【正文】 范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)近似呈 “ 圈層式 ” 布局格局。 本項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 擴(kuò)容 擴(kuò)容 空港臨空產(chǎn)業(yè)園 培育 國家級新站經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)（近期申報(bào)） 廬陽工業(yè)園區(qū) 升級 提升 雙鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 包河都市產(chǎn)業(yè)園 提升 轉(zhuǎn)型 低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū) 安徽商貿(mào)物流開發(fā)區(qū) 肥西小廟工業(yè)區(qū) 下塘生態(tài)工業(yè)園 培育 建成 培育 培育 高新 經(jīng)開 循環(huán)經(jīng)濟(jì)示 范區(qū) 新站 空港 包河 雙鳳 廬陽 本項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 載體條件 ——園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級定位 下塘 ?約 5KM半徑的（內(nèi)環(huán)）范圍以現(xiàn)代服 務(wù)與都市產(chǎn)業(yè)為主； ?約 15KM半徑的范圍內(nèi)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主； ?約 30KM半徑的范圍以發(fā)展先進(jìn)制造業(yè) 和現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)為主； ?30KM半徑外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新城和鎮(zhèn)的 產(chǎn)業(yè)園區(qū)是先進(jìn)制造業(yè)主要載體，其他 地區(qū)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)為主。積極引進(jìn)一批國內(nèi)外知名軟件企業(yè)，大力發(fā)展軟件開發(fā)和軟件外包，構(gòu)建我區(qū)在信息服務(wù) 產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢。進(jìn)一步完善促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的財(cái)稅激勵(lì)和招商引資專項(xiàng)政策，引導(dǎo)跨國公司、集團(tuán)總 部、機(jī)構(gòu)投資者等向中央商務(wù)區(qū)及北一環(huán)商辦新街區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域集聚，將總部經(jīng)濟(jì)培植成全區(qū)經(jīng)濟(jì)的重 要增長極。做好蒙城北路沿線服務(wù)業(yè)用地規(guī)劃，促進(jìn)一批都市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，力爭形成以 研發(fā)、生產(chǎn)資料市場、工業(yè)設(shè)計(jì)、現(xiàn)代物流為主的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。 加強(qiáng)與省內(nèi)其他縣區(qū)的合作共建，積極爭取擴(kuò)區(qū)、飛地合作等多種發(fā)展方式，開拓發(fā)展新空間。主動(dòng)對接國家級新型平板顯示基地建設(shè)，積極引進(jìn)相關(guān)零部件等配套產(chǎn)業(yè)入駐工業(yè) 區(qū)。 .改造提升 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) .培育壯大 戰(zhàn)略性新 興產(chǎn)業(yè) .推動(dòng)服務(wù) 業(yè)加快發(fā) 展 .大力發(fā)展 文化產(chǎn)業(yè) 本項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 產(chǎn)業(yè)政策條件 —順應(yīng)安徽省 “ 十二五 ” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 定位內(nèi)涵 主要職能 一中心 三基地 現(xiàn)代服務(wù)中心 商貿(mào)物流：消費(fèi)品集散，公路、鐵路、航空物流 商務(wù)金融：行政辦公、總部基地、電子商務(wù)、金融后臺 旅游會(huì)展：旅游組織、旅游服務(wù)、會(huì)議、國際展覽 信息服務(wù)：軟件、服務(wù)外包、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、信息與科技咨詢、中介服務(wù)等 創(chuàng)新基地 科技研發(fā)：國家尖端科研、研發(fā)轉(zhuǎn)化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、創(chuàng)業(yè)孵化、智能城市 文化創(chuàng)意：徽商文化交流、藝術(shù)表演、動(dòng)漫游戲、出版?zhèn)髅健⒂耙暶襟w 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地 先進(jìn)制造：家用電器、汽車以及零部件、裝備制造、食品加工 戰(zhàn)略新興：新一代信息技術(shù)、新能源、新材料、生物醫(yī)藥、公共安全、節(jié)能環(huán)保 都市農(nóng)業(yè)：特色種植、健康養(yǎng)殖、休閑觀光 休閑旅游基地 溫泉度假：半湯、湯池的綜合利用 環(huán)湖旅游：世界唯一的環(huán)大湖都市區(qū)， “ 東方日內(nèi)瓦湖 ” 文化休閑：歷史與現(xiàn)代的多元文化體驗(yàn) ? ? ? 