【正文】 約責(zé)任，兩者是對應(yīng)的關(guān)系。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。交房要具備哪些條件按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。交房時(shí)要交的費(fèi)用收房要交的費(fèi)用一般包含：一年的物業(yè)費(fèi)；當(dāng)年的供暖費(fèi)；公共維修基金；房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。有無專用垃圾道，其有無堵塞。交房注意事項(xiàng)六：其它核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（2）保險(xiǎn)插座。交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施供電（1）拉閘斷電。（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。開關(guān)窗戶是否太緊。（3）看窗戶玻璃是否完好。窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水。（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水檢查房屋有無滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪測量房間的層高。（2）目測大致地平。檢查傾斜與水平。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）?！蹲≌褂谜f明書》（蓋章原件可帶走）。其實(shí)這些費(fèi)用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。你必須提起十二萬分的精神來保護(hù)自己的利益，盡可能地把收房過程中會(huì)出現(xiàn)的問題扼殺在萌芽狀態(tài)收房注意事項(xiàng)一：收房前一定要多和鄰居交流，現(xiàn)在很多小區(qū)都有網(wǎng)上的業(yè)主論壇，到那上面一看，一般新房存在的一些問題都一目了然收房注意事項(xiàng)二：再到自己房子里看看，有沒有這些問題。所以首先要抽一下每根電線，看看不能不抽動(dòng)，以確保日后可以更換，另外，還要隨機(jī)抽查一下這些電線的質(zhì)量是否合格，以保萬一5驗(yàn)收時(shí)注意事項(xiàng)總匯收房是人生的大事之一，所以我們要對收房注意事項(xiàng)進(jìn)行全面的了解。辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格。6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。(記得帶上工具)1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測繪隊(duì)公章）《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。樓房現(xiàn)場驗(yàn)收熱線房產(chǎn)網(wǎng)提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。兩書 ：住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書。漏雨、滲水等毛病此時(shí)可一覽無余。委托人簽字：__________受托人簽字：______________年____月____日第四篇：收房介紹收房常識(shí) 交房流程 具體內(nèi)容1什么時(shí)候驗(yàn)收好什么樣的日子收房最好? 答案是:暴雨過后，因?yàn)檫@是了解房屋隱患的最好時(shí)機(jī)。代理權(quán)限：代為簽署相關(guān)文件、交納各項(xiàng)稅、費(fèi)等。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。委托事項(xiàng)：全權(quán)委托__________為代理人，代理我辦理_______________所購房產(chǎn)的驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。委托人：_______________年_____月_____日篇二：收房授權(quán)委托書范本委托人：________ 性別：_____ 身份證號(hào)：_____________ 電話：_______________受托人：________ 性別：_____ 身份證號(hào)：_____________ 電話：_______________委托人_________購買的位于__________室的店面。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。九、如遇買方為按揭，受托人有權(quán)代為辦理上述房屋按揭的一切相關(guān)手續(xù)、并以受托人的名義開立銀行基本帳戶用于代收上述房屋的按揭購房款并簽訂收款確認(rèn)書。七、辦理領(lǐng)取上述房屋的國有土地使用證后，代為到國土管理部門辦理上述房屋的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移過戶登記及領(lǐng)證等相關(guān)手續(xù)。辦理上述房屋減免個(gè)人所得稅的相關(guān)手續(xù)。五、代為出售(或出租)上述房屋，與買方(或租賃方)簽訂上述房屋的買賣合同(或租賃合同)，并收售房款(或租金)，支付房屋買賣過戶相關(guān)稅費(fèi)。三、代為到相關(guān)部門辦理上述房屋退保的一切手續(xù)?，F(xiàn)我們委托人因事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托__________為代理人，辦理如下事宜：一、代為到銀行辦理上述房屋按揭貸款的利率優(yōu)惠事宜的相關(guān)手續(xù)。受托人：__________，男，_____年_____月_____日出生，身份證住址：_______________，身份證號(hào)：、__________系夫妻關(guān)系。篇一：收房授權(quán)委托書范本委托人：__________，男，_____年_____月_____日出生，身份證住址：_______________，身份證號(hào)：_______________。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。委托事項(xiàng)：全權(quán)委托__________為代理人，代理我辦理_______________所購房產(chǎn)的驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。委托人簽字：__________受托人簽字：______________年____月____日收房授權(quán)委托書范文4委托人：________ 性別：_____ 身份證號(hào)：_____________ 電話：_______________受托人：________ 性別：_____ 身份證號(hào)：_____________ 電話：_______________。代理權(quán)限：代為簽署相關(guān)文件、交納各項(xiàng)稅、費(fèi)等。委托人（簽名、按手?。┤掌冢篲__年___月___日受委托人（簽名、按手?。┤掌冢篲__年___月___日另附：（1）委托人身份證復(fù)印件1份；（2）受委托人身份證復(fù)印件1份；（3）房屋合同原件；（4）購房付款收據(jù)原件。委托期限：至上述事宜辦結(jié)止。受托人在辦理上述事宜時(shí)有權(quán)在相關(guān)文件上簽字。八、如遇上述房屋拆遷，受托人有權(quán)代為辦理上述房屋拆遷的一切相關(guān)事宜（含簽訂上述房屋的拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款）。六、代為到房屋管理部門協(xié)助買方辦理上述房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。四、代為到房屋管理部門辦理上述房屋的地址或產(chǎn)權(quán)面積變更及增加共有人的一切相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證及查檔等相關(guān)事宜。二、代為到銀行結(jié)清上述房屋按揭貸款余款后解除抵押登記，領(lǐng)取上述房屋抵押在銀行的全套手續(xù)，并辦理、領(lǐng)取上述房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證。位于____市____區(qū)____號(hào)__棟__樓__號(hào)房屋[見____房權(quán)證監(jiān)證字第________號(hào)、____《房屋所有權(quán)證》]屬于我們委托人共同所有。受托人：____，男，______年____月____日出生，身份證住址：__________，身份證號(hào)：__________。委托人簽字：__________受托人簽字：______________年____月____日第二篇：收房授權(quán)委托書收房授權(quán)委托書范文1委托人：____，男，______年____月____日出生，身份證住址：__________，身份證號(hào)：____________。代理權(quán)限：代為簽署相關(guān)文件、交納各項(xiàng)稅、