華強(qiáng)地鐵商城操作策略(1)-文庫(kù)吧資料
2025-03-13 12:08本頁(yè)面
【正文】 租金 1F400700元， 2F250300元。（兩年前價(jià)格） ? 輻射地帶 （以華發(fā)北路東側(cè)為例） ： ? 以華強(qiáng)北路為中心，振華路與振興路向東西兩邊商業(yè)鋪位的價(jià)格逐漸下降，屬于華強(qiáng)北商圈輻射地帶，商業(yè)人氣已與華強(qiáng)北路周邊有較大差距，以位于振興東路的格林網(wǎng)苑為例，一層商鋪售價(jià)在 3萬元 // M2左右。 ? 區(qū)域內(nèi)的商鋪物業(yè)大都是由廠房改建而成， 90%以上以分割出租形式招商，除新開發(fā)物業(yè)裙樓外極少有銷售的，租賃市場(chǎng)極其發(fā)達(dá)，是深圳投資回報(bào)率較高的區(qū)域。在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方面主要形成服裝、電子、家具電器、鐘表配套、燈飾、通迅、禮品、綜合商場(chǎng)、酒樓等 20多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)街總戶達(dá) 7000多戶，從業(yè)人員約 12萬人。有各類店鋪位近 4000間， 200多家酒樓食肆、 30余家大中型購(gòu)物商城、 20余家銀行機(jī)構(gòu)、 40家證券公司、 39條公交路線。 商業(yè)現(xiàn)狀 ? 該區(qū)域已成為深圳市最旺的商業(yè)中心之一，被譽(yù)為深圳的“南京路”。正當(dāng)百貨業(yè)有一統(tǒng)華強(qiáng)北的野心時(shí)，以萬佳為首的百貨店的相繼退出，令專業(yè)市場(chǎng)再次獨(dú)領(lǐng)華強(qiáng)北。 ? 華強(qiáng)北業(yè)態(tài)分析 ： ? 華強(qiáng)北齊全的業(yè)態(tài)彼此依賴，形成了一個(gè)完整、成熟的商圈概念。一期營(yíng)業(yè)面積 3000平方米。集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂等功能于一體，擁有各種國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，引進(jìn)國(guó)際最先進(jìn)管理模式，是典型的“一站式”純美購(gòu)物天堂。 此項(xiàng)目今明年將有大量商業(yè)面積推出租售 ,對(duì)我形成很大壓力 . ? 茂業(yè)百貨 ? 茂業(yè)百貨華強(qiáng)北店，是一家綜合性百貨公司。 ? 位于振中路與華強(qiáng)北路、中航路交匯路口的新亞洲電子商城 ,總投資 ，總建筑面積 8萬多平方米，其中一期 4萬平方米已經(jīng)落成，二期即將推出。商業(yè)需求市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，吸引了各大商家紛紛入駐，形成以華強(qiáng)北路為核心，振華、振興路兩條商業(yè)街為輔的“兩橫一縱”的商業(yè)區(qū)。 華強(qiáng)北商圈解讀 ? 片區(qū)概況 ? 華強(qiáng)北現(xiàn)有各類商家 560多家，一萬平方米以上的大型商場(chǎng)有 14家。 ? 租金狀況 ? 東門商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 800元 / M2左右， 2樓 350元 / M2左右， 3樓 200元 / M2左右， 4樓100元 / M2左右。 ? 新銀座 （羅湖火車站側(cè)，地鐵口附近） 一樓商鋪售價(jià) M2 （目前認(rèn)籌中） 小結(jié) ? 業(yè)主回報(bào)方式 ? 東門商鋪發(fā)展商的主要回報(bào)方式為：以出售為主，部分不好出售的鋪位由發(fā)展商出租，但個(gè)別發(fā)展商的表現(xiàn)不俗。人氣很旺。 ? 地下負(fù) 2層：同上（臨地鐵通道口一個(gè)鋪售 11萬 10萬 M2 ） ? 租價(jià)： 3500 M2 名稱 位置 概況 樓層 商場(chǎng)面 積 （ M2） 商鋪間 隔 （ M2） 平均售價(jià) （元） 平均租價(jià) （元） 推出 時(shí)間 入伙 時(shí)間 鑫輝中心 深南東 路北側(cè) 靠近地 鐵站 4 7000 靈活 整體轉(zhuǎn) 讓給銀行 不詳 96年 97年 底 中威商 業(yè)廣場(chǎng) 人民北 路較南 段東 兩面 臨街 4（包括地 下層） 10000 10100 一層 60000 元二層 35000元 一層 800元 二層 200元 96年初 97年底 老東門商城（西宮） 解放路
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