【正文】 勞力、自然及社會(huì)資源）相對較 充裕的地區(qū)，可根據(jù)區(qū)位成本理論的原理，選擇 可以充分發(fā)揮優(yōu)勢的主題產(chǎn)業(yè)，同時(shí)使其成為可 以帶動(dòng)相關(guān)資源開發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 ?除可以帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的普遍繁榮之外，還可提高發(fā)展、 創(chuàng)新與應(yīng)變（包括抗風(fēng)險(xiǎn)）能力，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢 ?相關(guān)項(xiàng)目高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的 高度上主導(dǎo)市場，占據(jù)市場優(yōu)勢，也就是形成規(guī)模效應(yīng)。 具體指在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中選擇適當(dāng)?shù)?“ 主題 ” ，強(qiáng)調(diào)其主導(dǎo)作用，從而形成 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 鏈和 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 群，將其作為一個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 本部分結(jié)構(gòu) 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) 主題旅游產(chǎn)業(yè)園 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念 使與 “ 主題 ” 相關(guān)的各種資源在有限的空間里高度聚集，形成集聚經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的快速膨脹。據(jù)了解 ,這次出土的窖藏鐵錢有 15種從未出土過的 ,《 兩宋鐵錢 》 是收錄鐵錢品種最為豐富的錢譜書籍 ,其中也未有記錄。高橋農(nóng)民協(xié)會(huì)（后更名為太清觀農(nóng)民協(xié)會(huì)）遺址就在此處。 宋朝時(shí)，太清觀得到很大發(fā)展，成為了當(dāng)時(shí)全國著名的勝地之一，受到宋朝三位皇帝的重視。東漢順帝時(shí)，張陵創(chuàng)立道教，于汗安元年 (公元 142年 )設(shè)立二十四治 (道教最早的二十四個(gè)傳播基地 )，太清觀即二十四治之一，稱主薄山治。太清觀在天華鎮(zhèn)六合村的長秋山巔，海拔達(dá) 898米。蒲江石窟的石刻造像群位于南絲綢之路上，對于研究南絲綢之路沿線的文化藝術(shù)有著重要的價(jià)值。 蒲江石窟主要包括飛仙閣摩崖造像、龍拖灣摩崖造像，分別坐落在蒲江縣西南 10公里處的朝陽湖山崖上和鶴山鎮(zhèn)蒲硯村。鹽井遺跡分布在長達(dá)幾公里的河谷地帶。大王井（今白云鄉(xiāng)窯埂村）側(cè)，有古鹽鹵池一座，鹽神廟一座，相傳為漢代設(shè)鹽官處，石碑、柱礎(chǔ)猶存。 蒲江古鹽井遺址集中分布在長秋山脈的北麓，自漢至宋，先后有金釜、金絲、琉璃、八卦、茅池、大王、小王、百家等 8處鹽井。 蒲江古鹽井 蒲江境內(nèi)穿井鼓鹽歷史悠久，早在商周時(shí)期，古代先民就開始利用自然鹽泉，至西漢時(shí)已開鑿出數(shù)量眾多的大口徑鹽井。它見證了蒲江河谷作為南絲綢之路和茶馬古道的必經(jīng)之地，昔日商賈云集的繁榮景象。 在成佳鎮(zhèn)勝利村，你還可以探望成佳制茶的第一人 ——— 宋祥明老人。 綠色茶鄉(xiāng) —— 成佳 茶園美景，頗具川西民居特色的綠昌茗制茶車間是此處的特色風(fēng)景。南宋理學(xué)家、思想家、政治家、文學(xué)家魏了翁對蒲江茶葉進(jìn)行過專門的研究，寫過一篇有名的文章 《 邛州先茶記 》 ，有潘、單二溝出好茶的記載。 蒲江茶文化 名茶故里 —— 鶴山潘單二溝 蒲江茶葉過去主要產(chǎn)于潘、單二溝 ,即今鶴山鎮(zhèn)潘溝村、單溝村的五面山區(qū)。木結(jié)構(gòu)、小青瓦的川西民居、良好的自然生態(tài)環(huán)境，與歷史悠久的儒家文化景點(diǎn)、純樸的民風(fēng)融為一體，構(gòu)成了獨(dú)具魅力的古街區(qū)。 西來古鎮(zhèn) 西來鎮(zhèn)位于蒲江縣北部邊緣，是成都市十大古鎮(zhèn)和十大魅力城鎮(zhèn)之一。飛仙閣依山傍水而建，由拱橋、山門、嚴(yán)顏亭、凌虛閣、飛仙湖、英公臺(tái)等構(gòu)成，閣下二龍濰溪水夾帶，翠峰倒映其中，顯得格外清幽，素有“秀甲蜀西”的美稱，閣的四周有二郎灘摩巖選像，現(xiàn)存 104尊，巖石間 《 宋真宗敕賜信相院 》 。 示范區(qū)森林覆蓋率達(dá) 60%以上， 1600余畝湖面，空氣質(zhì)量優(yōu)于 I級，是成都平原的“天然氧吧” 。 位于縣城西南 8公里處。素有“世外桃源”之稱。湖區(qū)有 4大支流、 3島、 27灣。位于川西旅游環(huán)線鶴縣內(nèi)旅游環(huán)線的黃金地段，是朝陽湖省級生態(tài)旅游風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分。 湖區(qū)名勝中，有始建于漢代的飛仙閣，有二郎灘摩崖造像，有佛教勝地九仙山，道教勝地太清觀；還有宋代理學(xué)家魏了翁創(chuàng)辦的鶴山書院舊址，抗日名將李家鈺舊居，以及戰(zhàn)國時(shí)期的巴蜀船棺和漢墓等。由朝陽湖、石象湖、長灘湖和飛仙閣等景點(diǎn)組成，面積 110平方公里。即可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施、完善的社會(huì)服務(wù)、獨(dú)特的城市風(fēng)貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的城市管理。 發(fā)展思路 ：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成生態(tài)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)富民，實(shí)施生態(tài)經(jīng)濟(jì)立縣發(fā)展戰(zhàn)略。 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件 旅游導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件 區(qū)域發(fā)展模式選擇 綜合而言，本區(qū)域適宜借助蒲江旅游文化作為增長 極，以成熟配套為啟動(dòng)點(diǎn)，以旅游產(chǎn)業(yè)為爆發(fā)點(diǎn)。 