【正文】 （一）申請書； （二）身份證明； （三）房屋權屬證書或者房屋登記證明； （四）證明最高額抵押權擔保的債權已經確定的材料； （五）法律、法規(guī)、技術 規(guī)范規(guī)定應當提交的其他材料。 第三十八條 申請房屋抵押權設立登記的，當事人應當提交以下材料： （一）申請書； （二）身份證明； （三）抵押合同； （四）建設用地使用權證明； （五）房屋權屬證書； （六）法律、法規(guī)、技術規(guī)范規(guī)定應當提交的其他材料。 第四章 抵押權登記 第三十七條 以已辦理所有權登記的房屋或者在建房屋設定一般抵押的，房屋登記機構應當根據當事人的申請辦理一般抵押 權設立登記。 第三十五條 經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。 第四節(jié) 第 14 頁 共 27 頁 注銷登記 第三十三條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當根據當事人的申請辦理相應的注銷登記： （一）房屋滅失的； （二）放棄房屋所有權的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三節(jié) 變更登記 第三十一條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當根據當事人的申請辦理變更登記： （一）房屋權 利人姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的地名、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋用途變更的； （四）房屋面積發(fā)生變化的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十條 當事人申請建筑區(qū)劃內汽車庫（位）轉移登記的，房屋登記機構應當分別在汽車庫（位）和相對應房屋的登記簿上予以記載，并在相對應房屋的權屬證書上注記。 法人或者其他組織處分國家所有的房屋申請轉移登記的，還應當按照規(guī)定提交相關部門同意轉移的材料。 第二節(jié) 轉移登記 第二十八條 有下列情形之一，房屋登記機構應當根據當事人的申請辦理轉移登記： （一）買賣； （二）贈與； （三）繼承； （四）交換； 第 12 頁 共 27 頁 （五）房屋分割、合并； （六）以房屋所有權作價出資； （七）法人或者其他組織分立、合并； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第二十七條 申請房屋所有權初始登記的，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于建設單位所有的房屋和全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施用房、物業(yè)服務用房和汽車庫（位）等一并登記。 房屋登記機構受理登記申請后，應當向有關單位核查，符合登記條件的，應當予以登 記。 除在宅基地上建造的房屋外，還應當提交竣工驗收證明。 價格主管部門、財政部門按照收費管理的職責分工對登記費用進行管理和監(jiān)督。 集體土地上的房屋權 屬證書、房屋登記證明補發(fā)前，房屋登記機構應當就補發(fā)事項在房屋所在地公告。補發(fā)的房屋權屬證書、房屋登記證明上應當注明 “ 補發(fā) ” 字樣。 房屋權屬證書、房屋登記證明遺失、滅失的，權利人在當地主要媒體或者指定的房產網站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機構申請補發(fā)。房屋登記機構應 當為房屋權利人及利害關系人查閱、復制房屋登記簿的有關內容提供方便。 第二十一條 第 9 頁 共 27 頁 房屋登記機構應當將登記資料及時掃描、整理歸檔，并按國家和省有關規(guī)定提供利用。 房屋登記簿采用電子介質形式。 法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。一個工作日。 房屋登記機構不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的 第 8 頁 共 27 頁 原因，并退還登記申請材料。 中止登記事由消失后，房屋登記機構應當按照本條例規(guī)定恢復辦理登記。 第十六條 第 7 頁 共 27 頁 房屋登記機構將申請登記的事項記載于房 屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。 第十五條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，并將有關事項記載于房屋登記簿： （一）申請人與登記原因證明文件記載的當事人一致； （二）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致； （三）申請登記的事項與房屋登記簿已有記載不沖突； （四）申請初始登記、在建房屋抵押登記的房屋在建設工程規(guī)劃許可的范圍內，申請預購新建商品房預告登記的房屋在商品房預銷售許可的范圍內，申請其他類型登記的房屋在房屋登記簿記載的范圍內； （五）本條例規(guī)定的其他條件。需要 公告的，應當進行公告。 第十四條 登記申請受理后，房屋登記機構應當對申請登記材料進行審核。出具受理憑證的日期為受理日。 詢問結果應當經申請人簽字確認。 申請人應當對申請材料的真實性、合法性負責。 申請材料是外文的，應當提交中文譯本。 第 十二條 申請房屋登記，申請人應當按照本條例規(guī)定向房屋所在地的 第 5 頁 共 27 頁 房屋登記機構提交有關材料。 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應當由其監(jiān)護人代理，監(jiān)護人應當提交合法有效的監(jiān)護關系證明以及被監(jiān)護人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護人房屋而申請登記的，還應當