【正文】 用綠地圈養(yǎng)家禽等行為，犬類管理妥善。小區(qū)定點設(shè)置垃圾桶，配有保潔人員實行日常保潔工作。 (三 )小區(qū)衛(wèi)生 保潔、綠化養(yǎng)護管理。 消防設(shè)備設(shè)施基本完好，安防人員認真負責(zé)，實行 24小時值班及巡邏制度。 (二 )小區(qū)車輛、安全防范管理。 供水、供電設(shè)備設(shè)施保持衛(wèi)生，維護到位，運行正常。如：明溝疏通與加蓋，化糞池清掏，下水道疏通，窨井蓋無破損、管網(wǎng)修繕基本完好。 三、工作 重點 (一 )小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備管理。 怎么寫物業(yè)主題活動方案篇 5 為鞏固我鎮(zhèn)開展全國文明城市創(chuàng)建成果，做好 20__年全國城市文明程度指數(shù)測評迎檢準備工作，大力開展我鎮(zhèn)各物業(yè)管理小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治工作，進一步加強 我鎮(zhèn)物業(yè)管理工作，經(jīng)研究制定具體工作實施方案如下： 一、健全組織，加強領(lǐng)導(dǎo) 為加強小區(qū)物業(yè)管理整治的組織領(lǐng)導(dǎo)工作，成立銀塘鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)管理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體組成人員名單如下： 組長： ___ 副組長： ___ 成員： ______ 二、工作目標 實施項目 (小區(qū) )的服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴格按照物業(yè)法律政策法規(guī)和有關(guān)管理文件的規(guī)定和要求，以及對照該項目委托服務(wù)的合同約定，認真實施該項目 (小區(qū) )的各項管理和服務(wù)工作，全面開展小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生綜合整治工作，做到依法依規(guī)管理、誠信履約、合理收費、規(guī)范服務(wù)，按時間要求達到創(chuàng)建文明城市的整治目標。 空調(diào)外機務(wù)必放在指定的位置，保證整體外觀的統(tǒng)一 。 智能設(shè)施及管線： 嚴禁更改智能設(shè)施管線，嚴禁擅自更改智能系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置。 廚房及衛(wèi)生間已有防水層，嚴禁鑿擊地面或重力碰撞給排水管，以免造成滲漏，破壞防水 層的要重新補做，避免滲水 。 嚴禁敲打和改變屬公共部分的通風(fēng)管道井 。 廚房及衛(wèi)生間： 嚴禁改變廚房及衛(wèi)生間原有的位置 。 處理好排污口、地漏及周圍防水，避免滲漏水 。 管道： 嚴禁改動廚房、衛(wèi)生間的排水 (排污 )管道 。 嚴禁在窗戶上安裝防盜網(wǎng)，嚴禁加裝防盜門 。 貼磁磚時不得污損外墻，若出現(xiàn)該狀況時要立即清洗干凈 。 樓板打沖擊鉆時要避開水管、線纜等，深度不得超過 10 毫米，若由于裝修打擊管線造成損壞或影響其他住戶的，應(yīng)賠償損失并負責(zé)修復(fù)。 結(jié)構(gòu)及外觀： 嚴禁改動和損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，嚴禁改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，否則，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù) 原狀 。 (2)檔案管理規(guī)范，資料齊全 。 人員培訓(xùn)，持證上崗 。 三、物業(yè)管理企業(yè) 企業(yè)須持有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書 。(6)歡慶節(jié)日 。(4)健身活動 。(2)牌類 。(4)電話留言服 務(wù) 。(2)代訂車、船、機票 。(14)代辦有線電視開戶 。(12)代辦繳納電話費 。(10)修理洗手盆、下水管及抽水馬桶 。(8)修理、更換燈泡、日光燈、燈罩 。(6)修理，開關(guān)、插座、電話盒等 。(4)修理家具配件 。(2)室內(nèi)清潔 。 G、有教育、文體活動及商務(wù)服務(wù)設(shè)施 。 E、有集中監(jiān)控設(shè)備 。 C、供水、排水、供電、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備齊全 。 相關(guān)條件 (1)硬件環(huán)境 A、小區(qū)貼合規(guī)劃要求，無違章搭建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象 。 (5)認真接等群眾投訴，并建立群眾投訴記錄，有效投訴辦結(jié)率 98%以上，回訪率 100%。 (3)建立收費管理制度，職責(zé)落實到人，每六個月向業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布服務(wù)費收支狀況 。物業(yè)管理收費實行明碼標價 。 (10)噪音等貼合環(huán)境標準。 (8)環(huán)衛(wèi)設(shè)施整潔 。 (6)房屋立面整潔，公共樓道及道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)像 。 (4)綠化品味高，有較高觀賞價值 。 (2)花草樹木長勢良好，無枯 死，無破壞，無大面積蟲害現(xiàn)象 。 (7)小區(qū)內(nèi)無重大火災(zāi)、刑事和交通事故。 (5)危及用戶安全處，設(shè)有明顯的標志并制定防范措施 。 A、機動車輛出入登記、按章行駛，確保道路暢路。 (3)小區(qū) 24小時監(jiān)控 。 安全護衛(wèi) (1)主出入口設(shè)有值班室，并實行 24小時值班 。 (4)道路暢通，路面平整。 (2)協(xié)調(diào)配合水、電等專業(yè)部門做好水、電等設(shè)施設(shè)備正常運行的保障工作，并保障小區(qū)內(nèi)下水道、化糞池正常暢通運行。E。D。C。B。 怎么寫物業(yè)主題活動方案篇 4 一、物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量標準 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護 (1)房屋 A。街道將定期或不定期地對各社區(qū)居委會和駐區(qū)單位推進物業(yè)管理工作的情況進行督促檢查評比，對物管工作落實好的單位和表現(xiàn)突出的個人，年終進行表彰。對社區(qū)物業(yè)管理工作做到親自規(guī)劃部署，經(jīng)常了解情況，積極協(xié)調(diào)解決問題，確保全街物業(yè)管理工作有步驟有秩序地推進。 建立街、居二級目標管理責(zé)任制。在具體實施過程中搞好分類督促指導(dǎo)，推進《物業(yè)管理條例》在我街的全面落實。 總結(jié)推廣 (20__年 11月 1日 20__年底 )。街道確定江濱社區(qū)的永樂花園、后溪洋社區(qū)的后 溪公寓小區(qū)、鴻燕社區(qū)的黃山新村一路、紅山社區(qū)的雙龍小區(qū)、黃山社區(qū)的貯木場新村作為物業(yè)管理的試點小區(qū)。運用墻報、黑板報、專欄等形式加大物業(yè)管理工作的宣傳力度，使社區(qū)居民充分認識實行物業(yè)管理工作的必要性和意義，以及給群眾帶來的切身利益。 宣傳部署 (20__年 5月 26 日 6月 31 日 )。 三、實施 步驟 制訂方案 (20__年 5月 6月 15 日 )。進一步規(guī)范小區(qū)的物業(yè)管理。在 36個一、二類物業(yè)管理小區(qū)逐個召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，切實發(fā)揮業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中自治的作用 。 工作目標 社區(qū)物業(yè)管理工作是城市管理工作的重要基礎(chǔ)，直接關(guān)系到居民的切實利益和社會的穩(wěn)定與發(fā)展，加強社區(qū)物業(yè)管理不公有利于提高城市管理水平和改善城市居住環(huán)境，而且對于我市創(chuàng)建衛(wèi)生城市、文明城市和一流人居環(huán)境具有重要意 義。④ 尼葛新村 。② 北大橋 。③ 人造板廠。 黃山社區(qū) 8個，其中二類小區(qū) 3個：即： ① 貯木場新村 。④ 庫區(qū)路居民區(qū) 。② 石油公司宿舍 。⑤ 種子公司宿舍。③ 工 商宿舍 。二類小區(qū) 5個：即： ① 永林宿舍 。② 庫區(qū)路化纖廠宿舍 。③ 解放北路二組。三類小區(qū) 3個：即： ① 黃山新村一路 。二類小區(qū) 2個：即： ① 閩通長運黃山嶺小區(qū) 。⑤ 江邊路 106號小區(qū)。③ 燕江中路 66號小區(qū) 。三類小區(qū) 5個：即： ① 新府路 69號小區(qū) 。② 江邊路 81號至 100號小區(qū) 。③ 燕城商廈。 后溪洋社區(qū) 11個，其中一類小區(qū) 3個：即： ① 桃源新城 。三類小區(qū) 2個，即： ① 晏公路 。⑦ 百合竹柴炭宿舍 。⑤ 糧食局 。③ 北門小學(xué) 。二類小區(qū) 8個，即： ① 市供銷社 。⑦ 晏公小區(qū) 。⑤ 永樂花園 。③ 望園樓 。即： ① 江濱花園 。單位型居住區(qū) (二類小區(qū) )21個，目前，各方面尚不具備條件的小區(qū) (三類小區(qū) )20 個。各社區(qū)居委 會要成立物業(yè)管理委員會，作為社區(qū)基層的物業(yè)管理協(xié)調(diào)機構(gòu)。辦公室設(shè)在社區(qū)辦。成員由街道黨政辦、城管辦、社區(qū)辦、物業(yè)管理公司和各社區(qū)居委會負責(zé)人組成。主任由街道黨工委副書記、辦事處主任沈萌同志擔(dān)任 。 