【正文】 整，重新劃分耕種面積；三是開(kāi)發(fā)荒坡、荒山，種植經(jīng)濟(jì)林； ②設(shè)立生活服務(wù)區(qū)，為龍泉山風(fēng)景區(qū)提供配套服務(wù)。 ③土磚房 36 棟： 平方米 220 元 /平方米 = 萬(wàn)元。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及房屋的面積如下： ①紅磚樓房 31 棟： 平方米 250 元 /平方米 = 萬(wàn)元。目前該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)政府正在商討之中。這樣，既安排了搬遷農(nóng)戶的居住，又解決了農(nóng)戶因建壩淹地而造成的生活困難問(wèn)題。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一安排、統(tǒng)一施工的原則，沿紙龍公路兩旁，興建仿明代建筑的民宅一條街。大壩建成后，景區(qū)內(nèi)四個(gè)自然村 98 戶農(nóng)戶，均拆遷，具體拆遷安置方案為： 拆遷區(qū)域內(nèi)的 98戶農(nóng)戶 重新安置地既要考慮到風(fēng)景區(qū)發(fā)展的需要，又要考慮到農(nóng)戶的生活習(xí)慣。從武黃公路口經(jīng)流芳僅需 20 分鐘便可到達(dá)。目前，龍泉山風(fēng)景區(qū)已開(kāi)通武漢港直通景區(qū)的旅游專線車(chē)。其東鄰湖北省鄂州市，北靠武漢市洪山區(qū)，南與梁子湖相通，西望江夏湯遜湖。 1999 年，武漢市各旅游區(qū)(點(diǎn) )共接待國(guó)內(nèi)游客 1748 萬(wàn)人次，接待海外旅客 萬(wàn)人次，若按來(lái)漢游客總量 2%前往龍泉山風(fēng)景區(qū)游覽計(jì)算，龍泉山風(fēng)景區(qū)年接待游客量就將近 萬(wàn)人次， 因此項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好。由于龍泉山風(fēng)景區(qū)距武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 14頁(yè) 市中心僅 21 公里，東與鄂州相鄰，地處武黃、滬蓉高速公路旁，交通十分方便，其周邊及其它地區(qū)年游客潛量是十分巨大的。隨著旅游環(huán)境的不斷改善，人們生活標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，武漢市游客潛量還會(huì)有較大幅度的增加。武漢市城區(qū)人口有 420 萬(wàn)人，加上黃坡、新洲、蔡甸等區(qū)，總?cè)丝诔^(guò) 700 萬(wàn)人。紙坊按 20%計(jì)算，紙坊年游客潛量為 萬(wàn)人次。對(duì)龍泉山的游客量具體預(yù)測(cè)如下： (1)江夏區(qū)游客潛量。 還有海外駐漢人員也是客源組成之一，目前武漢有來(lái)自港澳臺(tái)和國(guó)外常駐人員 萬(wàn)人，其中分布在離江夏區(qū)最近的東湖開(kāi)發(fā)區(qū)及周邊的占 41%，他們也是較成熟的旅游者，對(duì)回歸自然和市郊農(nóng)村風(fēng)情有濃厚的興趣。 龍泉山風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)正值全國(guó)旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展的大好武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 13頁(yè) 時(shí)機(jī)，特別是實(shí)行每周雙休日工作制后，使普通市民的旅游人數(shù)有了大幅度的提高，龍泉山風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)正是主要面對(duì)這部分游客，他們長(zhǎng)年累用生活在擁擠、喧鬧的都市環(huán)境和空間中，對(duì)廣闊、幽靜、綠色、水鄉(xiāng)環(huán)境尤為向往，這里具有交通方便、項(xiàng)目新穎等優(yōu)越條件，相信建成后會(huì)成為市民娛樂(lè)休閑和短期度假的最佳選擇之一。同時(shí)，不斷增加宣傳力度，加大景區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)景區(qū)管理，提高景區(qū)知名度，使龍泉山風(fēng)景區(qū)成為武漢地區(qū)旅游業(yè)的“亮點(diǎn)”，以增強(qiáng)吸引游客的魅力。幾年來(lái)，龍泉山共接待游客 60 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 800 多萬(wàn)元。武漢作為旅游集散 地和目的地的功能將會(huì)更加突出，旅游業(yè)的發(fā)展將會(huì)形成快速增長(zhǎng)的格局。并設(shè)計(jì)了四條中心旅游活動(dòng)帶、四條市效旅游線、豐富了六種專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。使來(lái)漢旅游的海內(nèi)外旅游者人數(shù)和在漢停留天數(shù)有較大幅度增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)由旅游溫冷城市向旅游熱點(diǎn)城市的轉(zhuǎn)變。 