【正文】 壹年，從 ________年_______月 _______日至 _________年 _______月 _______日止，租金為每月人民幣壹萬貳仟元整，其中租金已包括空調(diào)費(fèi)和電費(fèi)。 1 廣告位平面圖 (如有，蓋章原件 )。 消防驗(yàn)收合格意見書 (如有，復(fù)印件蓋章 )。 電、火檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件。 配套設(shè)施 和附屬設(shè)施狀況 (附件二 )。 土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場地院落平面圖 (產(chǎn)權(quán)人蓋公章 )。 (以下無正文 ) 出租方 (甲方 )： 法定代表人： 經(jīng) 辦 人： 聯(lián) 系 地 址： 郵 編： 電 話： 簽 約 時(shí) 間： 簽 約 地 點(diǎn)： 承租方 (乙方 )： 法定代表人： 經(jīng) 辦 人： 聯(lián) 系 地 址： 郵 編： 電 話： 簽 約 時(shí) 間： 簽 約 地 點(diǎn)： 合同附件： 產(chǎn)權(quán)證 (及出租方 )營業(yè)執(zhí)照和個(gè)人身份證復(fù)印件 (蓋公章復(fù)印件 2 份 )。協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。本合同經(jīng)登記備案后，犯變更終止合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。甲方同意相應(yīng)順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司、代表處、分支機(jī)構(gòu)等 (簡稱 “ 法律實(shí)體 “) ，甲方需在本合同簽訂后 10 日內(nèi)將該 法律實(shí)體遷出該房屋以便甲方及時(shí)設(shè)立酒店管理有限公司。 甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。 發(fā)生保險(xiǎn)事故，由甲、乙雙方按各自實(shí)際損失向保險(xiǎn)公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)及追償責(zé)任。當(dāng)損失事故涉及被保險(xiǎn)人任何乙方、被保險(xiǎn)人代表、員工時(shí)，保險(xiǎn)人同意放棄對(duì)上述各方的追償權(quán)。 雙方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將對(duì)方作為共同被保險(xiǎn)人且各方辦理的保險(xiǎn)條款含有如下條款： “ 各方被保險(xiǎn)人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實(shí)體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇?dú)自的保單。 十一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承 擔(dān)費(fèi)用。如違約應(yīng)向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并消除該商戶 。若因此無法正常履行本 合同，甲方除賠償乙方所有實(shí)際投入外，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的 2 倍向乙方支付違約金。 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的 %支付違約金。 甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同 季租金 %的違約金。 十、 違約責(zé)任 因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償 (包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等所有費(fèi)用 )，如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額。 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個(gè)月向甲方提出，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋 6 個(gè)月租金的違約金后方可解除合同。 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋 6 個(gè)月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。 乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的 。費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營使用的 。或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的 。如給對(duì)方造成損失，而支付違約的違約金不足以補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分： 甲方未按合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向乙方全部交付該房屋，遲延 30 日仍未交付的 。 甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書面通知另一方解除本合同。 如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷房的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值 (含二次裝潢 )和經(jīng)營損失的補(bǔ)償 (按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行， 含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前 12 個(gè)月營業(yè)總收入的 20%)，甲、乙、拆遷方 (三方 )未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同 。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向： 如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時(shí)，乙方可單方解除合同，雙方互不承擔(dān) 違約責(zé)任 。 九、 解除本合同的條件 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅世的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得 甲方的書面同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動(dòng)變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。 八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押 房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場所 。 乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無須復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提。 在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進(jìn)行不因此而蒙受損失。如果甲方未能及時(shí)提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租 期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償 。 甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。甲方對(duì)該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前叁日通知乙方。 租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在 接到乙方通知后的柒內(nèi)進(jìn)行維修并于叁日內(nèi)修復(fù)，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，所需費(fèi)用 (以發(fā)票為準(zhǔn) )在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。如遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿 10日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方支付的款項(xiàng)，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 房屋交付后，因甲方違反 合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對(duì)外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方 。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi)，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清：否則，甲方應(yīng)