商務(wù)酒店項(xiàng)目策劃書-文庫吧資料
2025-03-08 11:56本頁面
【正文】 傳 平面媒體 電視 網(wǎng)絡(luò) 利用虹橋樞紐 報(bào)紙 雜志 廣告牌 磁懸浮車內(nèi) 高鐵站臺(tái) 地鐵廣播 公交車車身 機(jī)場廣播 熱氣球 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號(hào) 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號(hào) 子任務(wù)名稱 1 立項(xiàng)和可行性研究 100 選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 101 初步確定開發(fā)方案 102 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 103 申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 104 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 105 申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號(hào) 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號(hào) 子任務(wù)名稱 2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 200 申報(bào)選址定點(diǎn) 201 申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 202 委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 203 辦理人防、消防審核 204 審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 205 落實(shí)環(huán)保 “ 三廢 ” 治理方案 206 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 207 委托地質(zhì)勘探 208 委托初步設(shè)計(jì) 209 申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì) 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號(hào) 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號(hào) 子任務(wù)名稱 3 市政配套 300 征求主管部門審查意見 301 落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案 302 報(bào)審市政配套方案 303 市政各管理部門提出市政配套意見 304 市政管線綜合 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號(hào) 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號(hào) 子任務(wù)名稱 4 土地使用權(quán)的取得 401 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 402 辦理建設(shè)用地委托釘樁 403 辦理國有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng) 404 主管部門實(shí)地勘察 405 土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 406 委托地價(jià)評(píng)估 407 辦理核定地價(jià)手續(xù) 408 辦理土地出讓審批 409 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 410 領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證 411 領(lǐng)取正式國有土地使用證 412 國有土地使用權(quán)出讓金的返還 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號(hào) 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號(hào) 子任務(wù)名稱 5 拆遷安置 501 委托進(jìn)行拆遷工作 502 辦理拆遷申請(qǐng) 503 審批、領(lǐng)取拆遷許可證 504 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 505 辦理拆遷公告與通知 506 辦理戶口凍結(jié) 507 暫停辦理相關(guān)事項(xiàng) 508 確定拆遷安置方案 509 簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議 510 召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置 511 發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款 512 拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 513 移交拆遷檔案資料 514 房屋拆遷糾紛的裁決 515 強(qiáng)制拆遷 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號(hào) 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號(hào) 子任務(wù)名稱 6 開工前準(zhǔn)備 601 領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 602 項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 603 交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi) 604 交納自來水廠建設(shè)費(fèi) 605 交納污水處理廠建設(shè)費(fèi) 606 交納供熱廠建設(shè)費(fèi) 607 交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) 608 土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù) 609 設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖 610 出施工圖 611 編制、報(bào)送工程檔案資料，交檔案保證金 612 辦理消防審核意見表 613 審批人防工程、辦理人防許可證 614 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 615 領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號(hào) 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號(hào) 子任務(wù)名稱 7 工程建設(shè)招投標(biāo) 701 辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng) 702 招標(biāo)準(zhǔn)備 703 招標(biāo)通告 704 編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 705 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 706 標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) 707 標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo) 708 投標(biāo)單位資格審批 709 編制投標(biāo)書并送達(dá) 710 召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場 711 召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo) 712 評(píng)標(biāo)、決標(biāo) 713 發(fā)中標(biāo)通知書 714 簽訂工程承包合同 715 工程承包合同的審查 任務(wù)編碼表 任務(wù)序號(hào) 任務(wù)名稱 子任務(wù)序號(hào) 子任務(wù)名稱 8 開工手續(xù) 801 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) 802 建設(shè)工程監(jiān)理 803 辦理開工統(tǒng)計(jì)登記 804 交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 805 辦理開工前審計(jì) 806 交納投資方向調(diào)節(jié)稅 807 領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 808 報(bào)裝施工用水、電、路 809 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 810 協(xié)調(diào)交通管理部門 811 交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 812 領(lǐng)取建設(shè)工程開工證 項(xiàng)目進(jìn)度管理 3. 進(jìn)度拖延解決措施 甘特圖 甘特圖 進(jìn)度拖延原因分析 ? 計(jì)劃時(shí)忘記 (遺漏 )部分必需的功能或工作 ? 計(jì)劃值 (例如計(jì)劃工作量、持續(xù)時(shí)間 )不足，相關(guān)的實(shí)際工作量增加 ? 資源或能力不足，例如計(jì)劃時(shí)沒考慮到資源的限制或缺陷，沒有考慮如何完成工作 ? 出現(xiàn)了計(jì)劃中未能考慮到的風(fēng)險(xiǎn)或狀況，未能使工程實(shí)施達(dá)到預(yù)定的效率 ? 在現(xiàn)代工程中，上級(jí) (業(yè)主、投資者、企業(yè)主管 )常常在一開始就提出很緊迫的工期要求。而在需求上，更是一種身份的體現(xiàn)，因此市場缺口較大，因而有巨大的商業(yè)價(jià)值。據(jù)有關(guān)資料，目前虹橋地區(qū)商務(wù)樓趨向緊張，已向周邊地區(qū)延伸。虹橋機(jī)場規(guī)劃增辟國內(nèi)航線，未來客戶群體將更加擴(kuò)大。 在市場拓展中，尚未真正深入二、三線城市 機(jī)會(huì) 目前市場中仍然存在巨大潛在市場或市場空白 迅速發(fā)掘潛在市場，占領(lǐng)市場空白 威脅 來自于行業(yè)中現(xiàn)有集團(tuán)的反應(yīng)及新的同時(shí)進(jìn)入者的行為 新的進(jìn)入者和趕超者，將以靈活機(jī)制、快速行動(dòng)，超前戰(zhàn)略思維后來居上 商務(wù)酒店市場前景 ? 從 發(fā)展趨勢 上看，從現(xiàn)在起到 2023年，上海市場對(duì)甲級(jí)酒店式辦公樓需要將與日俱增，走勢強(qiáng)勁。 酒店 SWOT分析 新進(jìn)入者 國內(nèi)外著名酒店集團(tuán) 優(yōu)勢 擁有靈活投資策略，可以選擇最佳投資點(diǎn) 擁有雄厚資金，具有豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擁有大量的人才儲(chǔ)備，并因長期經(jīng)營擁有行業(yè)管理人際
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