武漢市已基本完成全市旅游業(yè)“十五”規(guī)劃，規(guī)劃中以都市旅游作為武漢市旅游發(fā)展的目標(biāo)定位，逐步完善城市旅游功能，改善城市旅游基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市整體環(huán)境。1997 年，武漢市旅游業(yè)發(fā)展達(dá)到一個(gè)高峰期，武漢市共接待海外旅游者 萬(wàn)人次，在全國(guó)主要旅游城市中居第 12 位；國(guó)際旅游收入 1億美元，居全國(guó)主要旅游城市第 15 位；接待國(guó)內(nèi)旅游者武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 11頁(yè) 1779萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá) 98億元，全市旅游總收入突破 100億元，達(dá) 107 億元， 1998 年雖然受到了亞洲金融危機(jī)等因素的影響，但武漢市旅游總收入仍達(dá) 92 億元人民幣，保持著持續(xù)發(fā)展的良好勢(shì)頭。 九十年代以來(lái)武漢市旅游業(yè)有了較大發(fā)展， 1991 年到 1997年，武漢市共接待海外旅游者 萬(wàn)人次，國(guó)際旅游收入達(dá)40256 萬(wàn)美元，平均年增長(zhǎng)率分別達(dá) 22%和 31%，超過(guò)全國(guó)平均水平。 二、武漢市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃 武漢作為內(nèi)陸腹地中心城市，處于中西兩大經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合部位，具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和集散能力，也是全國(guó)七大旅游區(qū)的中心位置。 國(guó)家旅游局的研究結(jié)果顯示，再經(jīng)過(guò) 20 年的發(fā)展，中國(guó)將實(shí)現(xiàn)從亞洲旅游大國(guó)向世界旅游強(qiáng)國(guó)的歷史性跨越。 武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 10頁(yè) 五是世界旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇。 四是加入世界貿(mào)易組織的機(jī)遇。西部開(kāi)發(fā)首先是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的改善，這給西部潛在的旅游資源轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的旅游產(chǎn)品提供了條件，也為東部旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓了新的旅游市場(chǎng)。政府在加大環(huán)境性、基礎(chǔ)性建設(shè)投資的同時(shí)，不再在經(jīng)營(yíng)性、競(jìng)爭(zhēng)性旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上 進(jìn)行投資。 二是適逢我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這是我國(guó)初步建立的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制運(yùn)作的結(jié)果，也是我國(guó)改變了以往不重視服務(wù)業(yè)、往往把旅游與不正之風(fēng)聯(lián)系在一起的舊理論、舊意識(shí)形態(tài)的重要體現(xiàn)。春節(jié)期間，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)高達(dá) 1800萬(wàn)人次，旅游花費(fèi)約 140 億元 . (二 )我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展前景 21 世紀(jì)我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著五大機(jī)遇。去年國(guó)務(wù)院出臺(tái)延長(zhǎng)節(jié)假日的規(guī)定后，國(guó)內(nèi)旅游更加興旺。 2020年全國(guó)旅游工作會(huì)議上指出， 1999年，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)初步開(kāi)創(chuàng)出全面大發(fā)展的新局面，旅游總收入突破 4000億人民幣，比上年增長(zhǎng) %。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前國(guó)內(nèi) 63%的工薪階層祟尚旅游消費(fèi)，并有 35%的人有年度旅游計(jì)劃。 隨著我國(guó)改革開(kāi)放 的不斷發(fā)展，人民生活水平逐漸提高，人們?cè)谧非笪镔|(zhì)文明的同時(shí)更注重精神文明。 我國(guó)歷史悠久，文化燦爛，山川秀麗，民族眾多，旅游資源豐富獨(dú)特， 1998年，我國(guó)接待入境過(guò)夜游客達(dá) 2507萬(wàn)人次，居亞洲第 1 位，世界第 6 位；旅游外匯收入 126 億美元，居亞洲第 1位，世界第 7 位。