【正文】 天計日。 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 ____ 元 。 “ 房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 ” ：指抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔(dān)保人簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。 第二條 釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “ 營業(yè)日 ” ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。抵押權(quán)人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。 簽 章： ____________________ 抵 押 人： ____________________ 簽 署： ____________________ 抵 押 權(quán) 人： ____________________ 代表人簽署： ____________________ 擔(dān) 保 人： ____________________ 代表人簽署： ____________________ ____ 年 ____ 月 ____ 日 登記機關(guān)： 抵押登記編號 (____)樓花字第 ____號 抵押登記日期， ____ 年 ____ 月 ____ 日 房產(chǎn)抵押借款合同閱讀 抵押權(quán)人： ________________________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 抵押人： ________________________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 抵押物業(yè)地址： ____________郵碼： ____________ 電話： ____________ 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房 ____ 字第 ________號 第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于 ____ 年 ____ 月 ____ 日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約 (下稱 “ 合約 ”) 。抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。 三、本合約內(nèi)所述附表 (一 )、附表 (二 )及抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔(dān)保人 (即售房單位 )所簽訂的房產(chǎn)買賣合同 (附件三 )，為本合約不可分割的部分。 第十七條 附 則 一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng) ____ 市公證機關(guān)公證。 第十六條 適用法律及糾紛的解決 一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項下的還款及其他責(zé)任。 六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人 。上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。如抵押人尚有 其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。 二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。 四、本合約由各方簽署，經(jīng) ____ 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致 抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退還。 二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后 (包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用 )若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買 賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。 ，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押 權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙 )后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。 ，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人 (包括 擔(dān)保人 )侵犯。 或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計 30 天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。 ：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。 十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。 十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān) 保人。 十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。 九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟 。 七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。 六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行 。 五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理 。上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。 二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一 切費用可照付帳戶。 ，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。 (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 /或擔(dān) 保人。 (1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用 (包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 )。 ，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。 ，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng)。 (5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 。 (4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) 。 (2)抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項 。 抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)?；蛞缘盅簷?quán)人認(rèn)為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。 1 點條款下，由抵押權(quán)人具函 ____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 ____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 ：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項。 ，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán) 人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。 (3)抵押人 (即購房業(yè)主 )現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 (售房單位 )發(fā)出的入住通知書后，即代其向____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。 ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中，抵押人購買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳見附表 )。如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠 款 。 五、本合約須由 ____ 公證機關(guān)公證。保險單須過戶 ____ 銀行，并交由該行保管。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。