【正文】 第十八條爭議的處理 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 第十七條合同的轉讓 除合同中另有規(guī) 定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。 第十六條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內 (書面通知發(fā)出 _________天內 )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 _________日內，以書面形式通知對方 。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。保密期限為 _________年。未經該資料和文件的原帶給方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分資料。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方： 乙方有權簽署并有潛力履行本合同。 甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。 在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十三條聲明及保證 甲方： 甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全潛力。 乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之 _________支付違約金給甲方， 逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的 _________%賠償甲方的經濟損失。 因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約職責。 因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承 擔職責。 第十一條甲方的違約職責 在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和職責由乙方承擔。 第十條轉讓的法律狀況 甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方 。 在本協(xié)議生效后 _________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。 甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。 甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為： _________帳號為： _________。 (4)在乙方根據項 目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后 _________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 _________%給甲方。 (2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料交付后 _________個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 _________%給甲方 。 乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。 第六條轉讓價格 甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣 _________元，計人民幣 _________元 。 自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。 (2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 (出示原件或帶給復印件 )。 第四條文件的帶給 甲方應向乙方帶給下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照 (出示原件或帶給復印件 )。 第三條其他權利狀況 甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵 。 甲方已經 _________市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證 。 第一條轉讓土地基本狀況 土地座落位置： _________ 土地使用權面積： _________ 已批準的容積率為： _________ 已批準的建筑面積： _________(其中：非住宅 _________平方米，住宅 _________平方米。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。 本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請裁決。 乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。 甲方應對乙方承擔連帶職責。 乙方未能按時支付地價款，應以 每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。項目開發(fā)結束并經審計后，項目凈利潤率超過 _______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。 該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。 為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意帶給兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為 __________平方米 (詳見成國用 (字第 __________號和成國用 (字第 __________號 )，抵押擔保的范圍與甲方承擔的職責的范圍相同。 乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的 __________%，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后 __________天內支付 。 二、轉讓方式 甲方保證透過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于 __________，綠化率不少于 __________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。 第十四條其他 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用