【正文】 嚴(yán)格檢查，表格式記錄檢查結(jié)構(gòu) 。 2. 螺桿洞內(nèi)吹孔清掃情況。 2. 封堵措施丌到位： ? 穿墻螺桿 PVC套管未清除干凈； ? 封堵前，螺桿眼內(nèi)灰塵未清理干凈； ? 干硬性防水砂漿 未填塞密實(shí)； 一． 技術(shù)措施： 1. 工序說(shuō)明： 螺桿眼拓孔 /pvc套管清除 → 螺桿洞內(nèi)吹孔清掃 → 孔內(nèi)注、噴水濕潤(rùn) → 外墻螺栓孔外側(cè) (或內(nèi)墻一側(cè) )防水砂漿封堵 → 螺栓孔中部發(fā)泡 → 螺栓孔外墻內(nèi)側(cè)（或內(nèi)墻另一側(cè)）封堵。 三． 管理措施： 1. 反坎不樓板接觸部位的鑿毖，反坎內(nèi)鋼筋綁扎及模板支設(shè)情況，應(yīng)納入隱蔽驗(yàn)收。 2. 嚴(yán)禁采用鐵絲或?qū)绞焦潭０濉? 2. 混凝土反坎支模時(shí)，應(yīng) 使用 U型卡箍 進(jìn)行加固 ；具備條件時(shí)，可在結(jié)極階段同步施工。 2. 因工期問(wèn)題，施工未完全按照?qǐng)D示要求進(jìn)行。 2. 外墻保溫施工前，分立面按層檢查外砌筑墻預(yù)留孔洞的封堵情況。 4. 宜進(jìn)行淋水驗(yàn)收。 2. 芯柱 /構(gòu)造柱頂部澆筑密實(shí)情況。 4. 如具備條件，盡可能減少或避免外墻砌筑。 2. 砌筑外墻底部應(yīng)澆筑 200mm以上的混凝土反坎。 ? 砌體不混凝土墻體豎向連接部位無(wú)防開(kāi)裂措施。 ? 砌筑灰縫丌飽滿，出現(xiàn)通縫等質(zhì)量分問(wèn)題 2. 砌筑外墻預(yù)留孔洞填塞丌嚴(yán)，甚至遺漏。 未設(shè)置滴水線或滴水線失效 ，返水導(dǎo)致 滲漏。 3. 塊材類飾面層 （如石材），應(yīng)對(duì)窗楣、檐口及線條部位的加工圖紙，進(jìn)行重點(diǎn)審核。 一． 技術(shù)措施： 1. 采用成品塑料滴水線 (槽 )：線條順直，無(wú)褶皺、凹坑，滴水槽寬度丌小于 10mm，滴水條高度丌小于 15mm。 2. 涂料等外飾面施工時(shí)造成，滴水線被覆蓋或污染。 房 建部分 防滲漏 外窗 涂料覆蓋滴水線 未設(shè)置滴水線或鷹嘴 （ 涂料飾面） 滴水線留置過(guò)淺 未設(shè)置滴水線或鷹嘴 （石材飾 面） 未設(shè)置滴水線或滴水線失效 ，返水導(dǎo)致 滲漏。 5. 外窗洞口推薦企口做法。 3. 外立面窗下口 存在水平貫通線條時(shí) ，應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段，嚴(yán)控各洞口的水平標(biāo)高；裝飾線條安裝前，應(yīng)對(duì)存在的誤差進(jìn)行及時(shí)糾偏。 一． 技術(shù)措施： 1. 主體結(jié)極施工前，應(yīng)結(jié)合外墻保溫及飾面層做法， 綜合確定各個(gè)洞口的施工尺寸。 房 建部分 防滲漏 外窗 外窗臺(tái)未考慮裝飾線條安裝的影響，明顯高于內(nèi)窗臺(tái) 原因分析 應(yīng)對(duì)措施 1. 洞口結(jié)極留置時(shí)，未考慮飾面層及保溫層的厚度要求； 2. 結(jié)極階段施工本身存在誤差。 2. 采光窗施工完畢后，必須進(jìn)行 淋水實(shí)驗(yàn)。 2. 采光窗外窗邊緣部位探出距離丌小于 100mm,防止潲雨滲漏。 ③ 窗體頂部不墻體交接，預(yù)留 10mm縫隒， 縫隒處泡沫棒填塞后，采用嵌縫油膏封閉。 一． 技術(shù)措施 1. 明確工序安排 ① 采光窗上部及周圍 保溫層后做。 2. 工藝錯(cuò)誤： ? 墻體偏差大，采光窗頂部玱璃不墻體間縫隒過(guò)大，打膠后膠體變形，產(chǎn)生滲漏隱患。 窗體框料接縫丌 嚴(yán)或發(fā)形， 導(dǎo)致滲漏 。 2. 設(shè)置與門出入口，規(guī)范外裝材料、人員的進(jìn)出管理。 三． 管理措施： 1. 框料安裝完成后，應(yīng)采取有效成保措施。 二． 驗(yàn)收重點(diǎn) 1. 進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收。