做強(qiáng) 4大支柱性先進(jìn)制造業(yè)，培育 6大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 大力發(fā)展 6大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè) 打造 “ 一中心、三基地 ” 本項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件 產(chǎn)業(yè)政策條件 ——符合合肥打造科技研發(fā)和文化創(chuàng)意的創(chuàng)新基地的要求 北部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 西南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 制造、農(nóng)產(chǎn)品加工、家電、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)； ?西部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)及 蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南崗科技園、柏堰科技園為 主體，重點(diǎn)發(fā)展家電、汽車、電子信息及軟件、 新能源、節(jié)能環(huán)保、生物、公共安全等產(chǎn)業(yè)； ?西南部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及肥 西桃花工業(yè)園、包河工業(yè)園、新港工業(yè)園為主 體，重點(diǎn)發(fā)展家電、汽車、裝備制造、新型化 工、新材料、電子信息等產(chǎn)業(yè)； ?北部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)及 廬陽工業(yè)園、雙鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主體，重點(diǎn)發(fā) 展新型平板顯示、新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保、 紡織服裝、包裝印刷、機(jī)械加工等產(chǎn)業(yè)。 ? 促進(jìn)新聞出版、廣播電視、演藝娛樂、文化旅游等主導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，推動(dòng)文 化產(chǎn)業(yè)成為新的支柱產(chǎn)業(yè)。 ? 積極發(fā)展科技研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包、中介服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)和會(huì)展 經(jīng)濟(jì)等新興服務(wù)業(yè)。支持企業(yè)技術(shù)改造和自主創(chuàng)新，積極開發(fā)高端產(chǎn)品和高附加值產(chǎn) 品，增強(qiáng)品牌創(chuàng)建能力。 地塊 SWOT分析 突出優(yōu)勢 把握機(jī)會(huì) 弱化劣勢 降低威脅 將是我們未來項(xiàng)目定位和營銷推廣環(huán)節(jié)的重中之重?。?！ 項(xiàng)目在自身發(fā)展環(huán)境方面需要關(guān)注的問題 如何： 29 突出優(yōu)勢 弱化劣勢 把握機(jī)會(huì) 降低威脅 定位：充分挖掘區(qū)位及資源優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)長三角區(qū)域高科技型研發(fā)和設(shè)計(jì)企業(yè)客戶； 推廣：著重強(qiáng)調(diào)區(qū)域發(fā)展?jié)摿驼叻龀謨?yōu)勢，吸引高科技企業(yè)迅速積聚； 定位：針對目前項(xiàng)目周邊中小企業(yè)扎堆，缺乏龍頭企業(yè)的現(xiàn)狀，利用有競爭力的優(yōu) 惠政策吸引幾家高科技研發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)入駐，提神項(xiàng)目形象； 推廣：用園區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ母拍钊趸捌谡J(rèn)同度低的問題，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)階段政策和租金的 優(yōu)勢； 定位：合肥目前尚未形成有特色、有競爭力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，利用前期大力 度的招商宣傳，打出市場形象，將市場資源向本項(xiàng)目集聚； 推廣：強(qiáng)調(diào)租金和政策的優(yōu)勢以及由此帶來的產(chǎn)業(yè)集聚前景； 定位：走二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的道路，瞄準(zhǔn)長三角區(qū)域高科技研發(fā)設(shè)計(jì)和制造企業(yè)客 戶，將先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合起來，形成優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)集群； 推廣：著重強(qiáng)調(diào)區(qū)域特色、資源優(yōu)勢和項(xiàng)目的成本優(yōu)勢。但同時(shí)這 樣的先天條件也為全新定位區(qū)域價(jià)值、依靠自身意愿打造新的項(xiàng)目形象創(chuàng)造了條件，如何揚(yáng)長避短，須 理清自身的核心競爭力在哪里，即項(xiàng)目的核心價(jià)值，項(xiàng)目定位之前，先讓我們尋找項(xiàng)目的核心價(jià)值。 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊基本情況分析 本項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目研究分析思路 中期報(bào)告 宏觀環(huán)境分析 項(xiàng)目地塊分析 產(chǎn)業(yè)分析及定位 企業(yè)調(diào)研 參考案例 項(xiàng)目開發(fā)建議 優(yōu)勢 劣勢 ? 