【正文】 社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。訴訟費、鑒定費由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。經(jīng)價格事務(wù)所鑒定，租金損失每平米每天5元。、鑒定費用由被告房地產(chǎn)公司承擔(dān)。訴訟請求：。該樓盤名為住宅，實為寫字樓。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 2003年6月1日施行第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。保修期滿，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，如屬于共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修；如屬于自用部位的，則應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。目前，房屋質(zhì)量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。至于物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金，業(yè)主可以主張從其應(yīng)交的物業(yè)費中扣減。如已超過保修期且屬于公共部位的，則應(yīng)要求物業(yè)公司予以維修。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。我想咨詢有什么辦法解決，可不可以通過法律渠道解決呢？我知道打官司也不是好打的，可我也沒有別的辦法。我就說什么時候給我修房子我就什么時候交物業(yè)費，但物業(yè)卻說我的房子已過5年的保修期，得自己掏錢修房子，請問有這種說法嗎？我的維修基金豈不是白交了，維修基金只管5年嗎？這種情況我不交物業(yè)費行嗎？篇二：房屋漏水糾紛案例（1643字）但本案既然追加了某房地產(chǎn)公司為共同被告，就應(yīng)該審查某房地產(chǎn)公司對供水管道是否未盡到了維護(hù)、管理之責(zé)，從源頭上解決糾紛，減少當(dāng)事人的訴累。第四，造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落，可能存在多種原因，如供水壓力過大，超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結(jié)構(gòu)或者多種因素共同作用的結(jié)果，但這些原因是否存在，有待有關(guān)部門的鑒定，在某房地產(chǎn)公司放棄司法鑒定的情況下，只能按現(xiàn)有證據(jù)裁判，判決某房地產(chǎn)公司賠償劉某的損失。第三，如果某房地產(chǎn)公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內(nèi)供水管線造成的，按照我國民法有關(guān)民事代理的相關(guān)規(guī)定，楊某受趙某的委托，為趙某裝修307室，因裝修所造成的法律后果，也應(yīng)由307房的所有人趙某承擔(dān)。依據(jù)日常生活經(jīng)驗，在沒有證據(jù)證實是楊某改裝了室內(nèi)供水管線造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的情況下，只能推出某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水主管線存在安全隱患的結(jié)果。依此可以推出，被告某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓雖然是以合格竣工驗收的，但并不等于其銷售給趙某的住房的室內(nèi)供水主管線沒有質(zhì)量問題。因此，本案適用過錯推定和舉證倒置原則，即某房地產(chǎn)公司要達(dá)到免責(zé)的目的，必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、受害人的過錯、第三人的過錯造成的證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百二十六條：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外”和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第一款第（四）項：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔(dān)舉證責(zé)任”之規(guī)定，一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實，它的所有人或者管理人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。本案應(yīng)由趙某承擔(dān)賠償責(zé)任，若某房地產(chǎn)公司出售的房屋的供水管道閥門確實存在質(zhì)量問題，是引發(fā)本此漏水事故的直接原因，趙某可以通過向某房地產(chǎn)公司追償挽回自己的損失。第二種意見認(rèn)為：該案是一起財產(chǎn)損害賠償糾紛，造成財產(chǎn)損害的原因是趙某房屋內(nèi)供水閥門破裂跑水將劉某經(jīng)營的內(nèi)衣店部分內(nèi)衣?lián)p壞。要準(zhǔn)確判斷誰是責(zé)任主體，就必須查清誰是造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的責(zé)任人，誰是造成此次漏水事故的人，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！居^點碰撞】針對此案的裁判形成兩種意見。法院依法準(zhǔn)許楊某、趙某申請追加被告的請求。同時，以發(fā)生漏水事故是由于某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的主供水管道閥門破裂、脫落造成的，劉某的損失應(yīng)由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)為由，申請追加某房地產(chǎn)公司為被告。2006年10月31日，劉某向法院提起訴訟，要求楊某賠償自己的各項損失4萬余元。2006年11月1日，因該商住樓再次發(fā)生漏水事故，某城建局向某房地產(chǎn)公司發(fā)出通知，責(zé)令某房地產(chǎn)公司對其開發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水管線進(jìn)行排查、維護(hù)，將供水閥門全部進(jìn)行更換，賠償供水部門及用戶的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)查，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓經(jīng)工程建設(shè)監(jiān)理公司審核，于2005年7月以合格竣工驗收。當(dāng)日，該公證處也為劉某出具了（2006）額公經(jīng)證字第188號公證書，對其店內(nèi)被水浸泡的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場拍照，清點被水浸泡的物品，確認(rèn)了因浸泡損失的物品價值，并收取公正費300元。當(dāng)日，楊某給劉某出具了受損貨物數(shù)額價值確認(rèn)書，并向當(dāng)?shù)毓C處提出申請，要求對“307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀”予以證據(jù)保全。經(jīng)劉某與楊某妻子王某和劉某店內(nèi)的店員對被水浸泡的貨物進(jìn)行了清點，被損壞的貨物價值達(dá)37740元。因趙某的丈夫被摩托車撞傷，一直在原籍休養(yǎng)，該房無人入住。裝修中，楊某對房內(nèi)的自來水管線進(jìn)行了改裝，并附加了球閥。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5項約定：“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方（某房地產(chǎn)公司）”。敬請領(lǐng)導(dǎo)處理為謝?。ǜ接嘘P(guān)圖片于后）申請人：二〇一二年二月十六日第三篇：房屋漏水糾紛案例篇一：房屋漏水糾紛案例（3397字）【基本案情】2005年春，一直在山區(qū)生活的趙某欲進(jìn)城安度晚年，便委托女婿楊某為其在某縣城購買一套樓房?！边@糾紛一直拖了3年多，至今未能處理，為防止兩家糾紛進(jìn)一步升級，造成不必要的后果，我現(xiàn)特向領(lǐng)導(dǎo)反映此情況，申請領(lǐng)導(dǎo)予以高度重視，并主持解決此糾紛。至今已3年多了（有社區(qū)工作人員于2012年1月中旬來到我家拆開衛(wèi)生間的裝飾扣板為證），現(xiàn)已嚴(yán)重影響了我的生活，造成了很嚴(yán)重的精神負(fù)擔(dān)。第二篇：關(guān)于處理房屋裝修漏水糾紛的關(guān)于處理房屋裝修漏水糾紛的申請縣城市建設(shè)管理局領(lǐng)導(dǎo)：我叫，單位退休職工，今年七十多歲，家住小區(qū)棟單元102室（統(tǒng)建房——戶型，戶主：）。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂＃ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?