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 名稱 單 位 指 標(biāo) 規(guī)劃面積 平方公里 136 建設(shè)內(nèi)容 其中 古跡文物區(qū) 畝 3200 水上游樂(lè)區(qū) 畝 860 避暑療養(yǎng)區(qū) 畝 3500 生活服務(wù)區(qū) 畝 1500 總投資 萬(wàn)元 貸款償還期 年 第二章 前景預(yù)測(cè)與分析 武漢市國(guó)際工程投資咨詢公司 武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 第 8頁(yè) 一、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景 (一 )我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展規(guī)律，人均年收入達(dá)到 500 美元水平，居民就有強(qiáng)烈的出游欲望，人均年收入達(dá)到 800 美元水平，全民旅游的格局就可以形成，我國(guó)大部分地區(qū)都將相繼跨入這兩個(gè)階段?，F(xiàn)在建設(shè)武漢龍泉山風(fēng)景區(qū)這一項(xiàng)目，能提升龍泉山旅游區(qū)的整體功能，把旅游業(yè)做大，同時(shí)可以帶動(dòng)交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶來(lái)人流、物流、信息流的集散，更新人們的觀念，盡快改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的貧窮落后面貌。其強(qiáng)大的關(guān)聯(lián)作用，為“一業(yè)興百業(yè)興”的實(shí)現(xiàn)起到促進(jìn)作用。旅游業(yè)的發(fā)展可直接或間接地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)交通運(yùn)輸、城市建設(shè)、商業(yè)服務(wù)、輕紡織工業(yè)、對(duì)外貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、郵電等產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。 。自 1981年成立龍泉山風(fēng)景區(qū)以來(lái)，本著“修舊如舊”的原則，當(dāng)?shù)卣芾聿块T(mén)在上級(jí)政府的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)其進(jìn)行了修復(fù)，現(xiàn)在該地已形成以九王陵園為主要景點(diǎn)的文物游覽區(qū)。龍泉山的歷史文化是武漢市歷史文化名城的重要標(biāo)志之一，但由于數(shù)百年的兵火戰(zhàn)亂，風(fēng)雨侵蝕，使人文資源遭到了嚴(yán)重的破壞，幾座王陵地面建筑基本夷為平地，僅存斷垣殘壁。該地不僅風(fēng)景優(yōu)美，更是具有悠久的歷史和燦爛的古文化。 。 為了在新世紀(jì)以旅游業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須加快全市旅游資源的整體開(kāi)發(fā)。城市旅游形象不鮮明，旅游精品不突出，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后，缺乏特色旅游線路，仍局限于黃鶴樓、歸元寺、東湖“兩菜一湯”，旅游資源沒(méi)有與武漢市經(jīng)濟(jì)、人文特色實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，加之 對(duì)外宣傳促銷力度不大，導(dǎo)致武漢市旅游對(duì)外吸引力不強(qiáng)。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入 111 億元，增長(zhǎng) %，再創(chuàng)歷史新高。 近年來(lái)，在市委、市政府的高度重視和正確領(lǐng)導(dǎo)下，武漢市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了多年持續(xù)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市旅游接待功能大大增強(qiáng)，旅游業(yè)已成為全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 “旅游促進(jìn)發(fā)展”已成為共識(shí)，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃和 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)的 建議》首次將旅游業(yè)確定為第三產(chǎn)業(yè)中“積極發(fā)展”的新興產(chǎn)業(yè)序列的第一位。 旅游業(yè)作為一種低投入、高產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè)，已超過(guò)了鋼鐵、汽車(chē)等傳統(tǒng)工業(yè)，成為當(dāng)今世界上第一大產(chǎn)業(yè)，目前國(guó)際上旅游業(yè)