【正文】 入及享用該樓 宇的全部或收取租金和收益 。 四、抵押解除 時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除 在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。抵押人 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 及由售房單位出具的 “ 已繳清樓價款證明書 ” 等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 ，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。 ，并由抵押人向抵押權人支付保管費。 ，將保險單過戶于抵押權人。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險 ，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負 責支付 。 (2)抵押人須將上述第 2 項 (1)點之抵押房產(chǎn)列 在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品 。 (2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。 第十一條 房產(chǎn)抵押 一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂并經(jīng) ____ 市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人 。 四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。 三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險 。該申請表須經(jīng)擔保人確認。 四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用 (如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等 )概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。 二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付 ____ 幣 ____ 元整。 第九條 手續(xù)費及其他費用 一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費 5‰ ，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料 。 如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 /或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點 的擔保期限內(nèi)追付擔保人。 。 /或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而 嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。 /或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。 /或擔保人本身發(fā)生病變 (包括精神不健全 )、死亡、合并、收購、重 組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。 /或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因： 。 ，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。 三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾 期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息 2%至 5%幅度計收。如果在中國現(xiàn) 時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項 (包括稅款 )，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。 四、所有應付予抵押權人的款項，應送 ____銀行。 二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。 五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。 三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。 第五條 利息 一、貸款利率按 ____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 ____ 厘 (年息 )計算。 第四條 貸款期限 貸款期限為 ____ 年，由抵押權人貸出款項日起計。 所有已歸還 (包括提前歸還 )的款項，不得再行提取。 “ 房產(chǎn)物業(yè)建筑期 ” ：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。 “ 欠款 ” ：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。抵押人 (即借款人 )同意以其與擔保人于 ____ 年 ____ 月 ____ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 (即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同 )的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè) (即抵押物業(yè) )，在售房單位發(fā)出入住通知書 (收樓紙 )后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。 第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關機關登記備案。 第五條 本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。 第四條 抵押期間，乙方應妥善保 管、使用抵押的房產(chǎn)。土地使用證號 ___________。_________年 _________月 _________日支付 _________萬元。 甲方： ___________________ 代表： ___________________ 乙方 ： ___