施工和設備選購、安裝中，必須嚴格執(zhí)行各相關(guān)標準和規(guī)定，使 工程項目有一個科學、規(guī)范、完整的高起點。 確定建設條件與廠址選擇 。 研究、分析和預測國內(nèi)外市場供需情況與建設規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，對項目能否實施做出一個比較科學的評價，其主要內(nèi)容包括如下 幾 個方面： 確定項目建設總平面布置方案 。 根據(jù)建設單位和所在地區(qū)的實際情況，合理制定產(chǎn)品方案及工藝路線，設計上充分體現(xiàn)設備的技術(shù)先進，操作安全穩(wěn)妥，堅持投資經(jīng)濟適度的原則。深入進行市場調(diào)查，緊密跟蹤產(chǎn)品市場走勢，采用先進工藝和高效設備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平，確保項目具有良好的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景。以求實科學的態(tài)度進行細致的論證和比較，為投 資決策提供可靠的依據(jù)。 該 鉀長石 項目 可行性研究報告具體編制遵循下述原則。 國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī) 和 標準 等 。 2 國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )。 XX 省 XX 市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要。 通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟效果進行預測，從而為投資決策提供 可靠的依據(jù)， 作為 該 鉀長石 項目 進行 下一步環(huán)境評價 及工程設計 的 基礎(chǔ)文件。 鉀長石 生產(chǎn)工藝流程示意簡圖 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 第三章 項目市場分析預測 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 鉀長石 生產(chǎn)項目 可行性研究報告 錄 第一章 項目概論 .................................................................................... 1 一、項目名稱及承辦單位 ........................................................................ 1 二、項目可行性研究報告委托編制單位 ................................................. 1 三、可行性研究的目的 ............................................................................ 1 四、可行性研究報告編制依據(jù)原則和范圍 ............................................. 1 （一）項目可行性報告編制依據(jù) ............................................................. 1 （二）可行性研究報告編制原則 ............................................................. 2 （三）可行性研究報告編制范圍 ............................................................. 3 五、研究的主要過程 ................................................................................ 3 六、產(chǎn)品方案及建設規(guī)模 ........................................................................ 4 七、項目總投資估算 ................................................................................ 4 八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇 ................................................................. 4 九、項目實施進度建議 ............................................................................ 5 十、研究結(jié)論 ............................................................................................ 5 十一、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ................................................................. 7 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 第二章 鉀長石 產(chǎn)品說明 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第四章 項目選址科學性分析 ................................................................. 7 一、廠址的選擇原則 ................................................................................ 7 二、廠址選擇方案 .................................................................................... 8 四、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 ................................................. 8 五、項目用地利用指標 ............................................................................ 8 項目占地及建筑工程投資一覽表 ............................................................. 9 六、項目選址綜合評價 .......................................................................... 10 第五章 項目建設內(nèi)容與建設規(guī)模 ....................................................... 11 一、建設內(nèi)容 ...........................................................................................11 （一）土建工程 ...................................................................................... 11 （二）設備購置 ...................................................................................... 11 二、建設規(guī)模 ...........................................................................................11 第六章 原輔材料供應及基本生產(chǎn)條件 ............................................... 12 一、原輔材料供應條件 .......................................................................... 12 （一）主要原輔材料供應 ...................................................................... 12 （二）原輔材料來源 .............................................................................. 12 原輔材料及能源供應情況一覽表 ........................................................... 12 二、基本生產(chǎn)條件 .................................................................................. 14 第七章