適用于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，需要轉(zhuǎn)移重大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多方比較，選擇新城（新區(qū)）進(jìn)行發(fā)展。 政府作為區(qū)域開發(fā)的受益方，應(yīng)當(dāng)促使合作的形成，并引導(dǎo)和監(jiān)督雙方遵守合作規(guī)則，在此次博弈中，主要是控制雙方每年的土地推出量。 本項(xiàng)目與競爭對手間的博弈 本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模 8000畝 青城湖項(xiàng)目 8000畝 東南部新城開發(fā)規(guī)模 形成典型的雙寡頭博弈 采取雙贏的合作型雙寡頭博弈 政府在博弈中的地位的作用 合作型雙寡頭博弈成立條件 合作型雙寡頭博弈成立的必要條件是占具備比較優(yōu)勢地位的一方帶頭遵守合作規(guī)則，而另外一方配合遵守合作規(guī)則，否則合作僅為空談。諾依曼 (1903— 1957)在 《 博弈論與經(jīng)濟(jì)行為 》 一書中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博弈在 20世紀(jì) 50年代使博弈論達(dá)到了成熟期。 主要競爭對手介紹 石象湖的房地產(chǎn)定位 競爭地塊發(fā)展模式 緊鄰自然風(fēng)景名勝區(qū) 由政府支持開發(fā) 區(qū)域發(fā)展理論 模式適用條件 以生態(tài)旅游資源為爆發(fā)點(diǎn)，以產(chǎn)業(yè)資源為輔助 區(qū)域自然生態(tài)條件 本部分結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 雙寡頭博弈理論 簡單的雙寡頭壟斷博弈模型 1838年古諾 (Cournot)提出了簡單雙寡頭壟斷博弈理論， 1883年伯特蘭和 1925年艾奇沃奇思研究了兩個(gè)寡頭的產(chǎn)量與價(jià)格壟斷模型：在簡單博弈模型中可以看出，由于雙方博弈使得市場需求曲線改變，這將導(dǎo)致雙方都降低銷售價(jià)格，且即使降低價(jià)格銷售量也不一定增加，雙方收益均會(huì)減少。 (5)醫(yī)療保健房地產(chǎn) 本項(xiàng)目從新城市必需的醫(yī)療配套與促進(jìn)康療休閑發(fā)展及養(yǎng)老居住的角度，設(shè)計(jì)了醫(yī)療房地產(chǎn)開發(fā)的高起點(diǎn)商業(yè)化方案。 (2)中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn) 以中心鎮(zhèn)開發(fā)為依托的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)模式，主要包括行政管理機(jī)構(gòu)辦公樓開發(fā)，中心鎮(zhèn)公共設(shè)施開發(fā)，中心鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)開發(fā)等等。 (1)泛旅游房地產(chǎn) 包括：產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、度假別墅區(qū)、休閑莊園、養(yǎng)老社區(qū) 泛旅游商業(yè)房產(chǎn) —— 以泛旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為依托，開發(fā)的休閑街區(qū)、商務(wù)休閑樓層、步行街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、市場區(qū)及商鋪、餐飲街及鋪面、游客服務(wù)鋪點(diǎn)等等全產(chǎn)權(quán)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目。附帶：中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。示范區(qū)森林覆蓋率達(dá) 66％以上，1600余畝湖面，空氣質(zhì)量優(yōu)于 I級，是成都平原的“天然氧吧”，其絕佳的自然生態(tài)猶如一塊翡翠鑲嵌在成都平原上 。 ?建設(shè)周期： 建設(shè)周期約 8年， 2023年完成第一期工程 。 主要競爭對手介紹 石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)二期 ?規(guī)模： 面積８０００畝，森林１００００畝 ?主要投資者：成都中業(yè)集團(tuán) ?投資額：項(xiàng)目投資 18 億人民幣，二期８億人民幣 ?規(guī)劃定位： 在中國西部打造一個(gè)具有“五新”（新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型旅游業(yè)、新農(nóng)民、新人居、新風(fēng)尚）特色的國際型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)復(fù)合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū) 。 ?建設(shè)周期：預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期為 5～ 10年，首期主題公園預(yù)計(jì) 3年建成。 主要競爭對手介紹 主要競爭對手介紹 青城湖國際休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū) ?規(guī)模：規(guī)劃總占地 8000余畝，項(xiàng)目初步規(guī) 劃建設(shè)用地 3000畝 ?主要投資者：都江堰青城湖旅游發(fā)展有限責(zé)任公司 ?投資額：項(xiàng)目總投資規(guī)模將超過 100個(gè)億 ?規(guī)劃定位： 該旅游區(qū)將以中高端休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，打造成為一個(gè)集商業(yè)配套、休閑娛樂于一體的新市鎮(zhèn)示范區(qū)。 青城山 —都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 主要競爭對手介紹 圍繞“中國式養(yǎng)生”這一核心理念，《規(guī)劃》提出在青城山組團(tuán)打造引擎項(xiàng)目“國際養(yǎng)生博覽會(huì)”的構(gòu)想，并建設(shè)以中醫(yī)藥國際研發(fā)中心為核心的支持體系和養(yǎng)生體系