區(qū)位優(yōu)勢：本地塊位于合肥市廬陽工業(yè)區(qū)，是 ? 交通優(yōu)勢：本地塊臨近滬陜高速公路以及鐵路 分支，所在區(qū)域交通較為便捷； ? 成本優(yōu)勢：園區(qū)發(fā)展處于起步階段，先入項(xiàng)目 政策優(yōu)惠幅度較大，且當(dāng)?shù)赝恋爻杀据^低，可以為 企業(yè)提供有競爭力的租金； ?政策優(yōu)勢：吸引現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)符合區(qū) 域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的政策扶持； ?產(chǎn)業(yè)劣勢：本地塊周邊集聚了許多中小企業(yè)，但 缺乏龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較弱； ?市場劣勢：本項(xiàng)目不僅面臨合肥高新區(qū)和經(jīng)開區(qū) 的競爭，更面臨本區(qū)域即將升格為國家級開發(fā)區(qū)的 新站開發(fā)區(qū)的直接競爭； ?配套劣勢：本項(xiàng)目目前周邊商業(yè)配套不足，吸引 高科技人才需要加強(qiáng)商業(yè)配套的建設(shè)； 地塊 SWOT分析 機(jī)遇 挑戰(zhàn) ? 發(fā)展機(jī)遇：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出從一線城 市向二三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢； ? 市場機(jī)遇：市中心商務(wù)成本近年來有較快提升， 增加了市中心商務(wù)辦公的成本壓力，使得企業(yè)選擇 新市區(qū)辦公的可能性增大；當(dāng)?shù)厥袌鲠槍χ行⌒推? 業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房較缺乏； ? 交通機(jī)遇：區(qū)域交通發(fā)展迅速 ? 城市挑戰(zhàn)：面對周邊城市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的競爭 壓力在增加； ? 區(qū)域挑戰(zhàn)：周邊區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)更多的同類型工 業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，長期的競爭壓力會(huì)有所增大； ? 客戶挑戰(zhàn)：面對的企業(yè)客戶一般決策周期較長， 資金回籠速度可能會(huì)受到影響。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 入園企業(yè) 園區(qū)產(chǎn)業(yè)特色已初步形成： 一是以省新華印刷、省圖書發(fā)行集團(tuán)、杏花印 務(wù)為主的出版印刷業(yè)組團(tuán)，共 38家企業(yè)，總投 資 ； 二是以上海寶鋼及徽商集團(tuán)為核心的鋼材加工 組團(tuán)，共 20家企業(yè)，總投資 19億元； 三是以被譽(yù)為 “ 國內(nèi)電力制造航母 ” 的天威集 團(tuán)為龍頭的電工電器制造業(yè)組團(tuán)，共家 15企業(yè)， 總投資 。 區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按 “ 五通一平 ” 規(guī)劃控制， 即實(shí)現(xiàn)水、電、路、通訊、寬帶等 “ 五通一 平 ” 。 ? 北部地塊應(yīng)與市區(qū)聯(lián)動(dòng)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)。 ? 西南面近 150畝的住宅小區(qū)將為區(qū)域集聚一定 人氣：根據(jù) 《 廬陽工業(yè)區(qū)整體項(xiàng)目分布圖 》 以 及現(xiàn)場調(diào)研，可知本項(xiàng)目西南面正在打造近 150畝的住宅小區(qū)，一來可以作為本項(xiàng)目的居 住配套，二來增加了本項(xiàng)目的人氣。 地塊交通現(xiàn)狀 ? 本地塊周邊集聚了許多中小企業(yè)，但缺乏龍頭 企業(yè)：本地塊周邊，特別是南面，集聚了大量 機(jī)械制造、包裝印刷、鋼材配送等企業(yè)。 從本項(xiàng)目到 距離 車程 南京 177公里 2小時(shí) 蕪湖 152公里 1小時(shí) 50分鐘 武漢 307公里 2小時(shí) 45分鐘 徐州 336公里 3小時(shí) 本項(xiàng)目所處的廬陽工業(yè)園區(qū)位于合肥市北部， 總占地面積 ，距市中心不超過 10公里，區(qū)位條件優(yōu)越。 出臺多項(xiàng)政策扶持創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，常州市在 08年 12月陸續(xù)出臺 了 《 關(guān)于鼓勵(lì)和扶持創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā) 展若干意見 》 及 《 常州市創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)專項(xiàng)扶持資金管理辦法 》 等相 關(guān)優(yōu)惠政策。 常州 常州提出建設(shè) “ 動(dòng)漫之都、動(dòng) 感之城 ” 創(chuàng)新名城的藍(lán)圖，使以 動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為龍頭的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為 產(chǎn)業(yè)升級的重要突破口。 ? 建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：已建成蘇州 工業(yè)園區(qū)的創(chuàng)意泵站、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 園，高新區(qū)的 X2創(chuàng)意街區(qū)、國 際文化創(chuàng)意園，吳中區(qū)胥口文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、平江區(qū)的桃花塢文 化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 。