20xx房地產(chǎn)年終總結(jié)2與20xx房地產(chǎn)行業(yè)年終工作總結(jié)匯編-文庫吧資料
2024-10-10 16:15本頁面
【正文】 集團被授予“重慶市第二屆五十佳誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，同時以其較強的綜合實力和良好的社會效益再次榮膺“重慶市第四屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”，并榮獲市、區(qū)統(tǒng)計工作“先進集體”。首先從理順集團的薪酬體系入手，出臺了適合公司發(fā)展并具有競爭力的薪酬分配方案，并及時制定和完善了員工績效考核管理辦法。其三是基本掃清了前期主要大的工作障礙，為項目的下步運作奠定了堅實的基礎(chǔ)。其次是通過努力，增大了項目建設(shè)規(guī)模，龍頭寺項目通過控規(guī)調(diào)整，建設(shè)規(guī)模由原來的22萬平方米增加到了33萬平方米，增加了10余萬方，聚信廣場建設(shè)規(guī)模從18萬方增加到了21萬方左右，潛在經(jīng)濟效益可觀。 盡管項目整體推進時間有所滯后，但對項目下步的運作還是利大于弊。三是在項目產(chǎn)品策劃和產(chǎn)品定位上反復(fù)推敲，花費了時間。究其原因，主要有以下方面：一是國家實行宏觀調(diào)控，公司領(lǐng)導(dǎo)從戰(zhàn)略上考慮有意放慢進度。完成了項目融資7000萬元，并己開始售樓部施工。完成了現(xiàn)場施工圍墻的修建及活動棚屋的搭建。完成了項目土地手續(xù)并取得了部份國土證。龍頭寺項目完成了項目的可行性研究、前期策劃、控規(guī)調(diào)整及產(chǎn)品功能定位。 (二)項目推進方面 經(jīng)過一年的艱苦工作，聚信廣場完成了項目的前期策劃及產(chǎn)品功能定位。但是房價上漲依然是趨勢性的現(xiàn)象。XX年房市向好，主要表現(xiàn)在市場成交規(guī)模上而不是房價上。政策支撐、金融支撐和需求支撐是XX年中國房地產(chǎn)發(fā)展的外部環(huán)境。進入112兩個月，各地特別是一線和二線城市市場有效需求得到明顯釋放，市場交易量明顯放大。造成這一局面的原因是政府對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控走向去行政化和寬松：限購逐步取消，鼓勵貸款優(yōu)惠，降低準(zhǔn)備金率和銀行利率，提高普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款調(diào)整、契稅補貼等。)七、XX年中國房地產(chǎn)市場期待向好。這個數(shù)量并不嚴(yán)重，更不可怕。其中住宅待售面積39332萬平方米，辦公樓待售面積2425萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積11412萬平方米。現(xiàn)在輿論媒體上所講的庫存絕大多數(shù)都是虛假性的庫存：指的是政府批準(zhǔn)銷售、正在建設(shè)施工、未經(jīng)竣工驗收、未實現(xiàn)銷售的商品房屋。這種現(xiàn)象表明我國商品住房直到今天依然是總體供不應(yīng)求。六、商品房庫存在可以接受的范圍內(nèi)。一批開發(fā)商因為土地儲備量的減少，也需要入市購地。XX年北京和上海的土地出讓金總收入會高于XX年，但土地成交面積都有較大幅度的回落。今年各地土地
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