【正文】 造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 __的違約金 。 四、乙方同意預(yù)交 ____元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。 三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。 二、本房屋月租金為人民幣 ____元，按月 /季度 /年結(jié)算。 十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代辦簽證蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 十一、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。 裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方。 乙方由于自身的原因需解除合同時，應(yīng)提前兩個月，以書面方式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。 因市場拆遷影響到乙方正常經(jīng)營或不能經(jīng)營，甲方需向乙方賠償費用元。 若因市場和甲方間的糾紛影響到乙方不能正常營業(yè)或禁止經(jīng)營，甲方需 向乙方賠償費用元。若甲方無法辦理證照，乙方可終止合同，并要求甲方返還租金，及乙方所有的一切損失費用，且甲方自愿承擔(dān)違約金元賠償乙方。甲方方可把小肥羊一層的 143 平米轉(zhuǎn)租給乙方，并協(xié)助乙方辦理餐飲需要的證照。 甲方未按上述協(xié)議履行的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營項目，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 九、違約責(zé)任： 經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的 % 在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，若 乙方私自轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。且甲方自愿承擔(dān)違約金元賠償乙方。 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)致消防設(shè)施，并嚴(yán)格遵守 消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽訂消防責(zé)任書，在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和民事責(zé)任。乙方應(yīng)愛護房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。 在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對租賃物的修繕。期滿退場日內(nèi)無息退還。 八、 租約到期后，乙方享有續(xù)約優(yōu)先權(quán)。 七、 付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。第三年租金為元整。 四、 租賃期限：共計年，從年月日起至年月日止。 一、 租賃地點為： 二、 租用面積：建筑物面積為平方米。協(xié)商無效，提交租賃物地址地法院審理。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方贊成后，從頭簽定租賃合同。 經(jīng)雙方協(xié)商贊成，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。 因不成抗力不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除。 乙方因為自身的原因需解除合同時，應(yīng)提前兩個月，以書面形式通知甲方，甲方贊成與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。 甲方未按本合同商定的時刻交付使用的，每過時一天甲方應(yīng)按照月房錢的 %向乙方償付違約金。 乙方在承租期內(nèi)未按合同商定的時刻繳付房錢的，每過時一天按月房錢的 %繳納滯納金，過時跨越十五天不繳納房錢的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 九、違約責(zé)任： 經(jīng)雙方協(xié)商商定違約金為年房錢的 30%。因為乙方原因，造成租賃衡宇 (含內(nèi)部設(shè)備、行動措施 )毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或抵償。 在租賃時代，甲方負(fù)責(zé)對租賃物的繕治。期滿退場 日內(nèi)無息退還。租房費用每年結(jié)算一次，在合同簽定之日一次性付清，往后每年的租房費用亦在每年 月 日一次性支出。 六、甲標(biāo)的目的乙方供給現(xiàn)有的水電行動措施，甲方收取水電費用的尺度按區(qū)供水供電部門的現(xiàn)實收費執(zhí)行，乙方必需按時交納。 五、房錢尺度：第一年年房錢為人平易近幣 元，第二年房錢 元整。租賃物及隸屬行動措施設(shè)備詳見交接清單： 三、租賃物用途：餐飲業(yè)。 甲方 (公 章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 餐飲房屋租賃合同模板 2 出租人： (以下簡稱甲方 ) 承租人： (以下簡稱乙方 ) 甲乙雙方本著平等、互利、自愿、老實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就衡宇租賃事宜告竣一致，特訂立此合同，以資配合遵守。 本合同如有任何變更、終止或解除需雙方同意并簽署書面文件方為有效。如需對本合同及其附件或補充協(xié)議做任何修改或補充，須由雙方以書面做出方為有效。 第十一條 合同文本 本合同簽訂的同時，甲乙雙方另須簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》作為本合同的補充協(xié)議。 第十條 合同生效 本合同自雙方蓋章并授權(quán)代表簽字之日起生效。 第九條 爭議的解決 因本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。 如果不可抗力事件的影響持續(xù)達三十日或以上時，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止。 不可抗力事件終止或排除后，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并應(yīng)盡快通知另一方。 受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失 。 第八條 不可抗力 本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 乙方主體資格變更或發(fā)生影響本合同繼續(xù)履行的情況 (如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發(fā)生變更等 )，應(yīng)當(dāng)提前 90 日書面通知甲 方，并簽訂主體變更合同，如乙方未盡通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本合同租金總額 30%的違約金。 如因乙方行為侵害第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任。 除本合同另有約定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應(yīng)向乙方支付 1000 元違約金。 乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或品牌的，須承擔(dān)本合同租金總額 30%的違約金。 乙方從事違法經(jīng)營活動，受到行政機關(guān)處罰的，須承擔(dān)本合同租金總額 30%的違約金，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟及商譽損失。 乙方擅自轉(zhuǎn)租或委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的，須承擔(dān)本合同租金總額 20%的違約金。 第七條 違約責(zé)任 任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視為違約。 甲乙雙方根據(jù)本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一切損失。 因甲方原因，致使該房屋因強制執(zhí)行而被查封 。 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償： 違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該房屋達 60 日的 。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達 15 天以上的，非因乙方原因的除外 。 乙方未經(jīng)甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并恢復(fù)原狀的 。 乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業(yè)管理費或其他費用之一或全部達 60 日的，經(jīng)甲方書面催告五個工作日仍未支付的 。 在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，并按照第七條約定追究乙方的違約責(zé)任： 乙方擅自轉(zhuǎn)租、委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的 。 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 第六條 合同的變更和解除 甲方或乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成變更合同。 本合同解除時，對于已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形分別處理： 因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失，甲方予以賠償。 租賃 期間，甲方有權(quán)進入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，檢查該房屋內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設(shè)施 出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效防止損失擴大。 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修的，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應(yīng)相應(yīng)的予以延長 , 開業(yè)日也相應(yīng)推遲。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發(fā)生的費用，同時乙方應(yīng)支付逾期開業(yè)的違約金 (每逾期一天開業(yè)，應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于當(dāng)月租金的 1%)。 乙方應(yīng)保證于 年 月 日前開業(yè)，乙方免租裝修期：自 年 月 日起至 年 月 日，共 日。甲方為其提供冷暖、照明、消防設(shè)施、基本的電力供應(yīng)及其他有關(guān)基本設(shè)施、條件，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此