這些文化產(chǎn) 業(yè)和創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，既促進(jìn)了 相關(guān)創(chuàng)業(yè)積聚，同時(shí)也挖掘城 市的文化特色，待以時(shí)日，就 可能形成各城市的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 長三角主要城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 無錫 ? 提出了打造 “ 創(chuàng)意創(chuàng)新名城 ” 的戰(zhàn)略，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)來培 育和積聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，大力 推進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的協(xié)作發(fā)展， 使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為推進(jìn)無錫產(chǎn)業(yè) 優(yōu)化升級的引擎。 ? 提出了 “ 一主三副兩組團(tuán) ” 的 文化產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)。 ?中國美院作為強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)人才 輸送基地，于 2023年與西湖區(qū) 簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，在藝術(shù) 會(huì)展業(yè)、美院經(jīng)濟(jì)、建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)樣板群三個(gè)領(lǐng)域長期合作，成 為杭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)長足發(fā)展的堅(jiān)實(shí) 后盾。 杭州 ? 杭州的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已具備了扎實(shí) 的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，軟件開發(fā)、動(dòng)漫游 戲、服裝設(shè)計(jì)、工藝美術(shù)等都已 處在全國領(lǐng)先地位。 ?人力資源方面：注重創(chuàng)意類 新職業(yè)人才開發(fā)。 ? 產(chǎn)業(yè)形態(tài)方面：研發(fā)設(shè)計(jì)、 咨詢策劃、建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意是 上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的支柱。長三角地區(qū)作為中國改革開放的前沿陣地，地方政府體現(xiàn)出較 強(qiáng)勁的制度創(chuàng)新與政策創(chuàng)新能力，加之雄厚的資本作為支撐，推進(jìn)了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 地區(qū)豐厚的文化土壤與科教資源：長三角地區(qū)是全國高等院校最為密集、研發(fā)機(jī)構(gòu)眾多的地區(qū)，高度集 聚的高校和研發(fā)機(jī)構(gòu)成為新技術(shù)新信息集中和傳播的重要平臺。 加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù) 培養(yǎng)增強(qiáng)創(chuàng)意人才的能力培養(yǎng)，注重原創(chuàng)意識 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 長三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與創(chuàng)意產(chǎn)品消費(fèi)市場活躍：作為中國大陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域之一，長三角地區(qū)的人均 較高的 GDP為第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展提供了保障，促使文化創(chuàng)意產(chǎn)品的消費(fèi)市場極大地活躍起來。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展期待開啟新思路、走向個(gè)性化：通過打造特色的 “ 國家個(gè)性 ” 和 “ 城市個(gè)性 ” 來完成整個(gè)國家和 城市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌化整體營銷；政府與企業(yè)間的功能與角色，由 “ 政府經(jīng)營 ” 向 “ 政府服務(wù) ” 的的角色 轉(zhuǎn)變；新的產(chǎn)業(yè)鏈的整合，完成基于產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的活力和潛力充分發(fā)揮。 % % % % % % % % % % % % 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為中心城市的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) % 北京 上海 深圳 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增長率 GDP增長率 現(xiàn)階段創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)： 創(chuàng)