【正文】 、平庸、不思進取 的單純逸樂式生活態(tài)度，將休閑注入積極向上、努力進取的精神內涵，它是寬窄巷子項目創(chuàng)意提煉出的一種最具成都文化特色和城市 精神風貌的經濟概念，是文化創(chuàng)造品味、文化創(chuàng)造品牌、文化創(chuàng)造思想的最集中的表達，是文化服務于經濟、文化服務于未來、文化 服務于發(fā)展的最充分的展現(xiàn)，是當代“文化經濟學”的現(xiàn)實實踐。 （ 8）組合式投資群體。 （三）投資群體定位 （ 6）省內外著名旅游景區(qū)、實力旅行社，有意搶占的?四川旅游第一驛站?作為形象展示、產品推廣、銷售的群體。 （ 4）國外熟悉中國文化、深知項目歷史文化底蘊的，重視成都經濟政治中心地位的文化產業(yè)投資經營公司，地產投資公司，品牌餐飲休閑企業(yè)以及駐蓉企業(yè)辦事機構等。 （ 2）川內有實力、上規(guī)模、企業(yè)發(fā)展歷史較長，重視企業(yè)文化建設和品牌形象塑造的，在成都沒有接待基地的，有意向搶占成都中心城市經濟制高點的酒類、煙類、藥類等四川造、成都造實力企業(yè)。 現(xiàn)代時尚水浴、保健中心、健康檢測中心、 SPA和運動休閑會所 (14)休閑 CBD、休閑住宅區(qū)（ 16區(qū) —— 西勝街以南區(qū)域） 1）城市中心休閑住宅區(qū) 2）城市中心休閑 CBD 3）宅院、 CBD配套商業(yè)環(huán)境 4）金河路沿線風情帶 5)14區(qū)西南端可設臵大型國際品牌超市 （三）投資群體定位 原生、遷建、新建院落的主要投資群體定位 （ 1）成渝兩地為主，省內其他城市為次的餐飲界川派有實力、上規(guī)模、上檔次的品牌企業(yè)。 內涵定位 廣場部分： A\西端人氣聚集和吸納口； B\大型旅游團隊車輛停放和下客處； C\是核心區(qū)與 17區(qū)過渡的空間停留地 （二）主要業(yè)態(tài)定位 時尚娛樂：影城、歌舞廳、網吧、游戲廳 現(xiàn)代動感：健身房、運動空間（乒乓球室、臺球室、棋館、滑冰運動場、保齡球館等） 青春派主體餐飲、吧區(qū)。該區(qū)域是西端休閑廣場、地上停車場、大型現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、大型現(xiàn)代洗浴中心、保健中心、大型時尚娛樂城為一體的動感區(qū)域。 地下一層或下沉式半層空間設臵超市或菜市，為項目社區(qū)和周邊社區(qū)提供的集市場所。 功能定位： A\與天都少城賓館連體形成現(xiàn)代商業(yè)裙樓，靠西面設計有觀景和購物通道與項目步行街鏈 （二）主要業(yè)態(tài)定位 接； B\是國外品牌店、連鎖店集中的區(qū)域； C\是國內品牌店、連鎖店集中的區(qū)域； D\是日用品經營場所和社區(qū)百貨購物場所。 內涵定位： A\現(xiàn)代高層標志性建筑為主體，是項目東南端的形象象征； B\是具備現(xiàn)代星級賓館所有條件的，在外觀營造型和內部裝修裝飾上區(qū)別其他賓館的特色商務、旅游賓館； C\高層部分設臵觀景空間和露天生態(tài)休閑空間，一可俯視項目全景，二可觀賞城市環(huán)境； D\是接待大型旅游團隊和商務活動、會議的最佳場所。 （ 12）天府少城大酒店 【 14區(qū) 】 （二）主要業(yè)態(tài)定位 1） 14區(qū)南端 形象定位：超星級酒店 功能定位：該區(qū)域位于 14區(qū)南端，是長順上街西段與金河路的交匯處，是項目的東南出入口門戶。 內涵定位： A\國外酒吧、茶吧、水吧、品牌休閑店集中的區(qū)域； B\國外手工藝品、旅游產品、藝術品、書畫、文化用品展示銷售場所； C\國外餐飲、快餐店、糕點房集中的場所； D\是天府少城休閑文化內容的補充； E\是國外旅游者、學者、商務活動人士的思鄉(xiāng)寄托之地。 