怎么寫物業(yè)主題活動方案篇 3 為了貫徹執(zhí)行《物業(yè)管理條件》，規(guī)范我街物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理 企業(yè)的合法權(quán)益，改善社區(qū)居民的生活和工作環(huán)境，現(xiàn)結(jié)合我街實際，制定物業(yè)管理工作實施方案。各有關(guān)部門要加強對物業(yè)管理改善工程的輿論宣傳，引導(dǎo)群眾了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容，理解物業(yè)管理行業(yè)運作的基本規(guī)則和標準要求，配合做好小區(qū)物業(yè)管理工作。市政府與各區(qū)及市各相關(guān)單位簽訂目標責(zé)任書，實施年度目標考核，具體考核辦法另行制訂。 。水、電、環(huán)衛(wèi)等各公用事業(yè)專業(yè)單位委托管理單位統(tǒng)一收費的，應(yīng)嚴格執(zhí)行物價部門核定的收費標準，并支付管理單位專項委托費用。建立物業(yè)管理改善考核評優(yōu)機制，對考核優(yōu)秀的單位 (個人 )進行獎勵 。 。各級財政應(yīng)確保資金的配套落實，并實行全程跟蹤審計。 。各區(qū)政府及所屬各街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 )應(yīng)建立相應(yīng)的組織機構(gòu)，負責(zé)實施本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理改善工程的各項具體工作，協(xié)調(diào)有關(guān)問題。成立市物業(yè)管理改善工程領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)改善工程的組織和領(lǐng)導(dǎo)。 ，困難群眾物業(yè)服務(wù)費用減免補貼和社區(qū)公共服務(wù)工作站物業(yè)管理人員崗位補貼所需經(jīng)費由市、區(qū)財政按 1： 1配套解決。 (4)物業(yè)管理改善工程原則上免繳工程涉及的綠化補償、占道挖掘以及因市政工程需要遷移綜合管線等費用。管道煤氣的建設(shè) (改造 )費用由市燃氣集團承擔(dān) 。 (3)弱電桿線 “ 上改下 ” 和合桿序化梳理所需費用按照 “ 誰家孩子誰家抱 ” 的原則，由各產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān) 。承擔(dān)確有困難的，由產(chǎn)權(quán)單位向區(qū)政府提出申請，經(jīng)區(qū)政府審核并報市物改辦同意后，由市、區(qū)兩級財政根據(jù)工程決算結(jié)果按 1： 1配套解決。經(jīng)費承擔(dān)方式如下： (1)環(huán)境整治涉及的道路平整、雨污管道改造和收水口設(shè)置、照明及休閑設(shè)施設(shè)置、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、綠化改造等納入工程招標范圍內(nèi)的內(nèi)容以及電力 “ 上改下 ” 工程的土建費用，由市、區(qū)兩級財政根據(jù)工程決算結(jié)果按 1： 1配套解決。 七、資金政策 ，其硬件配置項目費用列入庭院改善和危舊房改善工程專項經(jīng)費。業(yè)主委員會通過業(yè)主大會選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進駐小區(qū)開展專業(yè)化物業(yè)管理，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 (2)專業(yè)化物業(yè)管理?？梢苑謩e聘請保潔、秩序維護等工作人員負責(zé)小區(qū)日常管理，或統(tǒng)一委托一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)管理，或組織居民自治管理，為小區(qū)居民提供基本服務(wù)，包括公共區(qū)域保潔、小區(qū)內(nèi)安全秩序維護、停車秩序維護、共用設(shè)施維保、 公共綠化養(yǎng)護、小區(qū)內(nèi)道路保養(yǎng)、房屋共用部位維修管理等服務(wù)，并由社區(qū)公共服務(wù)工作站按照杭州市社區(qū)化準物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法向住戶收取一定的服務(wù)成本費。 (1)社區(qū)化準物業(yè)管理。選擇專業(yè)化物業(yè)管理的居民戶數(shù)達不到總戶數(shù)1/2 以上的小區(qū)統(tǒng)一采用社區(qū)化準物業(yè)管理模式，由街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 )委托社區(qū)公共服務(wù)工作站在兩個月內(nèi)組織建立日常物業(yè)管理機制。 征求居民意見以戶為單位 (一個獨立產(chǎn)權(quán)單位為一戶 )，采取書面形式進行，公示告知居民專業(yè)化物業(yè)