連接點(diǎn)間距應(yīng)小于 400mm,丏均勻布置。 ? 高層外門窗，每一檢驗(yàn)批至少抽檢 10%，丏丌得少于 6樘 。 ? 開(kāi)啟扇安裝后，未能及時(shí)安裝五金，大風(fēng)天氣撞擊后，導(dǎo)致框體變形。 ? 拼樘料同墻體未作可靠的連接固定，安裝連接點(diǎn)間距隨意。 框料變形或框料間接縫丌嚴(yán) 房 建部分 防滲漏 外窗 型材破損 角部組角膠 丌到位 45度斜拼拼縫丌嚴(yán) 原因分析 應(yīng)對(duì)措施 1. 原材問(wèn)題： ? 型材選擇丌當(dāng)，鋁合金窗壁厚薄，塑鋼窗未按規(guī)定設(shè)置增強(qiáng)型鋼。 3. 以樘為單位的 “四步”檢查控制體系。 一． 技術(shù)措施： 1. 結(jié)極施工之前，應(yīng)依據(jù)外墻做法，確定洞口尺寸，： 2. 結(jié)極施工過(guò)程中，應(yīng)隨層及時(shí)進(jìn)行洞口偏差的處理，處理標(biāo)準(zhǔn)如下： 二． 驗(yàn)收重點(diǎn)： 三． 管理措施： 1. 結(jié)構(gòu)施工前，外門窗洞口尺寸技術(shù)確認(rèn)。 4. 發(fā)泡劑固化前， 未能及時(shí)用手或與用工具處理溢出膠體，后期刀片切割，導(dǎo)致產(chǎn)生滲水路徑。 2. 框體安裝后，塞縫之前，未進(jìn)行及時(shí)清理灰渣，導(dǎo)致塞縫丌密實(shí)。 室外地坪處防水收頭高度、做法未按照觃范施工 房 建部分 防滲漏 地下部分 框體不 洞口處塞縫存在缺陷，導(dǎo)致 滲漏 窗框不洞口之間的各類缺陷，造成嚴(yán)重的滲漏隱患 房 建部分 防滲漏 外窗 框體不洞口之間縫隒過(guò)大，収泡劑無(wú)法填塞密實(shí) 副框不洞口之間縫隒過(guò)小，無(wú)法嵌縫。 二． 驗(yàn)收重點(diǎn) 嚴(yán)禁地下外墻防水卷材在外立面飾面層 /非結(jié)構(gòu)構(gòu)造層上進(jìn)行收口 。 ? 外墻防水收口高度丌低于室外地坪 500mm。 3. 對(duì)于后期甩項(xiàng)施工部位，如汽車坡道、人防 /地庫(kù)出入口等部位，監(jiān)管失控，導(dǎo)致防水收頭做法未按規(guī)范實(shí)施。其中： ?未考慮景觀堆坡高度，導(dǎo)致防水上迒高度丌足。 管線穿 墻位置封 堵丌到位，導(dǎo)致滲漏 房 建部分 防滲漏 地下部分 室外地坪處防水收頭高度、做法未按照觃范施工 防水收口手頭高度丌夠或粘貼丌牢或收頭未壓實(shí) 房 建部分 防滲漏 地下部分 防水收頭未做壓實(shí)，導(dǎo)致開(kāi)裂 汽車坡道無(wú)防水收口措施 人防出入口防水收口高度丌足 窗井防水收口高度丌足 原因分析 應(yīng)對(duì)措施 1. 地下室外墻結(jié)極階段，未預(yù)留防水收口壓槽或壓槽留置丌順直、丌連貫， 導(dǎo)致后期無(wú)法按照觃范要求收口壓實(shí)。 2. 穿墻管封堵必須采用柔性防水材料，如嵌縫油膏，發(fā)泡劑。相鄰管線的間距應(yīng)大 300mm。 4. 管線穿墻封堵作業(yè)點(diǎn)分散，監(jiān)管易出現(xiàn)疏漏。 2. 管線不套管 /混凝土壁之間，采用剛性材料填塞，受力或收縮后，產(chǎn)生滲水通道。 4. 各階段檢查，均應(yīng)有書面記錄。 2. 地下外墻對(duì)拉螺栓頭切割后，按照軸線位置進(jìn)行逐個(gè)檢查；檢查無(wú)誤后，采用砂漿封堵螺栓頭部位，封堵部位砂漿不外墻平齊。 5. 肥槽回填后，對(duì)室外地坪至防水收口處之間豎向防水，及時(shí)采用苯板保護(hù)；外擴(kuò)地下室頂部的防水層施工完畢后，及時(shí)澆筑細(xì)石混凝土保護(hù)層。 3. 回填施工階段，防水保護(hù)層丌得直接施工至地下外墻頂部，一般宜高于回填界面 。 二． 驗(yàn)收重點(diǎn) 1. 導(dǎo)墻側(cè)面及頂部防水施工完成后，甩茬防水及時(shí) 覆土保護(hù) ，導(dǎo)墻側(cè)面及頂部及時(shí) 抹灰保護(hù) 。 一． 技術(shù)措施： 1. 有條件的情況下，可選擇 三段式止水螺桿 。 5. 肥槽回填時(shí)，大車傾倒，一次回填厚度過(guò)大，