成都謝菲聯(lián)紅牌樓項目奠基儀式策略方案-文庫吧資料
2025-02-24 12:29本頁面
【正文】 pen 意境圖 活動亮點（一） 待嘉賓至活動區(qū)，在印有謝菲聯(lián) LOGO的背景上，留下自己的印記和佩帶胸花。 意境圖 飄揚于上空的旗幟（印有謝菲聯(lián) LOGO）、獨立式小講臺、木制小圓桌、白色洋傘、簡約式特質(zhì)背景、絢麗的鮮花柱、足球點綴（謝菲聯(lián)足球明星簽名），構(gòu)成一個 OPEN、具有高品質(zhì)、國際氛圍濃厚的活動現(xiàn)場。 氛圍亮點 Zoology 氛圍亮點（一） 采用人工綠色草坪鋪墊，形成綠色生態(tài)大道，提供舒適的高品質(zhì)環(huán)境。 嘉賓： (以 100人計算 ) 政府領導 人 ； 公司領導（外籍領導） 人； 謝菲聯(lián)足球隊代表 人； 社會各屆人士 人。 以純正的英國文化為主，中國傳統(tǒng)文化為輔，二者相輔相成。 媒體線 項目沉寂后的首度高調(diào)亮相，借奠基之事、足球之勢增 強在大眾媒體中的曝光度，樹立特有的英資頂級地產(chǎn)品 牌形象。 純正英式商務的氛圍體驗； 成都頂級地產(chǎn)品牌體驗。 第一印象決定品牌價值。 PART 4 首因策略 對于謝菲聯(lián)置業(yè)而言，紅牌樓地塊項目是謝菲聯(lián)置業(yè)進軍成都地產(chǎn)的第一仗，在風起云涌的成都地產(chǎn)界具有劃時代的重要意義。 頂級規(guī)劃、頂級配套、頂級服務，源自英國的純正國際商務綜合體－－－－謝菲聯(lián)項目的現(xiàn)身紅牌樓，猶如一枚滾燙的鐵球，投入到正在待溫的水里，必將迅速帶動紅牌樓，甚至大成都商業(yè)地產(chǎn)市場的火爆與持續(xù)升溫。 有情商有智商的建筑 一個可以恒久流傳的經(jīng)典建筑 終級配套，聚焦頂級的商務力量！ 配套，支持企業(yè)發(fā)展的原動力！ 五星級酒店為城市的國際配套、甲級寫字樓為五星級酒店的配套、商端商業(yè)群為甲級寫字樓的配套，或者亦可反之。 嚴謹?shù)?、厚重的、?jīng)典的、親和力的、格調(diào)的 …… 源自純正的英式設計理念， 純正的英國國際商務氛圍。 酒店式公寓： 現(xiàn)代化的都市生活，什么樣的居住條件才是最便利、最省心、最舒適的品質(zhì)生活？在這里可以找到全部的答案，便利的交通、完善的配套，以及最重要的、最能體現(xiàn)差異化的資深管家服務 …… 高端商業(yè)群： 奢侈品品牌專賣店、英國咖啡館、頂級 SPA、特色品質(zhì)餐飲 …… 所有能想像得到的、想像不到的高尚生活，在這里都能找得到。 謝菲聯(lián)項目的業(yè)態(tài)暢想曲 甲級寫字樓： 毋庸置疑，大體量的甲級寫字樓是樹立謝菲聯(lián)品牌及紅牌樓區(qū)域形象，乃至整個成都形象的地標性建筑。 城市名片，甲級綜合體！ 五星級酒店： 五星級乃至超五星級酒店的存在，具有十分重要的意義。 PART 3 項目解析 業(yè)態(tài)：甲級綜合體 根據(jù)我們多年的經(jīng)驗及分析，在這樣一個大環(huán)境之下，謝菲聯(lián)項目的業(yè)態(tài)一定是高端的、品質(zhì)的，以及具備英國特色的。 力寶？ NO！改建項目，東南亞企業(yè)，不夠厚重。 紅牌樓廣場的出現(xiàn)，從某種程度上使紅牌樓區(qū)域的形象得以提升，但項目整體仍處于中檔，要使區(qū)域迅速炒熱，形象徹底改觀， 仍需龍頭項目以點帶面。新建地面建筑面積 98260平方米主要為塔樓部分的酒店、住宅及結(jié)合現(xiàn)有建筑的商業(yè)裙房。規(guī)劃用地面積 33144平方米。 天邑酒店： 二環(huán)路內(nèi)側(cè)武侯廣場旁 ，占地 、建筑面積 60920㎡。 中汽西南汽配物流配送基地： 規(guī)劃用地近期約為 400畝，位于川藏路側(cè)。 由臺灣東泰集團開發(fā)，地處成都市武侯區(qū)二環(huán)路與川藏路的交匯處，占地 ㎡，規(guī)劃設計總面積 10萬㎡。商業(yè)規(guī)劃為： 2層為大型商業(yè)賣場、高檔商務會所； 35層為高檔中西餐飲、 KTV量販、大型茶樓、健身中心、有水休閑會所等； 5層配套有大型室內(nèi)游泳池。 位于一環(huán)路高升橋路口西南方 200米，為二環(huán)路紅牌樓交通主干道。 占地 105畝，總建筑面積 35萬平米，項目定位為“城市副中心、商圈商業(yè)中心”，構(gòu)筑一個融精尚美宅、五星級影城、五星級酒店、甲級寫字樓、大型百貨、大型超市、休閑娛樂中心、美食廣場等于一體的超大型城市綜合體?，F(xiàn)階段主要商業(yè)項目共有 7個代表性在售商業(yè)樓盤，但整體品質(zhì)不高。 二、區(qū)域現(xiàn)狀：市場整體品質(zhì)有待提升。為此，成都市政府特別規(guī)劃四項策略打造紅牌樓商圈。 PART 2 區(qū)域解構(gòu) 一、把脈紅牌樓，商貿(mào)、高檔住宅新格局。 層高： 房間窗戶少、層高低、有壓抑感是主要問題。 車位： 數(shù)量少，費用高。 物管： 不盡人意。 空調(diào)： 制冷制暖不到位。 IT通訊設備： 終端少，故障多。 電梯： 太少太慢。 WHY？！ 對比項目 上海 成都 建筑外觀 挑空 2~3層， 500平米 少數(shù)有挑空 2層， 200平米上下 5星級以上豪華裝修 車位 每 200平米一個車位 300— 500平米一個車位 電梯 4000~5000平米擁有一部電梯 平均 8000平米擁有一部電梯 平均等待時間 45秒 平均等待時間 4~8分鐘 中
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