【正文】 裁或訴訟的其它部分。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。仲裁語言為中文。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第 [ ]種爭議解決方式： (1)將該爭議提交 [ ]仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 第十三條法律適用和爭議解決 本合同適用中華人 民共和國法律。但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)將不可抗力情況告知對方，并提供有關(guān)部門的證明。違約事實(shí)發(fā)生后，對方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實(shí)際支付違約金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。 (4)違反本合同其他條款的。 (2)未按期交納租金的。 (5)違反本合同其他條款的。 (3)未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，影響乙方正常使用房屋的。 第十一條違約責(zé)任 甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約： (1)未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。乙方終止本合同后，除結(jié)清已實(shí)際租用期間的房屋租金外，無需再履行本合同項(xiàng)下其他任何義務(wù)且不承擔(dān)任何責(zé)任。 (5)本合同約定的其他合同解除情形。 (3)未事先通報(bào)乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用房屋的。 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方全部損失： (1)超過本合同規(guī)定的交房時(shí)間 _________個(gè)月以上交付房屋的。 第十條合同解除、終止 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償經(jīng)濟(jì)損失： (1)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。 乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給其任何下屬單位 (子公司、分公司等 )或其他關(guān)聯(lián)公司，并督促該等公司將房屋用于本合同約定的用途。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移后，房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。 第九條合同主體的變更 租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。 如果乙方不當(dāng)使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)改正或進(jìn)行相關(guān)維修。 甲方自行負(fù)擔(dān)因出租房屋而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。甲方并應(yīng)提前告知乙方，維護(hù)乙方作為承租人的合法權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。如果該等故障影響到乙方對房屋的正常使用，且這種影響持續(xù) [ ]日或以上，乙方有權(quán)解除本合同。如有故障，應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)派人修復(fù) (應(yīng)由其他承租人或使用人負(fù)責(zé)者除外 )。 甲方承諾和保證房屋的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應(yīng)及通訊設(shè)施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)施及其他公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)和正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。如因此影響或可能影響乙方對房屋正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已預(yù)繳的相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。 甲方承諾，本合同簽訂時(shí)，房屋不存在任何抵押、查封情況。 對于乙方造成的房屋非自然損耗及相關(guān)設(shè)施 /設(shè)備的損壞，乙方有義務(wù)維修和恢復(fù)。因此影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。 甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)對房屋及配套設(shè)施 /設(shè)備的自然損耗及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。若公約與本合同正文存在沖突，應(yīng)以本合同正文為準(zhǔn)。 乙方租用房屋期間的用水、用電及電話等費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況，在本合同補(bǔ)充協(xié)議中或第六條規(guī)定的 “ 管理維修公約 ” 中約定。乙方對甲方所交付的房屋及配套設(shè)施 /設(shè)備驗(yàn)收后，在交 接單上簽字，以示交接完畢。 乙方對房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。如乙方委托甲方裝修，甲、乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后的 [ ]日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方銀行賬戶信息和納稅人信息： 甲方信息如下： ________ 開戶行： ________ 銀行地址： ________ 戶名： ________ 賬號： ________ 納稅人識別號： ________ 地址： ________ 電話： ________ 乙方信息如下： ________ 開戶行： ________ 銀行地址： ________ 戶名： ____________ 賬號： ________ 納稅人識別號： ________ 地址： ________ 電話： ________ 第四條對房屋的裝修 乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。并且，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供附件三 “ 物業(yè)管理協(xié)議 ” 中所述的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。及稅費(fèi) (包括但不限于營業(yè)稅、增值稅等 )。每季度最后一個(gè)工作日或以前，且在收到甲方出具的付款以及甲方開具的相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方按照本合同約定方式支付租金。 免租期：甲方給予乙方 [ ]個(gè)月的免費(fèi)承租期，自本合同第二條約定的起租日起計(jì)算，作為乙方對房屋進(jìn)行裝修和配備必要設(shè)施的時(shí)間。乙方續(xù)租時(shí)，應(yīng)在租賃期屆滿前 [ ]個(gè)月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的 [ ]個(gè)月內(nèi)給予乙方明確答復(fù)。 第二條租賃期 房屋有效租賃期為 ____，自 ____年 ____月 ____日 (“ 起租日 ”) 起，至 ____年 ____月 ____日。 第一條租賃房屋狀況 房屋名稱： ________ 房屋所有權(quán)證名稱及編號： ________ 房屋坐落： ____________ 房屋建筑面積為 ____平方米，使用面積為 ____平方米 (房屋平面圖見本合同附件一 )。 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。 第十條 合同的生效 本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。 第九條 合同糾紛的解決辦法 在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)及履約保證金費(fèi)用，并且解除此合同。 第八條 違約責(zé)任 在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。 如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙 方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù) 。 第六條 合同的轉(zhuǎn)包 在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。 乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用土地。 乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用。 乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對所租賃的耕田土地進(jìn)行基本改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。 乙方對其所承包的耕田土地按合法獨(dú)立自主經(jīng)營和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 為乙方提供所在地村民的其它同等待遇。 甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該耕田地塊 , 在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)耕田土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。 甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費(fèi)用價(jià)格應(yīng)高于本村村民用水用電的價(jià)格 %，保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路，損壞應(yīng)給于修復(fù)及賠償。 甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租賃費(fèi)用及使用過后的水電費(fèi)用，在合同約定期內(nèi)，甲方不得提高租賃費(fèi)用。 甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。 第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) (一 )甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方對所租耕田土地?fù)碛兴袡?quán)，并使乙方取得土地承包使用經(jīng)營權(quán)。 第四條 租賃費(fèi)用和支付方式 (1)該耕田土地的租賃費(fèi)用為合同簽訂日生效開始為第一年每畝 元 /年 從第二年開始每年累計(jì)遞增 % 第 1 年 :租賃費(fèi)用為每畝 _______元 /年共計(jì)： _______畝人民幣 _______元 (大寫： _______元 第 2 年 :租賃費(fèi)用為每畝 _______元 /年共計(jì)： _______畝人民幣 _______元 (大寫： _______元 第 3 年 :租賃費(fèi)用為每畝 _______元 /年共計(jì)： _______畝人民幣 _______元 (大寫： _______元 第 4 年 :租賃費(fèi)用為每畝 _______元 /年共計(jì)： _______畝人民幣 _______元 (大寫： _______元