功能定位：該區(qū)域是核心區(qū)與少城廣場和商業(yè)品牌經營區(qū)的結合部分，因長順西街、窄巷子東段、西勝街東段和新打通的南北通道的分割而形成的一個獨立板塊。 F/四川、成都的書畫代表作品，懸掛、展示其間，休閑之時更能感受巴蜀藝術人文魅力。 內涵定位： A\老成都濃厚氣氛的休閑體驗場所； B\老宅院、老民居里的茶館、咖啡屋、酒吧、書吧等。 （ 10）酒吧、茶館、咖啡、書畫休閑區(qū) 【 11區(qū) 】 形象定位：老成都酒吧、茶館、咖啡、書畫休閑長廊。是專為入住天府少城，感受寬窄巷子人文風采，體會極具個性特色和老成都文化的高端旅客，提供的宅院式星級賓館。 （ 9）星級宅院賓館 形象定位：天府少城宅院文化賓館。 功能展示：是旅游的接待、購物、展示、宣傳的服務中心。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 內涵定位： A\成功人士的私人生活天地； B\成功人士的身份標志； C\成功人士商務交友場所； D\省外、海外川人名門望族落葉歸根之地。 3）私人會館 形象定位：成功人士的城市公館。 功能定位：是根據項目特殊原真院落和復制新建院落的建筑風格、布局而設計的，以移民文化為背景，異鄉(xiāng)人文風情為特征的，集餐飲、娛樂、交友、住宿、祭祖、節(jié)氣慶典、商務活動為一體的特殊文化商業(yè)休閑區(qū)域。 G\是品牌企業(yè)借?天府少城?再造品牌的都市孵化中心。 E\企業(yè)客戶活動中心。 內涵定位： A\企業(yè)文化歷史展示區(qū)、產業(yè)博物館 B\企業(yè)特、絕工藝展示、傳統(tǒng)技術體驗區(qū)、行業(yè)?百工坊?。 （ 7）會館式商業(yè)院落區(qū) 【 6區(qū) 】 1）企業(yè)領事館 形象定位：品牌企業(yè)的產業(yè)博物館、品牌再塑的孵化中心。該區(qū)域也可視招商經營具體情況作靈活調動。 （ 5）天府少城服務、物管、經營場所 【 4區(qū) 】 形象定位：天府少城服務管理中心 功能定位：該區(qū)域是項目經營、物業(yè)管理、市政配套的區(qū)域。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 （ 3）天府少城川菜餐飲區(qū)定位 【 2區(qū) 】 形象定位：百年川菜宗街 功能定位：寬巷子東段 10個院落是項目的川菜餐飲區(qū)；是打造百年川菜名牌戰(zhàn)略的基地；是百年川菜名牌的?宗街?和主壇紀念地。在該區(qū)域 400平方米的區(qū)域內，可采用兩層式建筑，作為宗街的展示，導引的紀念的功能。 （ 2）廣場與川菜宗街的連接點 【 10區(qū) 】 名稱：川菜博物館 形象定位：川菜宗街的迎賓大堂。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 （ 1）核心區(qū)東段廣場定位 【 1區(qū) 】 名稱：少城文化商業(yè)休閑廣場（少城龜背廣場） 形象定位：天府少城的迎賓窗口。商業(yè)規(guī)劃與文化保護的實現(xiàn)，使項目成為成都的名片，中國乃至世界的城市形象的品牌。 商業(yè)規(guī)劃必須服務于項目的總體定位，并建立業(yè)態(tài)準入制度。 休閑、娛樂、購物、旅游、商務和形象展示為一體，業(yè)態(tài)功能主次分明，均衡合理。 同類型商業(yè)業(yè)態(tài)相對集中、板塊結合，業(yè)態(tài)設臵盡可能以獨立院落為載體。 地域性、特色商業(yè)、傳統(tǒng)與時尚休閑、娛樂性商業(yè)，功能性配套商業(yè)之間相互影響，相互支撐構筑特色商圈。傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)與時尚的商業(yè)形式搭配合理。商不壓文，文不輕商，文商共存是規(guī)劃的第一原則。 （ 3）商業(yè)規(guī)劃原則： 文化保護和商業(yè)開發(fā)并舉。 88 88 市場定位 3 （一）項目商業(yè)規(guī)劃的市場定位 （ 1）主題語簡述： 天府少城 —— 成都文化商業(yè)旅游休閑的核心商圈 （ 2)定位的內涵表述 : 通過商業(yè)總體規(guī)劃，天府少城項目（核心區(qū)、建控區(qū)）開發(fā)改造完成后，將在成都市中心形成成都文化、商業(yè)、娛樂、旅游、休閑、高檔寫字樓、住宅為一體的最大核心商圈。如何使本項目品牌的打造與開發(fā)公司自身品牌的打造融為一體，并使這一品牌成為少城公司今后經營工作的延續(xù)品牌，是寬窄巷子項目的又一課題。 （ 5）富庶逸樂傳達性 寬窄巷子以餐飲、休閑、旅游等產業(yè)作為主要經驗業(yè)態(tài)，其產業(yè)特征的表達，是經營宣傳的重要內容，而寬窄巷子作為成都的名片，其成都特有?休閑之都?的城市誘惑力的表達，是寬窄巷子的形象背景。 （ 3）人文內涵傳達性 寬窄巷子作為老成都的人文情感的承載之地，其特有的人文內涵是本項目的核心魅力。 （二）寬窄巷子總形象定位 歷史文脈凝結的城市老底片 休閑經濟構筑的都市新客廳 （三）主題詞定位 老成都底片 新都市客廳 （四）寬窄巷子項目名稱定位 寬窄巷子名稱定位的要素 （ 1）國際國內傳達性 寬窄巷子作為城市的名片和西川旅游第一驛站，其在國際國內市場的傳達性，是品牌擴張的重要條件。 應站在當今市場機會空間和對手缺位空間的戰(zhàn)略先機上，搶占概念高地，以促進最大的商業(yè)收益空間的建立。 應站在寬窄巷子這個千年老成都的百年城市最后遺存的基礎上，充分發(fā)掘人文風貌，以實現(xiàn)天下川人的情感連接。 項目開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光、開發(fā)建設理念、目標實現(xiàn)的愿望，以及綜合實力和高素質團隊為項目提供了保證體系。 天府少城區(qū)域的歷史文化、人文風情背景和百年原真建筑群遺存的整體風貌所形成的獨特性、唯一性和不可復制性。 成都作為西部中心城市的核心地位，其經濟總量，人口密度，產業(yè)覆蓋、人均收入水平，消費群支出習慣及比例等綜合因素。 傳統(tǒng)商貿中心（春熙路商圈）與休閑商業(yè)中心（天府少城區(qū)域）能并舉攜手構筑成都經濟圈雙子星座的機會。 抓住政府促進城市經濟發(fā)展、文化建設的決策機遇。 該片區(qū)所在的城北區(qū)域，無法與寬窄巷子和大慈寺片區(qū)在人居品質感和現(xiàn)實商業(yè)基礎中形成競爭優(yōu)勢。 該項目的宗教用品市場已有較大的規(guī)模。 銷售收入 —— （三）相關文化商業(yè)地產的比較分析 文殊院片區(qū) 1）文殊院片區(qū)簡介 2）該項目與寬窄巷子項目相比，存在著以下幾大明顯優(yōu)勢： 該項目無與倫比的宗教背景是寬窄巷子無法具備的。 缺少寬窄巷子與都市正中心天府廣場的連接性；缺少傳統(tǒng)?皇城?、?少城?所具備的?老成都?形象高度。 該區(qū)域的商業(yè)基礎較寬窄巷子好。 有大慈善寺這個著名的寺廟做支持，有深厚的宗教資源可挖掘，在推廣中有明確的記憶性符號。 銷售收入 —— （三）相關文化商業(yè)地產的比較分析 大慈寺片區(qū) 1）大慈寺簡介 2）該商圈與寬窄巷子項目相比，存在著以下幾大明顯優(yōu)勢： 與傳統(tǒng)的春熙路商圈直接相鄰，能得到最現(xiàn)實的商氣人氣，且目前該區(qū)域的租金也是寬窄巷子商鋪租金的兩倍之上。 8）項目應成為恢復再現(xiàn)老成都人文民俗活動的流動博物館。 6）項目應成為天下四川人尋根、祭祖、教育后人的情感寄托之地和鮮活的歷史文化教科書。 4）項目應成為區(qū)別和超過?上海新天地?、?北京三里屯?、?麗江四方街?等具有成都味的休閑娛樂天地。 