【正文】 定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。 第二十六條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 本合同所稱 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 (2)依法向人民法院起訴。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解 。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。保密期限為 _________年。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判 決、裁定、裁決或具體行政行為。 買受人： 買受人有權簽署并有能力履行本合同。 出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。 出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。在小區(qū)(樓宇 )管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定 _________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 _________. 第十七條房屋的用途 買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 第十六條雙方可以就下列事項約定 該商品房所在樓宇的屋面使用權。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 電路，保修 _________月 。 暖氣，保修 _________月 。 上水，保修 _________月 。 頂棚，保修 _________月 。 第十四條保修責任 自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔： 墻面，保修 _________月 。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。 _________。 于 _________年 _________月 _________日前通電 。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 _________種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。 (五 )買受人退房的，出 賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 (四 )商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _________種方式進行處理： 雙方自行約定： _________. 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實結算房價款 。 (二 )當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 _________. 第九條面積確認及面積差異處理。 解除合同。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 _________. 第八條買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _________‰ 向買受人支付違約金。 解除合同。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 第七條出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _________日內(nèi)的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。 出賣人須于 _________前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。 其他方式 _________. 第五條房產(chǎn)交付 房產(chǎn)實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付 。 (小寫： _________元 ) 貸款方式付款。 (小寫：_________元 ) (3)其余部分在移交房屋