房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文-文庫(kù)吧資料
2024-09-15 21:55本頁(yè)面
【正文】 一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的大起大落。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對(duì)于推動(dòng)榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。20xx 年 1— 10 月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成 6256 萬元，同比增長(zhǎng) %，占稅收總收入的 %。但實(shí)際上，與同期相比，凈增加了 198 萬元，仍處于上升趨勢(shì)。 此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。 20xx 年 1— 10 月份，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅入庫(kù) 9877 萬元，較去年同期 6024 萬元增長(zhǎng)的 %。 20xx 年 — 20xx 年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，凈增加 1976 萬元，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售活躍。 20xx 年以來房地產(chǎn)銷售額 4 年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的%，是占消費(fèi)份 額最大的行業(yè)。 房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。 1998 年到 20xx 年，扣除土地購(gòu)置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì) gdp 增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率從不到 1%上升到 %。 1998 年廢除福利分房、實(shí)行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不斷增大。 面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中省宏觀政策的相繼出 臺(tái)和 “ 保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展 ” 目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下 ，我市房地產(chǎn)資金來源中的國(guó)內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。 20xx 年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款占到 17%，到 20xx 年上升到 33%。從 20xx 年 — 20xx 年，每平方米土地開發(fā)成本由 263 元上升到 794 元，增加了 531 元。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完 善，也增加了商品房建設(shè)成本，促漲了房?jī)r(jià)。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲(chǔ)備和 “ 招 (標(biāo) )、拍 (賣 )、掛 (牌 )” 制度的實(shí)施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價(jià)格，從而直接推動(dòng)了房地產(chǎn)成本的上漲。與此同時(shí)， 20xx 年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產(chǎn)市場(chǎng)恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對(duì)開發(fā)商造成一定的壓力。之后受市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得 20xx 年至 20xx 年土地購(gòu)置費(fèi)用有較大幅度下降，同比下降 41%。 榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置費(fèi)用，從 20xx 到 20xx 年呈現(xiàn)先高后低的趨勢(shì)，從高速增長(zhǎng)到大幅回 落。 20xx年金融危機(jī)以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購(gòu)地，他們對(duì)這場(chǎng)金融危機(jī)的影響程度、持續(xù)時(shí)間、宏觀調(diào)控政策變化、房?jī)r(jià)走勢(shì)等不確定因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判斷，土地購(gòu)買熱情不高，對(duì)土地價(jià)格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土地需求銳減，土地價(jià)格明顯回落。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升 (見表 4)： 20xx 年以前，榆林城區(qū)土地價(jià)格畝均價(jià)為 萬元，而 20xx— 20xx 每畝均價(jià)為 萬元， 20xx年畝均價(jià) 萬元，基本與 20xx 年以前持平，土地價(jià)格的變 化正與榆林城區(qū)的房?jī)r(jià)基本吻合。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。但從 20xx 年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購(gòu)房客戶明顯減少，一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望。 投資型購(gòu)房減少，消費(fèi)者趨于理性。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存在較大差異。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異 較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國(guó)家啟動(dòng)和鼓勵(lì)消費(fèi)各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對(duì)居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動(dòng)了榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)較快回暖。截止 6 月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額已達(dá) 1092 億元，居全省第二，較年初增加 206 億元，較年初增加 137 億元，增長(zhǎng) %，同比多增76 億元，增量已相當(dāng)于 20xx
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