2）項目應成為?東方伊甸園?這一品牌的重要組成部分。 9）通過對核心區(qū)的開發(fā)，實現(xiàn)建控區(qū)的全面增值，形成有別于傳統(tǒng)商圈的新型消費型商圈。 7）項目控制區(qū)應成為酒店式服務公寓、外商公寓、產權酒店、大型購物中心的綜合社區(qū)。 5）項目應成為成都人、外鄉(xiāng)人、外國人感受成都文化、民俗活動的體驗式經濟的載體。吃、住、行、游、購、娛樂應有盡有。即文化休閑、餐飲休閑、娛樂休閑、購物休閑、民俗旅游休閑等的樂園。 （二）項目的市場研究 1)項目應成為文化產業(yè)發(fā)展的載體，產業(yè)文化形象展示和推廣的平臺。 5)正確處理好歷史文化保護和商業(yè)開發(fā)的關系。 3）子安歷史文化的傳承和表現(xiàn)上，除再現(xiàn)?滿城?文化、?民國時期?文化特征外，還應當顯現(xiàn)?少城?文化和?老成都市井文化?的特征，使整個街區(qū)的歷史文化氣象，是沿著時間推移在成都文明脈根上氣運貫通的推進和延續(xù)。堅持拆除核心區(qū)內的仿古建筑、現(xiàn)代建筑和亂搭建的臨時建筑。 （ 2）歷史文化保護 為了實現(xiàn)歷史文化保護的可持續(xù)性，堅持保護的四原則：原真性原則、整體性原則、包容性原則、整合性原則 在具體實施過程中，采取以下措施： 1)核心區(qū)盡可能地保護原有的城市肌理和街巷布局，為適合現(xiàn)代城市功能需求，可適當增加南北人流通道，使整個核心區(qū)能重現(xiàn)清末民初的歷史街區(qū)風貌。 （ 4）在歷史文化遺產的原址上進行人文經濟項目的運作，具有較強的民眾認同感和消費認同。第二期建設以對外招商、合作開發(fā)為主。 項目開發(fā)建設分兩個階段進行，其中第一期建設范圍：核心保護區(qū)加上建控區(qū)的一部分，占地面積約 130畝，建設面積約 15萬平方米，預計投資 5億元人民幣；第二期建設范圍：建控區(qū)靠金河路區(qū)域，占地 70畝，建筑面積 16萬平米，預計投資 9億元人民幣。 保護與開發(fā) 為了探索成都舊城改造與歷史文化保護相統(tǒng)一的模式，實現(xiàn)對項目的有效保護和合理開發(fā)利用。 （ 5）街區(qū)內傳統(tǒng)歷史文化的表現(xiàn)連貫不足，曾出現(xiàn)斷層。交通環(huán)境外好內差，特別是核心保護區(qū)內沒有南北通道，駐車環(huán)境少而差。?單體無精品?的現(xiàn)實狀態(tài)。 （ 2）街區(qū)內古街、古樹、古建筑營造的環(huán)境古樸恬靜，整體風貌和建筑以清末民國時期面貌為主，兼有少量清初、清中期痕跡，其間還點綴有中西相融的現(xiàn)代建筑，但破壞較為嚴重。 現(xiàn)狀 （ 1）成都唯一遺存的百年原真民居建筑群最集中的文化街區(qū)，是古?少城?的重要區(qū)域和清?滿城?的兩條兵丁胡同。 銷售收入 —— （一）項目概況 地位 寬窄巷子是成都三個歷史文化保護區(qū)（大慈寺、文殊院、寬窄巷子）中，老成都街巷保存最完整的一個。街區(qū)內部分布有清代格局的一戶三間的營房‘合院式建筑；民國時期的中西合璧式和老成都的四合院等建筑布局；建筑風格各有特色，建筑結構有清代的木結構、民國時期的磚木結構。 特征 天府少城核心區(qū) —— 寬窄巷子區(qū)域，是體現(xiàn)成都老少城傳統(tǒng)民居特色的舊居住區(qū)。 65 65 定位一片成都的老巷子 66 66 項目概況 銷售收入 —— （一）項目概況 位臵 天府少城規(guī)劃區(qū)位于成都市中心區(qū)，距天府廣場西側 1000米左右，為青年區(qū)所轄。今天成都的祥和、閑適、時尚、奮進，構筑出?美食之都、休閑之都?的絢麗畫卷。金沙遺址、杜蒲草堂、武侯祠、青城山、都江堰美景應接不暇。在漢代享有?五大都會?的殊榮，在唐代享有?揚一益二?的美譽，而今被稱為?中國第四城?。 64